大家都知道，最近這幾年，深圳的房地產市場，一直處於火爆的狀態，“打新”，也成為了常態。只要有新盤入市，基本上很快就被搶購一空。原因也很簡單，新建商品住宅的價格，被有關部門限價，低於周邊的二手商品住宅的價格。“買到就是賺到”，買到一套房子，轉手就能賺到少則幾百萬，多則上千萬。

看著購房者這樣大賺特賺，房地產開發商心裡，怎麼也不會平衡。我蓋的房子，你們買走之後，就能夠賺那麼多錢。我一個樓盤不就少賺了幾個億，幾十個億嘛。怎麼辦呢？政府的限價，又不能不執行。辦法總是有的，我留著不賣。

現在是七月份，三季度，下半年。可在深圳市城鄉建設和住房保障局公佈的，今年第二季度開盤銷售的新建商品住宅的名單中，有將近二十個樓盤，並沒有開盤銷售。房地產開發商，為什麼不開盤銷售呢？大家也都知道，房地產開發商大都是債務高企，而資金又很緊張；在深圳這個城市，新建商品住宅的銷售，上市幾乎就會被搶光。只要專案入市銷售，資金就能夠迅速回籠，難道說，房地產開發商不想快速回籠資金嗎？

他們當然想。但是，他們為什麼不著急

出售

房子呢？還是上述所說，房地產開發商覺得，一個樓盤，幾個億甚至幾十個億的利潤，讓那些投機的炒房者賺走，他們既不開心、也不甘心。在這種情況下，他們就開始捂盤惜售。這種有房不賣、捂盤惜售的情況，並不是現在才開始出現的。

在南山區蛇口，有一個叫做“新世界臨海攬山御園”的豪宅，在兩年前的2019年9月份，就已經開放了展廳，看樣子，不出意外的話，當年的十一黃金週，就有可能開盤銷售。可能是房地產開發商他們不著急用錢，當年他們沒有開盤銷售，2020年一年，他們還沒有開盤銷售，2021年的上半年，他們同樣沒有開盤銷售。現在，時間過去了22個月，雖然中間也數次傳出要開盤的訊息，但自始至終，這個樓盤沒有開賣。至於什麼時候銷售，完全看開發商的心情，他們覺得，銷售價格達不到他們的心理價位，他們就要一直捂下去。現在，該樓盤幾乎就要建好，很有可能，他們樓盤銷售的時候，已經不是期房，而是現房。購房者就不用再擔心，專案爛尾的事情。

福田區也有這樣一個樓盤，名字叫做“加福華爾登府邸”，這個樓盤只有一棟樓房，號稱“深圳最高的住宅樓”，樓高239米、共有67層，是一般住宅樓房32層的兩個還多。它的地理位置比較優越，在深圳地鐵4號線與10號線交匯處的福田口岸站旁邊，還是福田外國語學校南校區的學區房。在2019年春天，“加福華爾登府邸”就已經長出地面，眼下，它的主體工程已經完工，土豪金色的外立面，也快要建成。在今年一季度深圳住建局釋出的入市名單裡，“加福華爾登府邸”就在其內，二季度的入市名單裡，還有它的名字，三季度的名單裡，繼續出現了它的名字。是不是出現在四季度或者明年的入市名單裡，誰也說不好。

寶安區的盛意家園，這個在十一年前，土地就被房地產開發商購買而開建的樓盤，是個剛需盤。沒有出現爛尾情況。由於久久不肯開盤銷售，在去年的五月份，就被寶安區住建局約談過，據說，住建局的約談，是因為有人舉報他們捂盤惜售。被約談之後，盛意家園的開發商，在報紙上釋出了《關於澄

清針對盛

意家園不實言論的宣告》，說該專案正在裝修，沒有達到現房銷售的標準。不知道他們為什麼沒有實行預售制銷售。

保安區還有幾個樓盤，像新錦安海納公館，都市茗薈花園，榕江雲璽錦庭等，都是這樣遲遲不予開盤銷售。

有房不賣、捂盤惜售的原因，也很簡單，等著漲價。看來，深圳的房價還有可能要上漲啊。

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