宜賓主城區上江北片區是一個比較尷尬的存在，五糧液集團駐地、岷江新區重點發展區域，30多萬人口，可是多年了卻沒有一個正在意義上的商業綜合體，相比於南岸多家商業綜合體的眾星捧月和老城區商業綜合的的新舊互補，江北市民購物、看電影的需求還得跨越岷江或金沙江，非常不便。
最近幾年江北片區要建商業綜合體的傳言不斷，有王健林考察江北二手車市場地塊，有華鴻與保利集團合作建保利廣場，究竟誰更靠譜呢？誰才是宜賓上江北30萬人的菜呢？
保利廣場落地在華彩城
01
上江北商業現狀
上江北是宜賓主城區的重要組成部分，是五糧液集團所在地，更是翠屏區城市拓展及新興發展的重點區域，上江北約有人口30萬，但是
日常消費、購物卻不得不到遠在數公里外的老城區或南岸區，極為不便，作為主城區商業配套，是不合理的，也因此被很多市民所詬病。
宜賓上江北片區日常消費、購物配套不完善
02
上江北的發展前景
2019年，五糧液集團營收突破1000億，成為全省第四個千億級企業
，是宜賓的門面，五糧液擁有員工2。2萬人左右，其中大部分居住在上江北片區，這部分人群消費能力殷實，對購物需求水平也較高；加之岷江新區作為翠屏區重點發展區域，近年來因航空限高緩解，發展迅速，從全市商品房銷售現狀來看，岷江新區的房源相對其他區域更為火爆，而目前
岷江新區規劃建築部分僅僅只佔到1/4，發展仍處於初步階段，
相對於南岸、臨港等成熟區域，潛力較大；今年國慶，
紅壩片區與岷江新區起步區之間的跨高速大橋聯通，更是把兩片相對獨立的區域組合在一起，這對岷江新區的整體發展意義重大。
江北片區是五糧液集團的駐地，發展潛力很大
03
萬達2店和保利廣場的一些訊息
1.萬達2店
2019年4月4日，萬達集團董事長王健林率隊來宜考察。
與宜賓政府就文化旅遊、體育、影視、醫療等多方面開展全方位合作進行了深入交流。
期間還考察了江北二手車市場那塊地，不過後續合作或落地專案並沒有實質性訊息傳來，只是在華彩城。紅星美凱龍後面的地塊圍擋上有關於萬達影城的宣傳字樣。而
萬達影城是萬達廣場旗下的標配專案，因此才會時不時地有萬達2店的傳聞
。
2.保利廣場
今年5月7日，保利集團與華鴻簽訂協議，在紅星美凱龍後面建設保利廣場，以輕資產的模式入駐
（與瀘州永珍匯模式相同），保利廣場是保利商業的中等規模綜合體，面積一般為6-9萬㎡，從傳出的規劃來看還
要建一棟150米+的超高層建築
。就建在華彩城地塊，曾經有一段時間華彩城商業地塊建設處於半停工狀態，但是自此訊息出來後，倒是恢復了建設
，而且對面因限高而停滯“生長”的華彩城商業樓也在不斷拔高，目測大約修了30層以上了
。
宜賓保利廣場效果圖
當然，
不管最終是萬達廣場還是保利廣場，不論形式是自持還是輕資，對於岷江新區商業圈的構建、岷江新區市民的配套服務都是非常有益的
。理論上，兩座商業廣場魚與熊掌不可得兼，因為從地塊的佈局上，兩片區域緊鄰，商業覆蓋面幾近重合，
因此個人認為只能落子其一
。而從目前的情況來看，保利廣場已經開展了實質性的施工，借用華彩城之前挖好的“基礎”，建起來只是時間的問題。
04
為何兩個世界500強都青睞這片區域？
萬達集團其實已經連續3年未進入世界500強了，箇中原因大家都懂，但是瘦死的駱駝比馬大，國民公公的眼光還是獨到的；保利2018年就與宜賓確認過眼神，只是在七九九地塊的競逐中鎩羽而歸，今年捲土重來也是信心滿滿。
為何兩個大型企業都看中了岷江新區這片區域呢？
其一.物以稀為貴。
上江北是宜賓的固有老城區，五糧液在此紮根發展多年，作為四川市值最高的企業，
整個片區內沒有一座像樣的商業綜合體是說不過去的，江北片區雖然城舊但是市民的消費能力也不可輕視。
其二.翠屏區重點打造區域。
岷江新區是翠屏區重點打造和建設區域，
是宜賓西進和東出的重要門戶，
原來因機場限高造成城市建設成本較大的問題正在逐漸緩解，雖然菜壩的條件更為突出，
但是岷江新區已經經過了多年打磨，具有一定的底蘊和基礎了，而以目前翠屏區的財力兩線建設難度太大，在岷江新區未形成氣候之前，建設重點依舊在這邊
。
岷江新區經過多年打磨已經具備一定的底蘊和基礎
其三.房地產企業的嗅覺。
為什麼南岸、臨港發展得快？除了是政府主導行為外，房地產企業的青睞也非常重要，
有時候他們的動作代表了城市發展的風向標
，岷江新區機場限高未放開之前，發展是非常慢的，但是最近幾年到區域內佈局的房企越來越多，雖然知名大型房企還不多，但是川內具有實力的房企卻不少，這是一個必然階段。
其四.城市發展的相關配套正在成熟。
原來曾有規劃翠屏區內的XZ機關都要往這邊搬，目前來看公安、檢察院、司法局已經先過去了，而配套的人民路小學、成都外國語等學校、區婦幼保健院等也落地了，特別是城市ZY公園的開放，更是帶動了周邊的人氣。
宜賓岷江新區城市ZY公園
其五.江北片區整體打造在加速。
原來的江北老城十分破舊，但是自紙廠搬走後，恆大入駐進來，從規劃來看，整個江北老城片區都要集中進行重建或改建，當然並不是短時間內就能完成的，不過
既然有規劃有願景，就是持續發展的動力。
在建的宜賓恆大
其六.江北、岷江新區和菜壩組團是宜賓北片城市中軸線。
江北、岷江新區和菜壩組團的聯絡被岷江分割，其實只差一座大橋就能形成整體發展，畢竟五糧液的輻射力擺在那，左右兩邊要兼顧起來，由五糧液出資一半的五糧液岷江大橋必不可少，到
這條中軸線徹底打通，菜壩組團也就跟著盤活了。
綜上來講，萬達廣場、保利廣場在岷江新區的佈局背後的意義並不簡單，城市空間佈局、商業佈局、民生布局都有所涉及。
相比與南岸和臨港，暫避鋒芒的江北片區是否能夠厚積薄發，時間會來驗證的，讓我們拭目以待吧！
我是宜賓小小生，以上僅代表個人觀點，因為一些原因好久沒有寫文章了，大家還記得我嗎？