外省客湧入昆明買房，甚至一天就能搞定。兩天前就有一位上海人，當天飛到昆明，當天就買了房並飛回上海。其實昆明對外省人是限購的，但年滿18週歲以上就能買一套（一手房）。

上海客戶昆明看房（粉絲供圖）

外省客持續湧入當天飛昆明當天就籤合同幾天前，樓市君報道了全國收緊，外省客湧入！昆明將重現4年前大漲？一事，引起大家廣泛關注。在北上廣深等一線城市不斷收緊，購房越來越難的背景下，一些購房者將眼光投向了房價比較溫和的昆明。就在前天（3月21日），一位來自上海的購房者當天飛昆明，當天就買了房。據銷售說，這位客戶先透過網路與其對接買房需求，後直接飛昆明看房。。

上海客戶昆明購房（粉絲供圖）

昆明限購外省人年滿十八週歲能買一套其實近期有不少外省人向樓市君諮詢昆明是否限購，有沒有買房資格。答：昆明限購，但限購政策相對寬鬆。具體為：

1、在昆明市五華區、盤龍區、官渡區、西山區、呈貢區、高新技術產業開發區、經濟技術開發區、滇池旅遊度假區範圍內，暫停向已擁有上述區域內1套及以上住房（含新建商品住房、存量房）的非本省戶籍人士銷售新建商品房；

2、暫停向未年滿十八週歲非本省戶籍人士銷售新建商品住房；

3、在上述區域內無住房（含新建商品住房、存量房）的非本省戶籍且年滿十八週歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。簡而言之，只要年滿18週歲，外省人都能在昆明購買一套新建商品住房，二手房則不限購。

昆明當前執行的限購政策（源於昆明市政府）那麼買哪裡好呢？外省人來昆明買房，多是衝著養老度假或投資而來。從養老度假的需求考慮，滇池邊的草海片區、三個半島片區，以及古滇片區、東白沙河片區的居住環境都不錯。其中古滇片區主打的也是健康養老地產。從投資角度考慮，巫家壩片區、滇池會展片區都是發展最熱的幾個區域，不過房價也偏高。但相較北上廣深等城市，昆明的房價已經非常溫和，2月新建商品住宅均價僅1。56萬元/平。

利率上浮但認貸不認房

今年春節後，昆明多家主流銀行房貸利率上浮。

不僅如此，放款週期也延長了，最快要一個月左右，慢的要三個月左右才能放款，還有銀行不確定放款時間。

已有粉絲向樓市君說，春節前辦理的房貸到現在都沒放款。

不過，在昆明買房有一個好處，那就是認貸不認房。

所謂認貸不認房，就是二套房購買家庭只要還清首套房的貸款，二套房的貸款將按首套房認定。

這就意味著，只要結清了首套房貸款，二套房就可享受首套房的房貸利率