近日，央行、銀保監會聯合發文，鼓勵銀行業金融機構做好重點房地產企業風險處置專案併購的金融支援和服務。隨後，12月30日，人民銀行舉辦小微企業金融服務和綠色金融新聞釋出會，人民銀行金融市場司司長鄒瀾發言，檔案

從穩妥有序開展併購貸款業務、加大債券融資支援力度、積極提供併購融資顧問服務、提高兼併收購服務效率、做好風險管理等方面，鼓勵金融機構提高服務效率，為併購營造良好的融資環境，助力化解風險、促進行業出清。

該項發言與此前的中央政治局會議以及中央經濟工作會議提出的“促進房地產行業良性迴圈和健康發展”相互呼應，是化解市場風險、促進行業良性迴圈的一項具體實施細則。對此，

諸葛找房資料研究中心從以下三點解讀：

一、出險房企迎來救世主，國企、央企及優質民企將成併購主力

根據不完全統計，今年以來，全國已經有超過300家的房企走向破產結算，另外還有包括恆大、華夏幸福、藍光發展在內的大型房企爆發流動性危機。

央行、銀保監會的表態以及鄒瀾在新聞釋出會上的發言，實際上釋放出的是房地產信貸環境適度放寬的訊號，對於化解金融風險，避免房企暴雷等有著積極意義。具體來看，對於被併購方來說，主要是一些面臨資金難題的出險房企，支援收併購、加速風險出清，可以在一定程度上緩解房企的資金壓力，幫助出險房企回籠資金，度過危機。對於併購方來說，可以預判這部分房企將以資金面穩健的國企、央企以及一些優質民企為主，金融端對這部分房企會有更大的傾斜力度，同時還可以用較為優惠的價格獲取優質資產，達到擴大版圖的目的。

二、保障專案施工建設流程，維護購房者權益

今年以來，部分城市出現了一些交房難、爛尾樓等現象，損害了消費者的合法權益。本次央行的表態發聲，加大對房地產企業風險處置專案併購的金融支援，對於購房者來說，是一個利好訊息。可以避免購房者遭遇開發商跑路、爛尾樓等風險，保障專案施工的正常進行以及後續的順利交房，一定程度上可以減輕由於前期部分房企暴雷所產生的市場恐慌情緒，對於保障消費者合法權益有著積極意義。

三、化解行業出清風險，未來收併購會增多

有公開資料顯示，今年以來房地產行業發生的併購數量和金額雙雙跌至近年來的較低水平，甚至不足去年的30%。也就是說，今年我國房地產企業收併購程序明顯放緩。

預計在央行、銀保監會發文以及鄒瀾發表重要講話的契機下，房地產融資環境將會逐步改善，加速行業內優質專案的並收購，行業或將迎來一小波收併購潮。

同時，有利於房地產行業摒棄粗放的發展模式，走向良性迴圈和健康發展。

諸葛找房資料研究中心（又稱：諸葛找房資料研究院）是依託於諸葛找房大資料和AI成立的專業房地產研究機構，自成立以來深受房地產企業、金融機構以及權威媒體的信賴與支援。諸葛找房資料研究院依託諸葛找房覆蓋的八百多個城市的資料資源，建立了資訊最全的、最專業房地產資料庫，定期釋出中國主要城市的價格指數，及時反應房地產市場變化及房產重要報告，研究領域覆蓋土地市場、新房、二手房、租房、房企等全業態領域。成立兩年以來接受媒體採訪5000餘次，發表代表文章被引用將近2。5萬次，已經成為評判房地產市場發展狀況的重要依據。