1月7日，北京自然規劃委公佈了2022年第一批供地資訊，18宗地塊閃亮登場。

土地總面積約83。16萬平方米，起拍價總計491。8億元。

在新年伊始，北京早早就釋出了供地公告，仔細瞭解每一宗地塊的招拍掛資訊，可以看到北京政府背後的深義。

先下手為強

1月7日，也許別人都在期待著春節的到來，北京卻這麼早丟擲土拍資訊，目的太過於明顯。

自從2021年初主要城市土拍“兩集中“政策釋出，全國一盤棋考驗著開發商如何依託自己的資金流在多個城市佈局。

2021年第一輪土拍結果還算好，各個城市的熱度不減，而到了第二個季度，集中供地的效果逐漸顯現，“一場土拍一場涼”，比秋天的涼意更濃。

帝都也不意外。43宗地中有26宗地在開拍前就延期了，確實有點尷尬。

好在後面政策“見底”，第三輪土拍中規中矩的結束了，北京完成了年度最低300公頃的供地計劃。

但是，從融資層面來說，最近開發商的日子確實好過了些，但是也不容樂觀。

所以，避免城市間“內卷”，北京早早就開啟了第一輪土拍的序幕，先下手為強，趁著開發商去年年底銷售回了不少款，資金還算充裕，先來拍北京的地塊吧！

18塊宗地，相對保守

2021年第一輪土拍成交了30宗地塊，比第二輪和第三輪加起來都多。

而2022年第一輪卻只推出了18宗地，相對保守。雖然比2021年第三輪土拍多推了6塊，但也不敢像2021年第二輪土拍那樣推出43宗地，畢竟延期或者流拍太多，確實不太好看，北京還是要彰顯下自己的價值出來。

具體看這18宗地，其實都比較穩。

石景山首鋼地塊有中海託底，其它不少地塊是2021年已成交宗地的“鄰居”，想必也不至於被冷落。

而散落在朝陽、豐臺、石景山、順義、大興、亦莊、通州、昌平、房山以及懷柔10個行政區，給開發商更多種選擇。

否則像2021年第二輪土拍朝陽孫河一次推出六宗地，也容易讓開發商“望而卻步”。

政府的發展重心一目瞭然

南城依然是供地的重點。從西南到南中軸線到東南，都有土地供應，而且位置都還不錯。

玉泉營位於三環裡，臨近麗澤，14號東西段全線貫通，對於麗澤利好明顯。

之前推出的麗澤周邊地塊，也都受到開發商的追捧。

而房山藉由9號線及14號線可以更快地直通麗澤以及豐臺科技園等地，也算是某種意義上的職住平衡。

大興這次又供了三塊地，西紅門鎮、黃村鎮這幾年一直是供地大戶，舊宮地塊臨近四環，相信也會受到開發商青睞。

順義新城一直是順義發展的重心。雖然之前通州於家務的地塊延期，但是政府發展副中心的規劃不會改變，依然會持續推出地塊。

昌平中關村生命科學園也是發展重點，隨著17號北段開通，或將成為北部又一產業集聚地。

規則調整限競房銷售面積漸成常態

如果說競現房銷售在之前的土拍中還只是作為配角，偶爾出現在某個地塊的規則中，那麼本輪現房銷售面積則是妥妥的“主角”，推出的地塊有一半在價格達到上限後需要競現房面積。

現房銷售，至少不會爛尾了。

這或許是保證建築水平最有效的方式。

在開發商頻頻爆雷的情況下，現房銷售規則就是政府求穩而想出的制衡手段。

當然，這也會對開發商的資金流提出新挑戰，畢竟在過去，幾個月就拿證快速銷售回款的模式被打破，尤其“三道紅線”的緊箍咒依然在，現房銷售尤如雪上加霜。

當競現房銷售日漸成為常態，共有產權卻在悄悄退出市場。

本輪土拍只有紀家廟和舊宮兩個地塊還競爭政府產權。

限競房，高標準此消彼長

此輪土拍除昌平區中關村生命科學園地塊，其餘17宗地塊都是競高標準，這也與過去幾年頻繁推出的“限競房”地塊的情形大相徑庭。

2015-2016年全國房價瘋漲一輪，為保證“住有所居”，政府調控決心堅決，接連推出限競房地塊，控制出售價格，導致新房、二手房價倒掛，進而達到調控房價的目的。

然而，“便宜沒好貨”真是市場真理。

買房時價格讓你心花怒放，收房時質量就讓你哭爹喊娘。投訴一大堆，政府也不堪其擾。

於是，在北京房地產市場健康平穩發展的當下，質量成為了主要矛盾。

2021年應該是限競房最後的盛宴。

而2022年第一輪土拍，基本上都要競高標準，至於搖號的規則怎麼玩，還得到時候再看。

內卷嚴重，怎麼破？

2021年第三輪土拍剛結束沒幾天，2022年第一輪土拍這樣悄無聲息的來臨。

前面一輪的尾款還未付，又要面對新的機會，真是考驗啊。

目前市場的新房不少，開發商也需銷售回款以“粉飾”報表。

隨著更多地塊成交，市場上推出新房的節奏也將加快，各個專案間為爭奪客戶，必將使出十八般武藝。

內卷必然嚴重，又該怎麼破？

做好財務規劃，在設計和產品階段認真打磨，把自家的品牌做好，才是王道。

至於北京2022年第一輪土拍，又將掀起房產江湖怎樣的血雨腥風，我們一個月後見分曉。