煙臺芝罘吾悅廣場地處芝罘主城核心位置，配套醇熟，臨近城市重要的交通樞紐，出行便利，但是高峰期會有一定程度的擁堵。專案主力戶型105-140㎡，位於主城核心位置，適合剛需、改善置業群體以及對配套有要求的置業者。

樓盤規劃

芝罘吾悅廣場為煙臺首個吾悅廣場，規劃住宅、商業兩大部分。其中，住宅樓15棟，19-27層不等，綠化約40%，共計2122戶。東北側為10萬方6層購物中心，並配有2。5萬方的室外步行街及一所幼兒園。專案位於芝罘區芝罘屯路以南，建設路以西。總建築面積約53。26萬平方米，其中，地上住宅建築面積約25。01萬平方米，公建建築面積約12。59萬平方米；地下建築面積約15。66萬平方米。

煙臺芝罘吾悅廣場鳥瞰圖

吾悅廣場，新城控股集團旗下商業綜合體品牌，截止2021年7月25日，已經在全國130座城市開發吾悅廣場專案174座，已開業及委託管理在運營專案106座，秉承“讓商業空間更有價值”的核心理念，致力於打造中國體驗式商業領導品牌。

新城控股集團（601155。SH），1993年成立於江蘇常州，現總部設於上海。歷經28年蓬勃發展，集團現已形137城超700盤的全部佈局，多年穩居中國房地產開發企業綜合實力10強，入選“新華社民族品牌工程”。

目前專案商業首推30-80平米商鋪，住宅首推1號樓和3號樓，面積約105、120、140平米，9月19日開盤，帶裝修交付。

測評師有話說：

總體而言，專案業態豐富，多產品型別，適合不同的置業群體，但是，專案容積率較高，建築密度高，居住舒適感一般。

價格分析

煙臺吾悅廣場帶裝修預計均價12500-15500元/㎡。目前芝罘區新房均價約11954元/㎡（2021年價格），同板塊新房大商煙臺城市樂園帶裝修的房源折後價格約15000-16000元/㎡，離著最近的招商雍景灣高層均價約15000-16000元/㎡（兩者距離大約600多米），三站附近二手房均價約10850元/㎡。

透過以上房價對比不難看出，煙臺吾悅廣場房源價格高於芝罘區8月成交均價。專案房源價格低於招商雍景灣，招商景灣的產品偏高階，距離海上世界比較近。煙臺吾悅廣場整體房價要高於三站附件的二手房，主要原因是新城的開發商品牌好、物業好，而三站附件的房源，老舊小區居多、社群緊湊，居住舒適度不佳。

價格潛力：芝罘吾悅廣場的房價具有一定的增值空間。首先新城及物業水平在全年範圍內有名。其次，專案周邊配醇熟的商業配套，無論從購物、出行還是就醫都很便利。第三，專案產品戶型南北通透，板塊內的居住舒適度高。

測評師有話說：

總體而言，專案價格高於區域成交均價，在周邊房價中較為合適。

交通出行

芝罘吾悅廣場靠近三站市場，附近公交線路很多例如有47路、21路、3路、18路、6路車等。站點距離專案約100-300米左右。

乘坐這些公交車可以到達南大街商圈（毓璜頂醫院、毓璜頂公園、振華商廈等）、煙臺火車站、煙臺汽車站、大悅城、煙臺山風景區、塔山風景區等。

芝罘吾悅廣場位於芝罘屯路以南、建設路以西地塊，緊鄰城市主幹道芝罘屯路向東經觀海路、山海路可快速到達萊山、高新、牟平區，向南經建設路可快速抵達芝罘區南城，向東經南大街可到達萊山區，整體道路擁堵，靠近芝罘區市區比較堵車，尤其是高峰時刻。

測評師有話說：

專案臨近城市通行出幹道和重要的交通樞紐，再加上週邊多條公交線路，出行便利。但是，高峰期較容易發生擁堵。

周邊配套

芝罘吾悅廣場距離工人子女小學、通神小學約2公里。距離煙臺十三中僅有1。6公里左右。專案周邊的小學和中學比較出名，學校教育水平和師資力量比較雄厚。專案自身配備自帶約3900㎡幼兒園。

專案距離煙臺市中醫院大約2。6公里，距離煙臺毓璜頂醫院大約3。9公里，距離煙臺山醫院大約4公里，此三家醫院均為三級甲等醫院，在煙臺很出名。

煙臺芝罘吾悅廣場約2公里周邊有大悅城、萬達、振華商廈、火車站、汽車站等。同時，專案自身還配備6層的購物中心。

測評師有話說：

可以說，專案周邊配套成熟，商圈環繞，各項生活資源豐富。

文章來源：樂居買房

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