尾樓和爛尾樓，雖一字之差，含義相差千里。一般的消費者針對尾盤沒有一個正確的認識，甚至還存在一定的排斥心理，這兩者到底有什麼區別呢？買房者需要了解相關知識，以免日後上當受騙。

尾樓

尾樓，顧名思義就是賣剩下來的房子。很顯然尾樓與已出售的房子有些差別，留下的是眾多購房者挑選所剩下的房子，可選擇性不是較大，所以尾樓一直以來也是開放商頭疼的問題，不僅沉澱了開發商的目標利潤，更壓制了他們的前進熱情，所以這些房子就是尾樓。

購買尾樓的優勢

1．絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。

2．尾樓屬於銷售掃尾階段，一般發展商會採取降價促銷手段，因此相對價格便宜。

3．成熟的房子，具有與前期現樓一樣的社群配套、環境規劃、物業管理等方面的優勢。

4．房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。

5．尾樓在物業管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。

爛尾樓

爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，專案開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產專案。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、專案涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工。

避免購買到爛尾樓的方法

1、綜合考察開發商實力

考察開發商實力，通常開發商的資質分為個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質為一級或二級，則表明開發商綜合實力較強，選擇這樣的開發商，出現爛尾樓的機率也相對較低。

2、考察開發商的信譽

選擇信譽與口碑較好的房地產開發的樓盤購買，這樣買到爛尾樓的機率也相對較低。

3、瞭解專案樓盤的手續

我們在購買商品房的時候，需要了解專案樓盤的手續設計否是齊全，看下開發商是否五證確齊全，購買五證齊全的房子，不但後期辦理房產證相對較快，而且還能避免出現爛尾樓。

4、把握合適的購房時機

我們在購買商品房時，還需要把握合適的購房時機，最好購買房屋主體工程已經完成2/3的樓盤，這種房屋出現爛尾的機率相對較低。