杭州是一個“限購+限貸”的城市，購房政策和房貸政策都較為嚴格，特別是首套房與二套房之間，也有著明顯區別。

如何鑑定首套房與二套房

杭州對於二套房的認定標準是既認房又認貸的雙標準。主要為以下三點：

（1）全國範圍內，無購房記錄也無貸款記錄，視為首套，首付三成起；

（2）全國範圍內，有購房記錄但無貸款記錄，且在杭州無房，視為首套，首付三成起；

（3）全國範圍內，有過住房貸款記錄，直接視為二套，首付六成起。

其中，住房貸款記錄的稽核標準，以人民銀行的徵信系統查詢結果為準。不同情況下，購房的首付比例也有所不同，具體內容如表格所示：

繳納的契稅比例提高

除了購房首付比例上升外，二套房的契稅比例也高於首套房。

通常來說，是從1%提升至2%。以總房款約100萬的住宅為例，首套房只需要繳納1萬元的稅款，而二套房需要繳納2萬元的稅款。當然，根據所購住宅的面積不同，契稅也有變化，具體如表格所示：

貸款利率提高

在杭州，二套房的貸款利率也比首套房要高。截至目前，據天貓好房不完全統計，各個銀行的首套、二套的利率有所不同，通常情況下，二套房的利率會比首套房高出0。10~0。20%。具體統計內容如表格所示：

還是以總房款約100萬的住宅為例，按照中國銀行的個人商業貸款利率對比，首套房利率約5。7%，30年等額本息的還款總額約2089442元；二套房利率約5。8%，30年等額本息的還款總額約2112311元。兩相對比，二套房的還款總額比首套房多出了22869元。

文章來源：樂居買房

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