儘管交定金不是購房過程中必須經歷的步驟，但是現在購買新房的話，很多開發商都會要求購買者繳納，而且金額還不少。否則，如果有受歡迎的樓盤，購買者不支付定金的話，選擇的房子很可能無法保證。大家不要輕視購買住宅的定金。稍微不小心就會引起麻煩。今天就來說說，如果交了定金後悔怎麼辦？我怎樣才能退還定金款？

付了定金後悔怎麼能退款？

1、開發商的原因可以退款。

購房者想退房的原因是開發商，例如開發商五證不全，未按定金協議履行約定等，購房者有合理的理由申請退還定金。根據《擔保法》第89條的規定，當事人可以向對方支付定金作為債權的保證，債務人履行債務後，定金必須償還或回收。但是，如果開發商違反定金協議的規定，開發商必須承擔違約責任。

2、購房者自身原因不能退房。

根據擔保法的規定，開發商違反合同的話，開發商會承擔違反合同的責任，但是購買者因為自己的原因不想買房子的話，開發商方面沒有任何責任。在這種情況下，購房者的退還定金就不容易了。原則上，購房者無權向開發商要求退還定金。實際上，購房者也可以個人與開發商協商來儘量避免損失。

3、不能歸咎於開發商或購房者的原因。

不可歸於雙方當事人的原因主要體現在法律上的不可抗力，面對不可抗力的情況，開發商和購房者都無能為力。商品房的買賣合同沒有順利簽訂，但這不是開發商和購買者的原因，開發商也必須把購買者的定金全額返還給購買者。

交定金前要注意什麼？

1、查五證。

五證不全的開發商沒有資格蓋房子。如果買了五證不全的房子，買家還拿不到房產證。五證包括《預售許可證》（或《銷售許可證》）、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。在交定金之前，購房者一定要檢查清楚。

2。調查開發商。

有些五證俱全的開發商可能不太可靠。如果開發商實力弱，今後可能會遇到房屋質量問題等。因此，購房者在支付定金之前應該調查開發商，在網上調查開發商的資料，也可以直接去施工現場調查實際情況。

3。簽定金協議。

支付購房定金後，購房者必須與開發商簽定金協議，不得只取一張收據。在定金合同上簽字的話，如果想退還住宅定金的話，根據定金合同的規定協商處理就可以了，但是如果沒有簽訂定金合同的話，很可能會引起定金糾紛。

以上就是關於交了購房定金後悔是否能退的介紹了，購買住宅是比較複雜的事情，沒有什麼是一定可以行得通的，所以要結合實際情況進行靈活應對，同時在支付預約金之前必須考慮清楚，準備面對可能的風險。