近日，住房和城鄉建設部就《住宅專案規範》（徵求意見稿）向社會公開徵求意見。就基本規定、居住環境、建築空間、結構安全、室內環境、建築裝置等方面進行了規範。

截圖源於住建局

01

新建住宅層高不應低於3米

一般來說，層高越高，居住體驗就更好。層高越高，往往意味著開發商需要提高建安成本；層高越低，可建的層數就越多，開發商可賣的房子也越多。

我國現行的住宅層高標準為不低於2。8米，該標準從1986年起實行至今已經實行了35年。

在新規範公示前，有專家稱，新建住宅層高標準應在2。8米基礎上增加0。13米，調整為2。93米。但考慮到建築的標準化，進而建議將住宅層高標準提升為不低於3米。

在寧波，目前新建商品住宅普遍層高在2。9米-3米。

02

套內空間標準

臥室使用面積不小於5平方米

廚房使用面積不小於3。5平方米

衛生間使用面積不小於2。5平方米

陽臺欄杆淨高不低於1。1米等等

《住宅專案規範》徵求意見稿！

03

入戶層為二層及以上的住宅必須配電梯

對於新建住宅建築電梯設定，徵求意見稿要求，入戶層為二層及二層以上的住宅建築，

每單元應至少設定1臺電梯，且轎廂深度不應小於1。40m，寬度不應小於1。10m

，呼叫按鈕的中心距地面高度應為0。85～1。10m。

入戶層為四層及四層以上，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅建築，每單元應至少設定1臺可容納擔架的電梯。入戶層為二層及二層以上的住宅建築，每單元應至少設定1臺電梯。

《住宅專案規範》強調，既有住宅建築加裝電梯不應降低結構安全性和影響正常使用功能。加裝電梯的載重量不應小於320kg，轎廂門淨寬不應小於0。80米。

04

住宅外牆的計權隔聲量與交通噪聲頻譜修正量之和不應小於45dB

近幾年關於住宅隔音效果差、高架交通噪音大等投訴問題不斷。在徵求意見稿中，對於住宅臥室、起居室與相鄰房間之間牆、樓板的隔聲效能，與交通噪聲均有相關要求。

圖源：擷取自《住宅專案規範》徵求意見稿

05

已是第三次公開徵求意見 暫不取消建築面積

據悉，《住宅專案規範》已是第三次向社會公開徵求意見，本次意見反饋截止時間為2022年3月28日。

2019年2月18日，包括該規範在內的38項工程建設規範一併公開徵求社會意見。當時《住宅專案規範（徵求意見稿）》公佈後，其中第2。4。6條“住宅建築應以套內使用面積進行交易”受到廣泛關注。

2019年9月10日，在對反饋意見和修改建議進行認真研究分析和處理後，住建部辦公廳曾第二次就該規範徵求意見。第二次釋出的《住宅專案規範》徵求意見稿，其中已不見“住宅建築應以套內使用面積進行交易”的字樣。

而2022年3月15日釋出的關於《住宅專案規範》公開徵求意見稿中，

也未再提及“住宅建築應以套內使用面積進行交易”

。

文章來源：樂居買房

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