2021年新城控股全年實現銷售金額2，337。55億元，銷售面積2，354。73萬平方米。新城控股全年新開業30座吾悅廣場，商業運營總收入增長至86億元，超額完成85億元租金的目標，同比上漲超過50%，將進一步聚焦商業，堅持“讓商業空間更有價值”的發展願景。報告期內，新城控股進一步提升財務安全性，穩步邁入“綠檔”，同時，公司在投資過程中堅持“輕重並舉”推動專案落地。全年公司共計新增土地儲備77幅，總建築面積為2，157。66萬平方米，為公司後續發展提供堅實保障。
財務：營業收入穩步提升，同比增長15.6%
圖：2018-2021年新城控股營業收入情況（億元）
資料來源：企業年報，中指研究院綜合整理
2021年，新城控股營業收入1682.3億，同比增長15.6%。
其中主營業務收入中，房地產開發銷售本期實現營業收入1，581。18億元，較上年同比增加14。93%；公司物業出租及管理實現營業收入79。69億元，較上年同比增加46。62%。
圖：2021年新城控股“三道紅線”情況
資料來源：企業年報，中指研究院綜合整理
新城控股積極響應“三道紅線”政策，有力防範風險，於報告期末其全部指標均達綠檔要求。
其資產負債率（剔除預收賬款後）為69。95%，同比下降4。17個百分點；淨負債率為48。12%；現金短債比為1。07。
銷售：營收穩健增長，負債處於低位
在行業整體承壓的大背景下，公司經營保持穩健，強化客戶視角，落實“以客戶為中心”的理念，從客戶視角去審視產品定位和服務標準，產品和服務及時順應社會潮流和客戶需求變化。
2021年，全年實現合同銷售金額2，337。75億元。
投資：堅持理性投資，聚焦深耕長三角區域
2021年新城控股理性投資，新增增土地儲備77幅，總建築面積為2,157.66萬平方米。
在“房住不炒”、“房企融資受限”的大環境下，堅持穩中求進的總基調，確保公司現金流合理充裕，精細化管理，最佳化現有土地儲備，控制負債規模，提升利潤率，強調精準投資、現金回籠。
圖：2021年新城控股土地儲備分佈情況
資料來源：企業年報，中指研究院綜合整理
2021年新城控股總土儲面積1.38億方，同時堅持深耕長三角區域，並聚焦其他核心城市群，
形成以長三角、環渤海、粵港澳大灣區、長江中部、成渝等城市群為重點的佈局體系。其中一、二線城市約佔公司總土地儲備的37%，長三角區域三、四線城市約佔公司總土地儲備的30%。全國重點城市群、重點城市全面開拓，截至報告期末，公司已進入全國141個大中型城市，相對優良的戰略佈局與豐富土地儲備保障了公司的持續穩步發展。
商業：新城控股“百城百店”的版圖不斷延展
2021年新開業
30
座吾悅廣場，含4座在營委託管理專案。
開業、在建及擬建吾悅廣場總數量已達到
188
座，進駐全國
135
個城市。其中，已開業及管理輸出
130
座吾悅廣場，已開業面積已破千萬方，共計
1,248.38
萬平方米，同比增長
32.8%
，平均出租率達
97.63%
，新城控股“百城百店”的版圖正不斷延展新的邊界。
2022公司發展戰略
圖：2022年新城控股未來發展戰略
資料來源：企業年報，中指研究院綜合整理
2022發展目標
圖：2022年新城控股未來發展目標
資料來源：企業年報，中指研究院綜合整理
結語：
2022年國內經濟仍面臨一定的不確定性，過去基於高槓杆、高週轉模式已不在適用。新城控股正視行業新格局，堅持“輕重並舉”的雙輪驅動2。0戰略，未來發展將圍繞“有回籠的銷售、有利潤的增長、有品質的產品與服務”穩健運營，並不斷“降佔用、增資本”，持續深化“住宅+商業”雙輪驅動戰略的內涵。