去年愁積分夠不夠買新房，今年開始更要愁積分夠不夠上學，這已成光明部分業主的真實心態寫照。

！而其中最受關注的深實驗光明校區，

小學一類已經錄取到101。6分，初中部一類錄取到111。45分

……

其他學校都錄取到了第八類，唯獨深實驗光明無論是小一還是初一，第一類已經開啟內卷。

100以上的積分，要怎麼拼呢？我們先來看下光明的積分錄取政策。根據2021年光明區義務教育階段學位型別按照適齡兒童、少年戶籍和家庭購房情況分為八類，積分專案及標準如下：

。也就是說，想要讀這所學校，首先要有房。

從2021光明區學區劃分看，深實驗小學學區有三個社群，涉及的小區有：

龍光玖龍臺、金融街、傳麒山、光明大第、宏發萬悅山、中海寰宇時代、電建洺悅府、星河天地、綠地新公館、新地中央

。

網紅盤基本齊全了。但是深實驗光明剛開始招生分數就已經超過100分，未來幾年，這些新房紛紛入夥後，又會是什麼景象？

根據積分政策，深實驗學區內有房的為一類，基礎分最高90分。加分項中，獨生子女加1分；房產證1個月加0。1分；入深戶1個月加0。1分。目前錄取到一類最低積分101。6分，計算下來，

需要有房+9年6個月的深戶，或者有房持有9年6個月。

想上深實驗的小學，你要麼買房早，要麼是老深戶。新房顯然除了一張入圍“門票”，其餘沒什麼優勢，且始終很難超過二手房。等到這一大批新房入夥後，深實驗學位會越來越緊張，分數也將越來越高。

再來看看深實驗的初中學校，按照光明學區劃分，該學校沒有劃片，面向全區招生。只要是光明範圍內有房，最高基礎分都能拿到90分，剩下的就是拼房產證持有時間或入深戶時間。

目前初中部錄取到一類111。45分，

需要有光明房產證18年，或者有光明房+深戶18年

。打新學區內新盤似乎不如老深戶或者二手房更有競爭力？搶破頭的去打新搖號，·最終用學位依舊要拼積分，光明業主這份難從買房起就延續了下來。

全要拼積分，分流只能去私立？深實驗學區房值不值？

深實驗光明的錄取積分這麼高，但是房價也並不低……

如果把光明的新房分個類，那麼有深實驗學區的就是打新網紅盤，而其他的，則只是光明的新房。這兩三年，深實驗學區內的新盤靠搶，二手房則更是屢屢創下房價新高。

先看新房，去年6月，金融街華髮融御華府開盤，394套新房，卻有8997名購房者參與認籌，中籤率只有4。3%，重新整理2019年深業中城6。8%的記錄，成為新的深圳史上最難買專案；

8月，中海寰宇時代專案開盤售罄，可售房源1232套，認籌人數3696人，中籤率約為33。3%；

9月，電建洺悅府開盤售罄，可售房源483套，認籌人數約為2500人，中籤率約為19。3%。

今年3月，宏發萬悅山開盤售罄，最低積分72。3分的前提下，依舊有1070人認籌，375套房，中籤率35%。

今年還將有星河天地三期，中海寰宇別墅，想必又是搖號……

二手房則更是“網紅”，說到光明的樓盤，大部分人第一個想到的估計就是龍光玖龍臺。目前，

該小區的二手房指導價5。19萬/平，而在指導價出臺前，掛牌價都在8萬以上

。

（圖源：2月中原在售房源）

（圖源：2月鏈家均價）

一直以來，玖龍臺可以說是光明的“標杆”，近兩年來每每都靠它重新整理新紀錄。玖龍臺效應帶動，周邊幾個小區也都緊緊跟隨。

（圖源：2月鏈家）

同一個學區的光明大第二手指導價出臺前，掛牌的房源均價甚至已近10萬。

無限接近10萬的價格，可以說是沙井、觀瀾、坪山幾個新興片區裡最貴的學區房，甚至超過了很多原關內的房價。然而，學校卻並不是那麼好上。

另外，還有一點需要注意。光明實行的是共享學區，一個學生可同時選擇三所學校。。

但是，光明目前的政策是

，一個學生選擇三所學校時，只能報一個公立學校，第二第三志願必須是報私立學校

。這就意味著，如果

被深實驗光明分流下來，很大可能要去私立學校就讀

。

積分高且分流要去私立，疊加在一起，不少網友認為，高價買入光明深實驗學區房並不值。

其實，放大了看整個光明，今年新增了3萬多的學位，整體情況並不是很緊張。作為四大的深實驗，無論是本部還是分部都相當受關注，因此積分高的肯定都想來試一試。目前來說，由於學校是新創辦的，招生規模比較小。短期內，名校效應緊張在所難免；長期看，這麼多小區，擴招在所難免，未來還是看好。

學位緊缺的情況，不只是光明，寶安、龍崗、龍華也都很常見。在深圳，並不是你買了學區房就可以上特定的學校。如果衝著學位買房，一定要先計算好自己的積分，早買房早入戶肯定有優勢。如果衝著投資炒學位的，還是請理智，現在的光明學區房價已經不低，小心高位站崗。