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菏澤、重慶、贛州調低首套房首付比例。

作者丨許莉芸

一些城市的房貸政策出現實質性鬆動！

有訊息稱，

山東菏澤首套房貸款首付比例從此前的30%降至20%

。

除了菏澤，有一些城市默默降低了首套房貸利率及首付比例。

記者從重慶、江西贛州的鏈家等地產中介處瞭解到，春節前後

重慶、江西贛州

的不少銀行，已經將首套房貸首付比例降至20%。

此輪調整城市均為非“限購”城市。

房貸首付政策鬆動並不意外。近期，全國已經有20多個城市住房公積金貸款上調住房公積金貸款額度、降低二套房首付比例等。

招聯金融首席研究員、復旦大學金融研究院兼職研究員董希淼此前對記者表示，“一城一策”將擴充套件至商業貸款領域。“今年各家銀行根據當地情況進行房貸微調的可能性很大。”

在他看來，如果當地去庫存壓力比較大，房價比較平穩的話，住房政策就有調整的空間。

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房貸鬆綁

因城施策。

17日晚間，山東菏澤鏈家地產中介張先生對記者表示，首套房首付為20%，房貸結清的話，首付比例為25%，二套首付為30%。

“兩天前才調整的，這幾天諮詢的人比之前多了一些。”該中介說。記者諮詢當地建設銀行信貸經理，得到了證實。

與山東菏澤不同，重慶和江西贛州的房貸政策在春節前後就已經“鬆綁”。

重慶鏈家地產中介王先生對記者表示，重慶地區有銀行已經執行首套房貸首付20%的政策，並表示“當地比較大的銀行都可以”。如果房貸結清的話則首付30%，二套則首付40%。

當地中國銀行信貸經理對記者表示，首套房首付並沒有全部按照20%執行，

是20%還是30%還要看具體樓盤和開放商

。

深夜12點多，王先生仍耐心地跟記者解答購房問題。“非常忙，早上6點到晚上12點多都線上。”他表示，春節以後來看房的人比去年多了不少，基本是剛需或者改善型住房的購房者。

江西贛州的鏈家地產中介李先生對記者表示，贛州首套房貸首付比例已降到20%，國有大行、中信銀行、廣發銀行、招商銀行均執行此房貸政策。

他表示，如果二套房在非限購區則首付30%、在限購區則首付50%。

當地農業銀行的信貸經理對記者表示，雖然目前贛州首套首付房貸最低可以降至20%，但還要“因房而異”，能否拿到最低首付還要看具體開放商的情況。

貝殼找房中介對記者表示，今年初當地房地產協會口頭向房產經紀傳達了“適度放開限購”的政策導向，並表示“只在今年2月、3月執行，後面是否繼續執行要看最新政策通知。”

就此問題，記者諮詢了贛州某地產公司人士，該人士表示，章貢區仍實行限購政策，而贛州經濟技術開發區、蓉江新區的部分中介和地產商存在一些“

靈活操作

”情況，首套房貸首付可以降至20%，但沒有放開限購的官方通知。

除了房貸政策鬆動外，也有地方政府實打實出臺政策促進剛需購房。

近期吉林延吉釋出《鼓勵農民進城購房優惠補貼的實施方案》，

對於農民進城買房全額補貼契稅，還發家電、裝修消費券

。其中家電消費券面額最高可達1500元（消費15000元可使用）。

2

保障剛需

是否會有更多中小城市加入房貸“鬆綁”大軍？

在業內看來，這個答案是肯定的。

在今年各地政府工作報告中，黑龍江、江蘇、浙江等多地明確提出要更好滿足購房者合理住房需求。

在央行剛釋出2021年第四季度中國貨幣政策執行報告中也指出，堅持穩地價、穩房價、穩預期，實施好房地產金融審慎管理制度，維護住房消費者合法權益，更好滿足購房者合理住房需求。

種種訊號都指明：

政策導向保障剛需一族的合理住房需求

。

今年房貸政策鬆動、利率下調、信貸額度充裕，是剛需一族“上車”的好機會。

貝殼研究院監測資料顯示，2022年1月，103個重點城市平均房貸利率和放款週期已恢復到2021年年中的合理水平，其中

59城房貸主流利率環比下調

。

放款週期方面，64個城市放款週期較上個月縮短，4個一線城市銀行放款均加快。

記者從多家廣深當地銀行了解到，房貸仍是今年重點投放的領域。

今年銀行房貸不僅額度充裕、利率優惠力度大，而且一般一週左右放款，

最快一兩天就能放款

。

中國銀

行某支行信貸經理對記者表示，目前加點從45BP調低到30BP，針對優質客戶房貸利率可以低至4。9%。