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買房子可不只是準備房款那麼簡單，現在全款買房的朋友已經比較少了，大多數的朋友都是貸款購買的房屋，貸款買房子一般都是按照當地的規定，提前準備好一定比例的首付款，其餘部分房款跟銀行借貸的一種購房方式，不過貸款買房可不是隻準備首付款就可以了的，交房的時候還有其他費用，今天就來講講，交房時必要的這5筆費用！

1、契稅

房屋買賣也屬於商品交易行為，所以購買房屋也是需要交納稅費的，對於購房者而言，需要交納的稅費主要就是契稅。非普通住宅契稅按總房款4%徵收；普通住房標準為按1。5%徵收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅按1%徵收，由此可以看出，契稅會因為購房者的具體情況不同，交納的金額也不同。契稅這一筆費用必不可少，如果購房者購買了房屋，但沒有交納契稅，就會導致房產證無法辦理。

2、物業費

物業費是從我們接房的時候就開始產生的，物業費的收取有相關的檔案規定的，物業費不能亂漲價，根據現行規定，新建小區一般由開發商選聘物業管理公司，並簽署前期物業管理協議。所以購房者在接房的時候就需要先交一筆物業費，雖說物業費是以一個月為單位來計算的，但現在大多數的小區都是提前收取一年的物業費，不過這不是強行要求的，購房者也可以跟物業公司協商按月繳納物業費。

3、房屋維修基金

有的朋友可能會將房屋維修基金跟物業費混淆，大多數的業主以為繳納了物業費，物業公司就要負責小區全部的事情了，但其實並不是的。維修基金不同於物業管理費，只用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期滿後的大修、更新、改造。全國稅率為房屋成交價的2－3％，如果是電梯公寓則是按4％繳納。

4、房屋面積補差款

這一筆費用遵循多退少補的原則，也就是說，我們現在購買的新房大多數都是期房，雖然簽訂的購房合同中都有記錄好房屋的面積，但在收房的時候，房屋面積多多少少都會有些差距。如果實測面積比合同面積大一點，這個時候購房者需要把差的這部分錢給補上。當然也有實測面積更小的情況。一般來說，誤差不會超過3%，而一旦超過可以選擇退房或者與開發商協商。

5、裝修保證金

裝修保證金一般是先交後退，有的朋友覺得，反正這筆費用是會退的，那乾脆就不準備交。但其實裝修保證金這筆費用也是接房的時候必不可少的，如果出現裝修工人破壞物業設施裝置，給他人造成財產方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。但如果沒有出現意外的情況，裝修保證金還是會全額返還給購房者的。

以上就是關於交房時必要的5筆費用的介紹了，有的朋友在交房的時候可能會多一些費用，其他費用要根據購房者自己的需求來定，比如供暖費、天然氣費、車位租賃費用等等，在買房之前，購房者都應該對這些費用有一個合理的規劃。