翻開各家上市房企釋出的半年銷售額快報，就會發現大部分房企
降幅都在40%以上，
同時各房企在2022年還經歷著太多不確定因素，比如，能否按時交付、品質兌現力等方面的考驗。
這無疑是市場給開發商提出了更高的要求，再加上經過二十多年市場的薰陶，購房者的眼界也在提高，隨之對開發商的要求也在潛移默化地提升。
在此背景下，開發商唯有快速提升自己才有出路。在走訪的眾多房企中，我們發現有這麼一家房企逆襲態勢明顯且強烈，有引領新市場發展的勢頭，他就是綠城。
今年上半年地產行業是比較難的，這幾乎沒有任何爭議。
從2020年起，市場執行嚴格地三道紅線，限制房企融資規模，不少房企出現了嚴重的經營風險和債務違約，紛紛公開爆雷，引發了市場不小的震動。
據不完全統計，截止目前全國百強房企中爆雷的就有30家左右！
要知道以前爆雷房企都是中小房企為主，2021年以後，大塊頭違約的不在少數，打破了房地產“大而不倒”的定論！
與此同時，這一恐慌情緒在行業內蔓延，引發系列連鎖反應，進一步影響到了房企融資、拿地以及銷售回款，甚至是專案停工爛尾……最終形成了多米諾骨牌效應！
多重因素疊加影響，2022年上半年房地產行業經歷著史上最困難的時刻。根據克而瑞公開的《2022年1-6月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》顯示，千億房企9家，較去年同期（19家）減少了10家；百億房企85家，較去年同期（132家）減少了47家，百強房企累計銷售操盤金額的同比降幅也達到50。3%！
以今年上半年的西安為例，上半年西安商品住房登記僅有29143套，遠低於去年、前年同期；搖號盤佔比從去年上半年的63。28%降低到今年的46。09%，與此同時流搖現象嚴重。
在土地市場，今年首次集中供地，即使在取消“限房價、定品質、競地價”，取消了自持要求，降低拿地門檻的情況下，開發商拿地積極性也不高，流拍率、溢價率同樣低於去年同期。
這還不是最可怕的情況，從6月開始，因房企爆雷導致的停工現象後，包括西安在內的全國多個城市上百個專案的購房者開啟了停貸潮，購房者對於市場、對於開發商的信心產生了懷疑。
可當你以為所有開發商、購房者就此躺平時，那你就錯了。
這些只是市場的A面，市場的B面是：
即便如此，比如華潤置地未來城、融創望江府以及綠城全運村芳華苑等等，熱銷盤依然受市場和購房者追捧！
西安市場上還有萬人搖，多個千人搖樓盤的誕生，還有樓盤逢開盤即售罄，
而這正是目前西安樓市的真相：，要麼就是不搖號，要麼就是千人搖！
市場兩極分化嚴重
市場分化的背後則是行業信心的問題，而行業信心的背後則是房企信用的問題！
故而，在當下市場信用大分化時期，誰能搶先抓住購房者的信心，誰才能在這一行業活下去，而且會活得更好。
由此衍生出第一個問題，當下什麼產品是購房者心中最好？我認為，必然要滿足以下三個條件：，缺一不可，這三個條件從居住的兌現程度、居住舒適性以及房產未來的溢價空間等方面對房子的進行了界定。
交付有保障、品質有保證、服務有保障
但如何具體實施呢？以往的規模論似乎行不通了，那就從產品的終端購房者入手，此時購房者的口碑更為重要，這是購房者拿真金白銀和腳步一步步丈量來的，也是經過時間的淬鍊凝聚而來的。
在業界自2007年以來，中指研究院連續16年組織開展全國重點城市，並以普查結果為準建立權威的行業標尺。
居民居住滿意度調查
在今年這個月初，中指研究院釋出的《2022年中國城市居民居住滿意度企業》顯示，綠城中國總體滿意度得分90。2分，拿下榜首，並高於行業均值15。2分！其中西安城市滿意度居於首位，這也是同時，還上榜2022年中國城市居民忠誠度優秀企業（西安）。
綠城連續2年位列西安第一位。
資料來源：中指研究院·中指調查
當然綠城的這種口碑效應，也得到了市場的認可。
同樣來自中指研究院的資料，
《2022年上半年西安房地產企業銷售業績TOP15》顯示，綠城分別以67.7億元的銷售額、42.2萬㎡的銷售面積雙雙位列西安第2名
，僅次於萬科。
資料來源：中指研究院
與此同時，綠城西安和廬以板塊內最高均價6月首開、7月加推均是當天售罄；綠城西安全運村芳華苑、荷風苑均是次次千人搖，亦是開盤當天售罄。
綠城西安和廬開盤現場
這兩個專案近期的兩開兩罄，無疑是給市場注入了一劑強心針，強勢撕裂了當前市場趨於萎靡的低壓氛圍。同時也證明一個道理，
西安房地產需求還有，只是開發商要具備提供市場需求的能力！
綠城西安和廬實景
同樣作為城南的標杆專案，綠城春和印月實現了完美首秀，以板塊內毛坯高層最高均價連續6、7月兩次熱銷，並取得了8。6億元的銷售業績。
綠城春和印月實景
可以說，在今年上半年整個地產行業經歷深度調整的大環境下，綠城在西安收穫了規模與口碑的雙贏，位居西安房企第一梯隊。當然也再次印證了在這場市場大分化中，唯有真正的品質好房才深得市場青睞的硬道理！
說實話，綠城在西安取得這樣的成績我一點也不意外，甚至希望這樣的場面早點到來。
早在2019年西安樓市大火時，我曾在文章中預言，未來市場是屬於以產品力著稱房企的，但不少人嗤之以鼻，所幸今天終於等到了。
在中國的地產江湖中，也許正是因為這樣，才使得綠城擁有了在大浪淘沙逆境中生存與發展的寶貴經驗，才有了今天的綠城。
綠城是一個獨特的存在，他以品質著稱，又經歷過房地產行業的多輪週期。
綠城荷風苑效果圖
進入西安市場僅5年時間，能夠收穫業績與滿意度的雙贏，在眾多的房企中脫穎而出，這一方面來自西安這座城市的整體大環境，但更重要的原因來自於綠城對於西安市場的準確判斷和。
自身的產品力
與西安市場上大多數房企依靠單一的土地儲備方式不同，綠城在西安這幾年透過公開競拍、合作開發、代建十四運相關配套等多措並舉實現了專案的儲備，覆蓋了高新、港務區、航天、西鹹等各大熱點板塊。
綠城對品質的追求，在宋衛平時代就已經奠定，宋衛平對品質的要求有多高呢，立面顏色不好看要敲掉重做，窗戶弧度不夠好也要敲掉重做。
綠城專案建築工序部分展示
他醉心於高階的產品，精打細磨，對美學有極致的追求，這都為綠城的產品力奠定了堅定的基礎。
最值得敬佩的一點是，在當前暴雷背景停貸風波之下，綠城全運村上半年提前交付4500餘戶，品質+服務雙雙贏得了市場的認可，業主的口碑。
綠城全運村交房即交證
當然伴隨著綠城西安全運村一二三期的交付，再加上在這幾年時間裡綠城對於業主關懷紮紮實實的推進和落地，
西安人看到了、體驗到了綠城的產品與服務。
灞河東岸已經交付的全運村組團，已經成為港務區的城市封面。
綠城全運村交付實景圖
產品力與品質方面的優勢，除了給業主帶來更有面子的身份感、更舒適的生活體驗之外，在二手房保值增值方面優勢更為明顯。
以綠城西安全運村為例，目前二手房掛牌均價在2。2萬元/㎡左右，而同處奧體板塊另一品牌房企同一時間開發的專案二手房掛牌均價為1。9萬元/㎡左右，。
綠城的房子比周邊小區高出了將近3000元/㎡
綠城全運村交付實景圖
歸結起來，人們選擇對綠城“無條件信任”，無非是以下幾點：
不斷引領時代的產品創新，底線特別高的產品品質，央企背景帶來的安全性，服務所帶來的口碑，以及二手房市場上出色的溢價
。
在當今整個地產行業內卷、競爭越來越激烈的環境下，綠城西安能夠實現逆市增長更為可貴，也為房地產下半場房企來來的走向樹立了一個樣板。
當然，站在2022年一整年以及未來更長的週期來看，今年上半年綠城在西安市場驚豔的表現，只是綠城在西安發展過程中的一個節點而已。
2022年，（西安和廬、南山雲廬、桂語云境）。
在整個西安僅有十餘個專案有疊拼產品推售的情況下，綠城則佔據其三
綠城西安和廬疊拼效果圖
而
綠城全運村荷風苑
，則以175㎡起步的純粹大平層，成為港務區板塊首席純改善作品，也成為奧體封面之作，預計在下週二荷風苑和芳華苑將一起迎來開盤，已搖中的家庭千萬不要錯過。
綠城向高階改善產品進軍的態勢明顯，而對於高階產品領域的專注與創新，正是綠城所擅長的，綠城在高階產品與服務領域具有非常強的話語權，這正契合當前西安市場發展行情和改善人群的人居需求。
今年下半年，綠城在西安有一大堆盤蓄勢待發：除了綠城全運村繼續加推之外，西鹹核心能金區板塊唯一有疊拼產品的、航天基地板塊今年第一個入市銷售的純新盤、佔據西安咸陽國際機場門戶位置的，這些專案均處西安樓市熱點板塊，坐擁優質的教育、地鐵、公園等配套，解決“綠粉”不同的資產配置需求。
綠城西安和廬
綠城春和印月
綠城桂語云境
除此之外，（西安+西鹹新區+咸陽）
目前整個大西安
唯一一個純疊拼專案紫薇綠城南山雲廬
，
也即將迎來正式亮相，這個專案將是2022年下半年西安樓市最值得期待的純新盤，沒有之一！
紫薇綠城南山雲廬效果圖
實際上，當我們在談論綠城逆市上升態勢時，更應該反思地產企業的生存邏輯：那就是以客戶為中心，堅持“認真做好房子”，這樣才能穿越行業週期。
市場大浪淘沙，房企也在不斷地突圍，未來也一定會有典型房企作為市場引領者隨時出現。西安市場上的開發商在充滿挑戰的背景下，產品和業績表現力如何再精進一步，讓市場充滿不同的活力，我們將持續關注！