從去年開始，保交付成了行業的主旋律。
在限價的大背景下，很多專案似乎只要能保證基礎的使用功能，各方面沒有硬傷，按時、按質的交付給業主，就已經是成功。業主對開發商的要求，開發商對自己的要求都降得很低了。
但是，對比其他任何行業，我們都能發現，保交付其實只是一個企業做產品的最低要求，是底線。如果底線都很難達到，那就是行業出了問題。當下的地產行業最缺的，不是底線達標，而是真正的產品力，是在整體標準滑坡的情況下，用心做出超預期的產品。
每一個達到這種標準的專案，都值得學習。今天明源君就想給大家分享一個這樣的專案。這個專案，從規劃設計到園林打造，沒有一處是敷衍的行活兒，而是從頭到尾在用心打造。
規劃理念上，很好地處理了建築、景觀與人的關係，給業主提供了一種健康、快樂又舒適的生活方式。
設計上，基於土地的稟賦 ，創造了立體式的景觀造園手法，空間的多樣性、層次感、體驗感、娛樂感都做的很強。
品質上，實現了設計效果的完美落地。最讓人感到意外的是，這個專案在嚴格限價的背景下，做出了遠超市場預期的品質感。
這個專案就是——東原在杭州的九章賦專案，下面給大家從各個維度，進行一次詳細的專業剖析。
規劃上
重視建築、景觀、人的關係
創造一種健康快樂的生活方式
任何一個專案的交付，都不是交付一套房子，而是交付給業主一個生活方式。很多專案在拿到土地時，直接交給設計院去做強排，是站在企業本位的算帳邏輯。
但是，東原在對專案規劃定位初期，首先對目標客群的心理狀態進行了深刻的剖析，是用客戶入住後的體驗來反向推導專案的規劃。
作為一個改善型社群，目標客戶的圈層相對較高，他們作為都市精英，平時的生活有很多約束，既需要維持精緻、體面的個人形象，也有甩掉所有包袱、徹底放鬆的深層心理需求。
因此，專案最終應該同時滿足業主的兩種需求：
一是尊貴感。作為很多業主奮鬥多年的一個精神歸屬，房子和社群很大程度上，也代表了他的社會身份，社群的品質必須要能契合他的自我認同。
二是舒適感。東原的設計團隊認為，業主從外面回到社群，感受到的應該是輕鬆、自在，像一個度假區一樣，功能齊全，小孩應該能自在地奔跑，空間不僅要有功能性，還要有娛樂性。業主在社群裡的生活體驗，要儘量多元、豐富。
因此，杭州九章賦在專案規劃時，把業主體驗放在最核心的位置。
一、超大中庭，體驗至上原則
作為東原的高階產品系，九章賦在規劃上講究高立意，強調空間價值的最大化。
因此，在總圖規劃時，從體驗出發，留出面積打造了近10000㎡的超大中庭。
同時，整體採用十字軸線的園林佈局，來兼顧儀式感和舒適感。
南北軸線作為主入口進入社群第一眼的園林景觀。串聯社群大堂、對稱的櫸樹樹陣、大面積的下沉草坪，和充滿線條感和力量感的主雕塑，重點突出尺度感和儀式感，來體現尊貴性。主要滿足業主歸家場景中的心情轉換，和待客的形象展示。
東西向則強調放鬆感，透過泳池、童夢童享、下沉花園的串聯，給業主提供一場沉浸式的度假體驗。不同區域，不同分工，透過園林佈局，實現不同使用場景的差異化體驗。
二、去中心化，追求均好型的居住體驗
很多專案在做樓棟排布時，喜歡把好的景觀資源都留給樓王單位，或是高貨值的產品。園林整體上很美，但會被樓棟佈局分成一個個院落式的組團。
業主都在自家樓下的園林空間活動，空間被隱形隔絕，鄰居之間相互之間都不認識，缺乏融合和交流。
九章賦專案則採取了去中心化設計，儘可能將北側和西側臨河面的地塊，分享給更多的業主。北面高層採用一字排開的樓棟佈局，西側排布合院。高層和合院，都能享受到絕妙的河岸景觀。
北側和南側的高層之間，則由超大中庭隔開，形成超大的樓間距。基本上家家戶戶都能享受到充足的日照和景觀資源。北向看河，南向看園林，目之所及都是景觀，舒適度非常高。
三、景觀打造，強調使用、觀賞、社交於一體
九章賦認為，人們在社群裡生活，體驗到的不應該是被鋼筋水泥困住的侷促，而是應該打破日常生活的平淡乏味，緩解疲倦。
因此，景觀園林除了要能看，還要能用、能玩、能社交，空間佈局應該更有樂趣。業主下樓就能野餐露營，小孩子能肆意奔跑，上天下地，自由自在。
為了營造這種生活方式，九章賦規劃了極具度假感的
立體園林系統
。
1、增加功能模組，打造沉浸式的度假感
在九章賦的園林中，最讓業主震撼的，就是園林中心中超大的泳池系統。
相較普通的社群泳池，這個泳池系統在娛樂性、功能性方面，都進行了全方位的升級，是一個完整的水上玩樂空間。
首先是面積大，包括600平的成人泳池和500平的兒童戲水池。兩個泳池之間有可供戲水的淺水區，三個功能分割槽總佔地面積超過1500平，堪比度假酒店配置。
二是功能非常豐富。泳池淺水區，設定有休閒躺椅，水上汀步，岸邊還有專門設定的HUB空間。喜歡游泳的人，可以暢快的運動，不愛游泳的人，也可以躺在水池邊，一邊放鬆一邊戲水，度假氛圍直接拉滿。
最特別的是，九章賦還在兒童戲水池向上進行了功能延伸，打造了一個雙層的兒童戲水平臺。小朋友使用泳池，大部分不是為了運動，而是單純的玩樂。不妨把泳池做的更有趣些。
雙層的滑梯，加上瀑布水簾，小孩可以從二樓坐滑梯跳進一樓水池，互相打鬧著穿梭在水幕之間。家長則可以在一樓和二樓的觀景平臺看護，這種空間趣味性的設計，不是剛性需求，卻大大提升了業主交付後的生活體驗。
圖片：九章賦泳池
交付實景
2、把社群空間開啟，減少區隔感
為了讓業主相互之間，更多的交流，提高園林景觀的利用率，九章賦還對空間關係進行了大量的創新，
儘量把所有的公共空間都開啟
。
例如，
泳池雖然氛圍感強，但是作為中心景觀，覆蓋的人群窄，而且秋冬季的使用率低。很多專案的泳池大部分時間都是閒置狀態，不僅沒有水，人也不能進入，白白浪費了公共空間面積。
九章賦的中心泳池，四周沒有使用嚴密的綠化，來和日常活動空間隔絕。而是透過和水景的連線，保持了視覺上的開放性。
透過將空間開啟，夏天，不游泳的人，也可以在淺水區的躺椅和步道，享受戲水的樂趣。泳池外休閒區的人，也能和泳池區互動交流。到了冬天，泳池則成為水景的延伸，成為園林景觀的一部分，實現了使用、觀賞、社交功能一體化。
另外，九章賦還將園林中不同功能空間和架空層進行了打通。
臨近泳池的架空層，被設計為泳池配套和健身中心，熱身、游泳、洗澡一條龍。趣玩空間則和童夢樂園相連，室內、外的娛樂區放在一起，大大增加了架空層的利用率。
架空層在設計時，不再是一個孤立、封閉的空間，或是以人群來劃分，而是強調與室外景觀功能的聯絡，可看可用，實現全齡化的互動。
人們在室外遊覽累了，可以在架空層休憩；在架空層休憩時，也可以欣賞室外的活動和風景。
圖片：架空層
交付實景
這種設計，真正讓空間流動起來，實現空間為生活服務。業主走在社群裡，能感受到，一切空間都是可觸達、可參與、可觀賞的。
甚至，在打造兒童活動空間時，九章賦也有意識地弱化了邊界感。透過兒童遊玩路徑的梳理，儘量將兒童活動場地和周邊的景觀有機融合，把空間開啟。徹底摒棄傳統的兒童圈養模式，讓兒童能夠在整個社群裡自在奔跑，而不是侷限在單一的活動場地。
3、高低區立體式串聯，豐富景觀層次
除了平面上的空間巢狀和打通，九章賦也透過設計，讓立體上的空間關係更豐富、靈動。
九章賦在高層西區，設計了和合院合用的下沉庭院，穿過園區北側扶香亭拾級而下，沿著潺潺流水疊瀑，即可走到下沉庭院，呈現一種高低錯落的空間關係。
下沉庭院的大面積玻璃，也能實現引景入室的效果，建築、景觀合二為一。
圖片：下沉庭院交付實景
這種多層次的空間系統，讓社群的各個功能空間之間，不是相互割裂的，而是相互之間有聯動，有呼應。業主在社群裡活動，也更不容易感受到厭倦。
四、強化儀式感、尊崇感
高階改善客戶通常都非常看重社群入口，這裡最能體現樓盤檔次與風格。為了營造尊貴感，九章賦對業主的歸家動線，做了大量場景化的升級。
首先，地面歸家動線，採用當下流行的三進歸家禮序。主入口的第一眼，九章賦的門面採用金字塔水景+社群大堂+中軸對稱的高層建築，傳遞出恢弘的豪宅儀式感。社群大堂淨高6米，採用五星級酒店的精裝修，裝飾隔斷、屏風紋樣都參照豪宅配置，採用獨創設計，顯得更加氣派。
圖片：主入口社群大堂實景圖
單元口設定的景牆，和單元大堂一起，則組成二進的歸家場景。業主經過公區園林，靠近自家樓下，就能看到一個有樓棟標識的景牆和花鏡，兼具私密性和儀式感。
入戶大堂，層高3。6米，背景牆採用仿大理石瓷磚，兼具裝飾性和品質感，讓業主感覺自己住的地方很有檔次，完成歸家心情的二次轉換。
圖片 ：單元入戶實景圖
其次，地庫大堂也和地上一樣，設定了精裝修大堂，甚至從門前區域就開始精裝，以實現更好的禮序感。
圖片：地下精裝大堂實景圖
在車行動線上，也進行了細緻的規劃。針對腳踏車/電瓶車、垃圾運輸、快遞員，都分別設計了專屬動線，與業主動線分開。
人流不交叉、不混雜，社群私密性和安全性更強。業主所到之處，永遠保持整潔和秩序，也是保持業主尊貴感的重要手段。
設計升級
追求功能、審美的極致體驗
九章賦的客戶基本都屬於改善型，很多都不止有過一次收房的經驗，要在交付時創造超預期的驚喜感，就要在社群每一個模組的功能、審美設計上，都達到高水準。
一、超高顏值立面，讓業主一眼動心
當前客戶對於審美需求的上升，已經在這兩年的銷售上反映得淋漓盡致了。因此，現在很多改善型的專案，都會對立面的審美氣質提出很高的要求。
但是，九章賦專案設計師認為，建築立面不僅僅是要美，還要和園林的設計風格、氣質統一。
例如，從業主歸家視角出發，進入小區第一眼，就是下沉式中央大草坪，和中軸對稱佈局的高層樓宇。為了達到最佳的視覺效果，讓業主第一眼動心，九章賦將高層立面，也作為了立體景觀的一部分來打造。
立面配色經過多次打樣，最終選擇珍珠藍石材、深灰色鋁板、仿珍珠藍石材塗料，搭配出高階灰的氛圍。大面積鋼化玻璃，加上灰藍色的鍍膜，倒映出天空的藍色，和立面完美融合。
為了讓立面平整，九章賦還在戶型設計時，專門針對立面進行了統一規劃，所有的裝置平臺全部移到北立面。
實現遠看大方整潔，近看精緻細膩的效果。將第一眼的展示面效果做到極致。
二、風格統一
在視覺上，風格元素儘可能統一，追求靈動的度假感和放鬆感。
整個園林的設計中，社群內的塑膠慢跑步道、地面標識、兒童活動場地，都在色調上進行了統一。
泳池的馬賽克鋪裝，甚至經過了5輪以上的調色，才達到理想的顏色效果。這種偏執，讓社群遍佈靈動的色調，形成輕鬆愉悅的氛圍感。
為了風格統一，九章賦還對植物進行了精心的挑選。泳池周邊選擇了花葉美人蕉、天堂鳥、腎蕨等具有熱帶氣質的植物。透過微環境的打造，創造沉浸式的度假體驗。
三、功能空間全面升級
對公共空間功能模組的打造，是當下非常流行的產品趨勢，很多房企都會在架空層和園林裡，為各個年齡層的業主分別打造活動空間。但很多時候，各個空間反而會造成人群的被動隔離，降低社群活躍度。
九章賦在打造公共空間時，就強調
泛公區全齡化
，最好一個空間大家都能用，彼此之間能看見；同時在功能上
，則要儘量專業化
，照顧到各個方面的需求。
1、公區全齡化，提升使用率
九章賦的架空層不以年齡進行分割槽，而是以功能進行分割槽。小孩可以和家長一起在社群PUB裡看電影、辦派對；在「漫燃卡路里」，爸爸在健身，小孩也可以參加一場兵乓球比賽。
整個社群空間，就是業主的“家外之家”，能夠盡情享受親子時光和天倫之樂，而不是各自待在自己的空間，相互隔離。
圖片：架空層實景圖
2、主題空間專業化，打造拳頭產品
“童夢童享”作為東原標誌性的產品IP，為了放大這個價值點，九章賦專案將童夢空間作為一個獨立模組來打造，會獨立進行定位、設計和驗收。
作為東原的高階產品系首發，九章賦也落地了東原最新的“童夢童享”3。0，在空間打造更加專業化。
首先，是設計升級
。普通專案的兒童活動區域，一般不超過500㎡，九章賦的童夢區域面積則達到了1500㎡。而且特別邀請了西班牙設計師來參與場地設計。
小朋友在場地中玩耍時，活潑悅動的顏色和造型，新奇又夢幻。作為園林景觀，從高層眺望下來，又能看到中國漢字“馬”字的輪廓在地面起伏，彷佛超大兒童圖畫冊，充滿童趣。
圖片：以漢字“馬”為造型
地形高低起伏，釋放天性
其次，在功能上，進行了更細緻的年齡分割槽，在裝置器械的配置上，充分考慮了不同年齡段小朋友的能力和愛好。
低齡兒童要儘量釋放天性，透過起伏地形，讓他們恣意攀爬、奔跑、彈跳。
大齡兒童則要鍛鍊互動協作能力，專門設計了適合他們的超大景牆滑梯、旋轉鞦韆和多人腳蹬車。
還有籃球架、肋木架和拳擊沙袋，給熱愛運動的青少年一個釋放精力的空間。
玩累了，場地內就有直飲水和洗手檯，人性化配置周到細緻。
圖片：“童夢童享”交付實景圖
另外，九章賦還在童夢童享，加入了內容運維的板塊，讓孩子邊玩邊學。
例如，在童夢童享直接相連的架空層，設定了兒童主題的成長互動課堂，配備了一些與交通知識相關的遊樂裝置、趣味裝置。
在架空層南側的樓間組團，設定讓孩子親近自然的芳香認知花園。在這裡，可以感受植物的成長與變化，作為孩子們的自然戶外小課堂。
在設計上兼具審美性和功能性，是九章賦打造超預期產品的基礎。最終讓設計效果落地，還需要嚴苛的品質把控。
品質升級
強調對細節的把控
交付是從“營銷造夢”到“夢想成真”的轉變，能否達到完美的交付效果，關鍵要看對設計的落地能力。九章賦在產品打造時，對工藝的要求就非常的嚴苛。
一、更精緻：追求極致的視覺效果
九章賦在交付時，很多地方不僅實現了對效果圖的復刻，在細節上甚至更加完美和生動，很重要的一個因素，就是高度重視視覺上的精緻度。
例如，為了追求下沉草坪的平整度，九章賦採用了非常複雜精細的鋪裝工藝，要經過多輪翻土、碾壓、墊沙、鋪設、再次碾壓工序，才能最終實現高度平整，呈現出如綠色地毯般的視覺效果。
為了增強整體建築的精細感和精緻度，立面上採用了大量裝飾金屬線條，這些線條都是定製型材，線條粗細的測量誤差控制在2-3mm。鋁合金線條、鋁單板與鋁合金窗框、實體牆柱的交接中，也都做到了節點收口處處有處理，點點有細節。
二、更安全：粉塵級顆粒度的安全設計
東原對童夢場地的安全性要求，也幾乎到了苛刻的地步。在整個場地從研發到落地的全流程，都設定了安全檢測停止點。
在圖紙階段，各種弧形倒角、標高、安全距離，就都要經過反覆測試，形成非常詳細的細節引數標準，並出具圖紙檢測報告，確保圖紙上無安全死角。
落地階段，則引入專業第三方機構，進行兩次現場安裝檢測。
這種對兒童近乎偏執的呵護，在其他的開發商和專案中，幾乎見不到。
三、更舒適：戶內設計和精裝細節更人性化
為了提升舒適度，九章賦在戶內細節的雕琢上，加入了很多微設計，強調均好。
① 大面寬+大窗地比設計
九章賦的高層戶型，均採用大面寬+大窗地比的設計。每個房間尺度相對均衡，都有大面積開窗，採光明亮，視野絕佳，讓所有家庭成員都能得到很好的照顧。
圖片：交付現場實景圖
② 15°傾斜設計的陽臺欄杆，增強舒適性
超大陽臺放大景觀，還要提高人在觀賞景觀時的舒適度。為此，九章賦的陽臺欄杆都向內傾斜15°，讓業主觀景時手臂的擺放角度更自然。
③ 小小踢腳線，也有防塵設計。
為了提升戶內的精緻度，九章賦還對戶內施工，制定了20條精工標準。
例如，連體面板、機械開口、貼磚工藝等等，甚至對踢腳線都做了特殊的防塵設計。讓業主在目之所及的範圍內，所有的接縫介面平整順直，瓷磚的拼縫寬度均勻一致，呈現出精緻的美感，這些都要耗費大量的時間成本。
小結
其
實
，
除了
高
層，
杭州
九章
賦專案的合院
產品，
在設計理念和設計細節上，也非常有特點，很值得一看。每個細節都體現了東原優質的產品力。
並且合院據說
馬上也要交付了，
後面明源君
可
以再來給大家專門分享
。
其實，今年上半年，東原的交付量非常大。100%按時交付的專案有26個，累計交付量達14854戶，同比增長192%。
這一輪“保交付”的大潮下，
如此大批次
房源
按時超預期的交付，對企業口碑的正面影響非常大。畢竟，企業現在
最重要的資產就是客戶信任。而贏得客戶信任唯一的方式，就是用心做好的產品、好的服務。
只有認真踏實做好交付的房企，未來才有持續發展的可能。