現在的房地產市場情況如何呢？其實吧，你看到的大概都是真實的，不過如今有些資料或報告反而跟不上節奏，或許因為調查取樣時與出結果時所面臨的環境不太一樣出現了滯後性。

客觀地說，最近，開發商的好訊息不斷，支援房地產或房企的金融政策接連不斷，為開發商續命的錢也是逐步加碼，讓開發商看到了希望，底氣也足了，甚至有些都開始漲價了。

再看看購房者這一端，著實讓人樂觀不起來，儘管利好政策一大堆，但是作用到他們身上恐怕還需要相當長的時間，不信你從央行的調查中或許能管窺一二。

12月27日，央行公佈了《2022年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告》顯示，未來三個月，16。0%的居民打算購房，這一比例大幅低於三季度的17。1%，並創下了2016年下半年以來的新低（2016年二季度比例為15。1%）。

要知道，第三季度的資料讓我們看到了希望，在各種利好政策帶動下，購房者的情緒也被調動起來了，17。1%的居民打算購房，這一比例是比二季度的16。9%要高的。如今四季度的調查顯示，這個資料居然回落到了16。0%。

對於下季度的房價，14。0%的居民預期“上漲”，低於三季度調查的14。8%，而認為房價“下降”的為18。5%，高於上季度的16。3%。也就是說，認為房價上漲的人少了，預期房價下降的人多了，充分表明購房者對未來的信心不足，更確切說並不認同某些開發商漲價的行為。

說實話，四季度的利好理應比三季度的時候要大得多，除了金融、房地產政策外，更重要的防控政策的改變以及經濟環境的改善，為我們提供了更多的信心支援。

我只能說，或許跟這次調查取樣的時間節點有關係，以往公佈時間都是一個季度結束，這次是在尚未結束時就公佈了，可見取樣的時間要更早，或許是在還沒有這麼多政策改變前做的調查，當然我只是猜測。

但話說回來，購房者的信心不足是客觀事實，無論是上個季度有點信心恢復還是這個月信心再次受挫，或許能看出輕微的波動，但事實上，購房者的信心受挫、元氣大傷哪那麼容易說恢復就恢復的？

再一個就是，購房者越來越理性，不容易被帶節奏，他們也需要觀察觀望，倒不是說購房意願不存在，事實上，意願很大，想買房的大有人在，一個是他們需要喘息需要掙錢恢復元氣，一個是他們需要繼續看看市場怎麼樣，他們也要看開發商的情況，不想好不容易攢了錢買房卻最後鬧個房財兩空。

此外，雖然所有的這些利好政策是真的，但要想見效果還需要相當長的時間，並不是說放開了市場馬上就好了，最近不少地方對限制性政策作了調整，全面放鬆或放開，足以說明政策對市場的誠意，既是主動的也是被動的。

所以，2023年一季度的房地產市場依然很困難，真正恢復最快也要到6月份了，這是不少專業機構給出的預測，我認為還是有道理的。這樣看來，購房者絕非是對買漲不買跌重視追捧者，他們也有自己的打算。

最近，經濟日報發表文章表示，當前潛在購房消費者對市場的信心似乎仍顯不足。增強購房者信心勢在必行。針對需求端的相關鼓勵支援政策措施持續出臺，有助於降低購房門檻，減輕購房者的資金壓力，更好滿足剛需和改善性需求，促進住房合理消費。

我認為這是政策需要考慮的，那麼市場需要做的有什麼呢？比如開發商要如何利用這樣的政策環境？真的還要搞過去那一套嗎？真的認為只有房價上漲購房者才買房嗎？

近日，著名經濟學家、中國政法大學教授、博士生導師楊帆表示，房價下跌，大家看漲，才會買房，也就是說，即便有錢，也得等房價先下跌，再等到看漲預期，有預期才會買房，看跌預期之下，有錢也不會買。因為房價太高了，按照經濟規律，接下來房價會跌下來，如果還不跌，房地產業就不能啟動。

對於這位專家的話你認同嗎？他也支援買漲不買跌，但那是有條件的，購房者絕對不是盲目追求買漲不買跌，目前的情況跟過去不一樣，是房價太高了，加上現在的環境下，購房者又看跌，認為未來房價上漲可能性不大，你還玩上漲來吸引購房者或許就行不通了。

各種招數都出盡了，房價該下跌就讓它下跌，讓購房者看到房價真的跌了，他們不敢買那是暫時的，只要房價跌到位，隨著市場預期好轉，購房者的信心才會重新被喚起。從積極層面看，這次資料的不好看，更意味著未來利好政策將更有力！

釋出於：北京