近年來，海口商業綜合體不斷湧現，新商圈遍地開花，老商圈亟需轉型——

海口商圈如何“圈”住新機遇？

■ 本報記者 郭萃

6月26日，海口永珍城即將正式開業。這是由國內購物中心龍頭品牌永珍城打造的、面積達12。3萬平方米的商業綜合體。

至此，海口已有不同規模的商場超30家，形成了國貿、海秀、解放西、西海岸、國興、海甸島、椰海-南海等近10個商圈。

2021年，海口社會消費品零售總額達1056。98億元，同比增長26。5%，總額首次突破千億元，增速排名全國省會城市榜首，創歷史新高。

商圈林立反映了海口社會消費和居民收入的持續增長，但也不難發現商圈定位、經營狀況日益分化，差距越來越大。面對新時代、新機遇，在商業競爭愈發激烈的情況下，老商圈應如何破局，新商圈又應如何保持活力？

業內人士和專家學者建議，要從加強整體規劃、最佳化消費環境和營商環境、推動供給側結構性改革、挖掘新生代消費者潛力等方面啟用消費潛力。

現狀

有的門庭若市，有的門可羅雀

6月22日上午，66歲的海口居民鄭麗琴在解放西步行街附近購買了幾件衣服和一些生活用品。在她的印象裡，解放西、海秀片區曾經是海口行業最繁華的地帶。

最近幾年鄭麗琴購物時明顯感覺到，以前繁華的商圈現在人氣似乎越來越淡了，僅僅幾年時間，這些商場風光不再。

市場也證實了鄭麗琴的感受。從2018年起，明珠廣場六、七層分別被拍賣多次，卻遭遇流拍，昔日海口繁華地標人氣逐年下滑。

與明珠廣場形成鮮明對比的是相距不到3公里的友誼·陽光城。每到晚高峰，友誼·陽光城停車場入口處便排起了長龍，前來逛街購物的市民絡繹不絕。

近年來，海口各大商業綜合體如雨後春筍般不斷湧現。2016年，海口商業迎來一輪爆發，日月廣場、萬達廣場、遠大購物中心、新城吾悅廣場、海甸城等相繼開業；2017年，友誼·陽光城、王府井恩祥購物中心、百方百貨購物中心開業……此後的每一年均有商場開業。

隨著商業綜合體數量的增加，海口商圈的分化日益明顯。從事商業貿易工作已有10餘年的業內人士王煥認為，目前，海口常住人口不足300萬，人均商業面積接近5平方米，遠遠超出國際標準，甚至面臨商業資源過剩的局面。因此，“有的商場門庭若市，而有的商場門可羅雀”是商業發展的必然趨勢。

根源

消費者需求發生變化，老商圈難以跟上新潮流

友誼·陽光城是海口市民王鈺日常購物娛樂消費的首選地。“在這裡可以逛街吃飯看電影，能一站式滿足遊購娛消費需求。”王鈺告訴海南日報記者，該商場的業態豐富，給了市民更多的選擇，這也是她選擇來此購物的原因。

市民張豔選擇商圈更看重的則是產品定位，“無論是餐飲還是購物，友誼·陽光城都為消費者提供了不同層級的選擇，可以滿足不同消費人群的需求。同時，產品定位也偏向年輕時尚，給了年輕消費者更好的消費體驗。”

隨著一站式購物中心逐步取代百貨商場，海口商業越發多樣化、精緻化、規模化、高階化，呈現出百花齊放的特徵。

值得注意的是，在生意好的商場，傳統零售購物的佔比越來越少，而餐飲、休閒、親子、健身等業態佔比超過一半。“這說明當前人們對實體商業的需求發生了轉變，既看重購物中心優良的硬體環境，又要能在消費中滿足社交需求。這就需要商場及時轉變經營理念，適應消費潮流。”王煥說。

“因城市不斷向外發展，帶動了眾多區域性商圈崛起，這些商圈可以說是順應消費新潮流而生，新商業業態硬體和設計更好。”王煥認為，相較於新商圈的一站式消費、多元化選擇、時尚化定位等優勢，傳統商圈因設施老舊、面積大、店鋪品牌過時等原因，難以滿足消費者需求，同時轉型升級比較困難，逐漸被新商業取代。

破題

老商圈打造新模式，新商圈差異化發展

目前，海口不少老商圈已經開始轉型。

位於海秀商業圈的望海國際商業綜合體，除了繼續走“輕奢”品牌路線外，還增添了餐飲、娛樂等板塊，多元化提升顧客消費體驗。位於海秀商圈與解放西商圈交匯處的萬國大都會，計劃打造森免萬國購全球商品展示交易中心專案，引入跨境電商批發零售、網紅經濟等全新產業，並透過“跨境電商新零售+本島快速配送”的創新模式為市民遊客帶來全新的購物消費體驗。

在王煥看來，老商圈想要重煥光彩，應該從供給側和需求側兩端同時發力，在供給側方面，商場的產品要滿足消費者多樣化的需求，在需求側方面，則應該做好旅遊文章，拓展延伸消費人群。“當前海南正在打造國際旅遊消費中心，必須要藉助自貿港發展機遇，緊抓旅遊消費人群，實現消費升級。”

海南師範大學經濟與管理學院國際經濟與貿易系主任曲智認為，老商圈可以嘗試打造新的商業理念，實現業態升級，不僅要更新品牌，還需創新商業模式，帶動商業產業鏈的升級。此外，老商圈可以進行空間改造，最佳化體驗式服務。“電商平臺的興起使得人們去商場的目的由以前的以購物為主變成了吃飯、看電影等娛樂休閒活動為主，傳統百貨業態難以滿足消費者的體驗感，傳統百貨必須要加大體驗式服務，讓顧客感到便捷和貼心。”

在老商圈轉型升級的同時，今年下半年，繼永珍城開業後，海口國際免稅城、華彩海口灣廣場、海口天匯老碼頭風情商業街等商業體也將陸續開業。王煥認為，當前消費者的需求和消費行為在更新換代，商圈除了傳統的“衣食住行”外，還應該開發更多符合不同人群需求的消費場景，真正把握消費者需求，形成商圈特色，從而實現差異化發展。（本報海口6月24日訊）

釋出於：北京