鳳凰網房產訊

房企融資又將打通一個關鍵渠道——銀行信授。

11月23日至24日，工商銀行、中國銀行、交通銀行、農業銀行、郵政儲蓄銀行等多家大行宣佈與數家房企達成戰略合作，新增意向性授信規模數千億元。

12月24日，碧桂園與工商銀行、中國銀行、郵政儲蓄銀行簽署戰略合作協議，總共獲得超1500億元綜合授信支援。

利好一齣，股市反彈激烈。港股市場，恆生指數高開低走，地產漲幅居前，碧桂園領漲，漲幅一度超20%，龍湖集團、碧桂園服務股價最高漲幅也接近10%。A股房地產板塊也大幅高開，中交地產、沙河股份等7只股票漲停。

地產利好政策陸續發酵，對地產股的影響或是持續的。以碧桂園為例，其11月以來股價連續回升，已反漲近兩倍。並且其股票交易量愈見頻繁，內資持續處於淨流入狀態，尤其北向資金持有流通股比例從9月底的8。6%一路增持至目前的23。29%，充分反映了內資對碧桂園的看好。

重獲銀行“敲門磚”

將開啟房企融資渠道

銀行授信，是企業獲得銀行融資支援的“敲門磚”。因為監管明確要求，銀行不得辦理無授信額度的融資業務，所謂“無授信，門難進”。

相反，“進了門”房企就能獲得銀行授信範圍內的眾多支援，除了直接資金支援（例如借貸），還能得到貿易融資、票據承兌和貼現、保理、透支等業務上的擔保支援。

此次開放的“意向性授信”，即銀行的授信計劃。具體落地執行時，要求銀行授信的提取和房企業務體量同步，且保函置換和保交樓借款等也會佔用授信額度。

不過本質上，優質房企恢復銀行授信，房企重新打開了從銀行體系“開源引流”的這一扇資金大門。

而且值得注意的是，銀行“老大哥”的表態，意味著後續可能有更多金融機構重新開啟對房企的支援。

實際上，這次不僅是提振房企的信心，更重要的是投射出“銀行的信心在提振”。銀行會考慮面對房企重新開展諸多業務，相應的，銀行自身的業務面也有所恢復，近期銀行股也表現出走強跡象。

最難時刻已經度過

關注碧桂園等房企估值修復

多家房企重啟銀行授信，結合此前借貸、債券、股權“三支箭”的支援，16條救市政策等利好，國金證券房地產分析師杜昊旻預計，短期部分民營房企受金融支援現金流或出現邊際改善，央國企中長期發展也更有支撐，寬鬆政策的利好將持續釋放。

的確，利好頻出但“影響誰”是有選擇的。

此次多家銀行授信物件包括碧桂園、萬科、金地、龍湖、綠城、美的置業、金輝集團、中海發展、華潤置地等幾家，它們有一些共性，例如未出現公開違約、正常經營、交付體量居前列。

以碧桂園為例，其至今未發生重大不利變化，所有公司債券均按時、足額償付本息，不存在違約或延遲支付本息的情況。

目前碧桂園生產經營、日常管理均執行正常，今年截止10月底合約總銷售金額5007億元，前9個月累計交付45萬套房屋，兩項均位列房企首位。

而當此類優質房企進一步得到融資支援，後續再爆發流動性風險的機率也隨之降低，最難度過的關卡，已經度過。

正如華泰證券研報所言，各類寬鬆政策協同發力，促進購房需求釋放，市場正從根源上開始改善，房地產企業的估值修復，值得關注。

（王婷婷/文）

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