很多時候我們去看一個樓盤，總會先看它的外立面
因為對外立面而言，它是讓你第一眼看上去，大概就知道這個小區品質好不好
往往鋁板和玻璃的外立面比塗料的更耐看，也更有品質
本質上，標準化的立面也代表著當初開發商對於專案的定位和品質要求
在市場上，我們也看到過不少外立面做的不錯的產品
這一次找幾個專案案例分享給大家
01
讓小區外立面看起來顏值更高最好的方式：
不包陽臺
不知道各位有沒有發現，在杭州很多小區外立面看起來比別的城市要好看的多
右邊是上海，左邊是杭州
雖然不能代表所有小區，但是很明顯能感受到，杭州的外立面顏值應該是很高的，整體外立面更簡潔輕盈
上海很多小區看起來亂糟糟，最根本的原因就在於很多人選擇了封陽臺
為什麼杭州外立面做的那麼好看
這裡特別值得說一說的就是綠城和濱江，
這兩家開發商的存在，也奠定了杭州如此統一的外立面的基調
他們做了這麼幾件事
第一個，也是很重要的一點是不包陽臺，且大部分小區都是採用
內陽臺
相比較來看，外陽臺一般都是開放式的，外面也沒有什麼玻璃隔著，後期業主裝修自己封陽臺
而內陽臺一般都是有玻璃封隔的，一般是一些大落地窗樣式，使得外立面看起來更統一
舉個例子，綠城在杭州交付的沁園
它的外立面在設計上是比較講究的，鋁板和玻璃立面都是深邃的太空灰。陽光下的沁園，就像一顆黑珍珠一樣熠熠生輝
大面積平整的鋁板+綠城擅長的大面積玻璃設計，讓沁園形成了Super flat的超扁平建築風格
這是一種追求建築極致流動和簡約的美學，以往我們都是在一些高階商業和地標性建築中會看到
當這樣的建築風格運用到住宅上，就讓整個建築體頗具輕盈感和未來感
上海小區外立面很多塗料容易脫落，加上很多居民會選擇封陽臺，衣服掛在外面晾曬的習慣，讓整個小區外立面看起來就比較髒、亂
另外，濱江往往不太會用塗料，一貫的風格是採用
鋁板+玻璃材料
相對於其它材質的外立面來說，它對於工藝的要求反而要高得多
這是濱江在杭州打造的
古翠藍庭
外立面顏色採用銀白色+深灰色的搭配，並且還在鋁板裡面加進了一定比例的金屬粉
這樣一來，不僅能讓鋁板表現出足夠的質感，同時即便是在盛夏陽光下，也不會顯得晃眼，在陰雨天裡又不至於給人壓抑感
專案投入了
更高的成本，選用了單塊面積更大的鋁板，也沒有舍掉折邊、加肋等等的工藝細節
所以專案的外立面看起來也會更具藝術美感
來
源：
濱江集團
作為深耕杭州多年的本土開發商，綠城和濱江一直引領著杭州高品質樓盤的標準
聽說很多外來開發商到杭州做專案時，都會去綠城和濱江的樓盤考察學習，他們對於好房子的堅持一直都沒變
02
下面是我看到的一些公建化的外立面
最近我們去看了一個專案，格力在泗涇的一個盤：公園海德
專案的特別之處就在於它的外立面，使用了
公建化處理
公建化立面換句話來說，就是住宅外立面朝著公建方向，比如像辦公樓，會採用大量玻璃幕牆形式
這是我在專案現場拍下的實景圖
它的立面使用了更顯輕質通透的材料，並且大面積的玻璃窗和小窗的設計，使得陽光照進來都格外好看
因為外牆無承重結構的處理，使得室內沒有一根柱子，每戶陽臺並沒有被包裹，而是凌空躍起，做到270°無邊框視野的效果
而它的升級版，就是之前的
萬科中興路一號
，都來自同一個設計師：理查德 · 羅傑斯
當初去看
這個專案
的時候第一感覺很標新立異
這是交付之後的樣子，建築成為區域地標的時候，又能夠完全的融入城市介面
對於外立面的設計可以說是極為大膽
專案外立面使用了6種不同的鮮亮顏色，很張揚也很有個性，非常迎合當代年輕人對個性化的追求
而它設計最亮眼的地方在於建築的雙線十字核心筒
所有的承重結構都集中在十字中軸，這樣一來建築內部大部分牆體都是非承重牆
所以室內可靈活改造，非承重牆可以根據個性化需求打通
這樣的設計，背後造價也會高出很多。一般玻璃幕牆、幹掛石材的成本是塗料的20倍
在不改變住宅原有功能的前提下，利用公共建築外立面的做法進行設計與建造
既能提升專案設計品位，又能打破傳統住宅建築的缺點，顯得更具現代化和科技感
03
好的外立面也需要後期的管理和維護
這是仁恆2006年前後交付的一個專案，名字就叫做仁恆河濱花園
這個小區十幾二十年後依然能保證好的品質，很重要的一點就在於後期的維護
仁恆河濱花園外立面十分的耐看，立面和玻璃的色澤相得益彰，立面的材質用了定製的面磚，也比較耐髒
物業曾告訴我說，他們這邊每個樓棟的外牆和外牆玻璃每年都會定期全面清洗，所以看起來更加乾淨、也更新
並且，這個小區是不允許包陽臺的，這也是為什麼外立面看起來更好看更整潔的原因
為什麼說外立面的管理和維護很重要
其實經過多年的時間消耗，不管使用什麼材料，外立面一定會出現各種各樣的折損、老化，甚至是脫落
但是物業是否在整個過程中會對立面進行定時的清洗跟維護是非常重要的
另外，陽臺到底封還是不封，對小區的影響也很大
因為往往在上海二手房裡面，大部分的立面都會有封陽臺的現象
本質上是為了多一點面積，顯得室內更大
一旦業主選擇封陽臺，之後晾曬也會成為一個麻煩事，經常會出現在晾曬的時候選擇在陽臺外面再撐出一個支桿來
這就非常考驗物業對於整個小區的管理了
仁恆河濱花園的物業管理上，比較堅持
不允許封陽臺
在以往出現業主私自封陽臺的時候，仁恆甚至會和業主打官司要求陽臺復原，從這裡已經能看得出仁恆的堅持
這樣做其實還有一個好處，仁恆河濱花園小區排布方式是圍合式的，陽臺本身也是景觀陽臺，不封陽臺可以有更加通透的景觀視野
這麼多年過去了，仁恆這個小區在二手市場上依然很堅挺，無論是品質還是房價都得到了市場的認可
對於其他小區也一樣，如果能夠不封陽臺當然是最好的，但是如果封了陽臺，如何處理外面那些支架也很重要
04
為什麼說外立面很重要
我們說外立面是判斷一個小區品質的重要維度
首先，關乎顏值
，外立面就好像是穿在建築身上的衣服，儘可能好看也能提升小區的品質
越是高階住宅，它對外立面的要求也會更高，輕質極簡的外立面設計一定會顯得更美觀
其次，很大程度上影響未來房子的折舊情況
根據材料成本高低，住宅外立面也存在鄙視鏈，一般石材幹掛＞鋁板＞真石漆＞面磚＞塗料
鋁板外立面總比塗料的好，越是好的外立面越需要投入更多的造價和設計成本
此外，
對房價也有一定的影響
，
外立面難看會造成房價貶值，反之，好的外立面未來可以帶來二手房價升值
當然了，這樣高標準的外立面並不是剛需，它只是一個專案很小的一個切面
開發商可以選擇節約成本不做，而那些願意做好外立面的開發商，也代表著專案設計之初的匠心
釋出於：上海