“透過現象看本質，精準掃描全上海”，大家好，我是魔都上好家的家家。本期我們終於講到大虹橋最後的北片區，之前聊完大虹橋東、南、西片區，有朋友評論質疑我對於片區的劃分，我想宣告一下，我對於板塊和片區的劃分完全基於

買房的實操角度

，你去

多跑跑市場

就能明白，規劃是規劃，實操是實操。說回正題，和其他三個片區相比，北片區的功能定位就是

住宅的外溢

，尤其是

中低端住宅

的外溢，主要的核心就是在江橋。

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板塊全貌

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北片區主要是由兩個板塊組成，一個是嘉定的江橋，一個是嘉定的南翔。

大虹橋核心的住宅配套不多，而且房價也被瘋炒到透支不少未來價值，對於普通居住人群很不友好，而北片區就承擔起了大虹橋的住宅外溢。北部延伸區中，南翔較

高階

，但南翔的住宅承載能力要比江橋弱，因為它主要的住宅承載區是在它的北部，包括非常優質的居住片區——金地格林世界和金銀湖，因此江橋相對來說承載的就是

中低端

的居住需求了。

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江橋

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實話實話，江橋在整個上海的板塊當中，是出了名的治安不好。江橋以前有大量的小商販存在，這些低端產業使得江橋人口比較複雜。現在江橋建了一個萬達廣場，但城市介面還是比較差。

除了本身的城市介面，江橋的硬傷也不少，虹橋機場

航道

對江橋的影響還是有的，

還有號稱是亞洲最大的

垃圾焚燒廠

也在江橋，雖然實際影響範圍不大，但很多人都會覺得很膈應。

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南翔

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南翔原來就是嘉定的門戶，是個

人居環境

非常好的地方。

南翔有兩個非常優質的居住區域，一個是南翔站下來的金地格林世界，在上海是非常有名的別墅區，價效比很高。另一個是環金銀湖區，環金銀湖區主要是一些混合型的住宅型別，包含別墅、洋房、高層等混合型居住形態，這裡的商業配套也不錯，陳翔站上面就有一個印象城。

所以南翔整個的居住氛圍，包括居住品質、資源質量、資源密度都非常高。

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未來前景

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南江橋在大虹橋主城區規劃內，北江橋屬於拓展區，可以說江橋的未來看大虹橋。黃金13、14號線的開通對於江橋是一個極大的利好，但長遠來看，江橋確實需要很長的時間來改頭換面。

羅馬不是一天建成的，板塊本身的硬傷也不是一天能填平的

。

江橋現在的均價已經達到4。7W，已經沒有什麼價效比可言了。

江橋和南翔相比，離市區更近，但很多年前，嘉定也沒有選擇江橋作為發展的門戶，而是選擇了南翔，南翔的GDP穩居嘉定各街鎮前三，近年來也在醫療器械、遊戲動漫等新興產業上加速發展。南翔根基實，發展起來比江橋容易得多。

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上車建議

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不少人都說江橋是未來十年潛力十足的地方，我本身很不推薦你買在這個板塊，如果你就是對它特別有好感，我只想勸你去那邊

轉一轉看一看

，你去江橋北看一下，再沿著嘉閔高架到南翔看看，

規劃為虛，眼見才為實

。

如果你對於距離沒有那麼敏感，也比較講究品質，手上比較緊的情況下，南翔絕對要比江橋好不止一個檔次。

以上就是家家對大虹橋北片區的全部觀察，“透過現象看本質，精準掃描全上海”，下期我們做個總結，把大虹橋東西南北片區橫向對比，歡迎大家多多催更，我們下期見。