最近，鄭州“大幹30天，確保全市停工樓盤全面復工”的實施方案在網際網路上很火。

大致內容是這樣的。

10月6日前，實現鄭州全市所有停工問題樓盤專案全面持續實質性復工，堅持法制化、市場化原則，依規依法嚴肅查處各類違法違規行為，推動處置房地產企業債務違約風險。

但市場似乎不買賬。

關於復工問題，圍觀群眾的第一反應是想到了錢，在市場看來，全面復工，得有充足的資金來源，也得看有關部門牽頭。

但就目前狀況來看，情況不樂觀。

錢，沒著落，部門，不強力。

哪哪都不對勁。

但在我看來，大幹三十天，解決的從來不是爛尾，而是信心。

1

在復工這個事上，誰出錢，誰牽頭都不重要。

為什麼？

因為資金不夠，拖不了底。

爛尾樓問題，指望著牽頭，上面出錢，實際是不可能的。

一個是錢不夠，另一個是沒由頭。

以鄭州最高學歷爛尾樓為例，缺口十幾個億，看上去不多，但不能算專案。

如果爛尾專案都按這樣處理，幾百個專案走下去，錢肯定不夠用。

而且就算可以這樣辦，這事也沒法去處理。

倒不是說害怕這裡面可能存在的貪汙腐敗，而是說兜底完之後開發商會有樣學樣。

既然有政府給我兜底，那我還怕什麼呢？

做就完事了。

但問題也在這裡，一旦給開發商形成這種預期，有多少錢也打不住。

所以指望領導牽頭解決這個問題，實際是不可能的。

2

爛尾樓的常規解決是這樣的：

以改兼賑，兩難自解。

具體怎麼做呢？

先看看這個樓盤還有能賣出去的樓盤沒了，如果有，先接管過來。

然後開始對外樹立信心，說這個盤一定會管嗎，接著把這些剩餘的樓盤給賣出去，最後拿著這些賣出去的錢繼續復工。

這是最理想的狀態，最高學歷網紅樓大機率就是這麼走的。

如果還是錢不夠呢？

那就只能等，等到有領導上臺，願意管了，開始跟新的開發商談置換。

一般是怎麼操作呢？

我把這塊地低價賣給你，你開發商負責把這個盤剩下的工程給我解決了。

這樣，開發商有的賺，爛尾民眾的實際需求也解決了，就是賣地收入可能受點損。

但總共事情得到落實了，不至於說徹底絕望。

但這種模式往往是在地方財政有盈餘的時候才能做出來的。

如果錢還是不夠呢？

那就沒辦法了

樓盤都賣出去了，不能有新錢進來了，財政沒盈餘，政府不願意管

那就只能徹底爛下去了。

所以大家發現了什麼呢？

解決爛尾樓的辦法從頭到位就一個：

得有增量資金進來。

3

但現在市場沒有增量資金了。

房地產商是沒有錢的。

錢都拿去高週轉了，你看上去的資產，根子都是負債。

就算銀行願意救，給放款，但最多也就是把手頭的房給賣了就不錯了。

至於復工，拿地？

等等再說吧，先讓我把房子賣出去，緩一緩再說，我要先保住命。

監管賬戶也沒有錢。

按理說錢放在監管賬戶應該是安全的，但實際情況是個什麼樣呢？

由於各種不可控力，錢被提前拿出去了，去向的地方是什麼呢？

一部分用來買地，一部分用來高週轉了。

賬戶整個是空的。

但地方沒法指責監管，因為錢去到了賣地賬戶那裡。

老百姓也沒錢了。

鄭州這個地方，房價1萬5，平均工資3k塊，滿城看下來，工作盡是些銷售什麼的，經濟底子不好，又疊加爛尾，大家都沒有多少信心。

但生活還是要繼續的，就現在的形勢下，救市只能繼續找增量。

這個增量來源，就是民間。

讓老百姓再買一波房吧，這樣房地產就有錢了，就能復工了，地方也能賣地了，就有餘力處理了。

所以現在做的事是什麼呢？

看似是處理爛尾，實際是保住信心。

讓老百姓敢買房。

4

但現在問題就擺在這裡。

就算老百姓敢買房，這個事能妥善解決嗎？

我不清楚。

為什麼？

因為錢花的不是地方。

現在老百姓的錢進去，解決的是之前爛尾的樓盤。

但等到老百姓自己的房開建的時候，又靠誰來出這個錢呢？

如果解決問題的辦法都靠尋找下一個接盤俠，那麼當找不到接盤俠了，我們又該怎麼辦呢？

沒人能回答這個問題。