如沒有購房名額，又想投資深圳房產，可關注公眾號：回遷房深圳
近日前海兩個新盤開盤，兩個專案門檻均是千萬級別，有錢人的遊戲再度開始，不過這次兩個專案稽核相當嚴格，很多人資料稽核未透過，各種原因被拒，打網紅盤真心不容易！
剛需則在一旁吃瓜，靜靜地等待著海岸城，畢竟千萬門檻的專案對於大多數剛需而言實在是高攀不起。
南山、寶中對於剛需來說門檻實在太高，所以也造就了去年沙井、光明這些片區火爆的場面，不過今年南山中心區的正東名苑有59㎡的小戶型，總價約在500萬左右，這是不少剛需進入南山的好機會，讓我們一起來看看吧。
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專案簡介+最新情況
整個南光村是在2005年由陽光華藝以及南崗實業為實施主體進行舊改，規劃分三期開發，總佔地面積7。48萬/㎡，總建築面積54萬/㎡，其一專案建設為正東名苑西南方向的南光城市花園，南光村二期建設則是我們今天要談的專案——正東名苑。
正東名苑位於南山中心區南光商業街與海德二道交界路口東南100米處，於2018年開工，預計2022年12月1日竣工。
總佔地面積為18485。18㎡，總建築面積為159381。07㎡，容積率6。4，土地使用率高，也映了綠化率會降低，樓間距較近。
該專案建築規劃共計3棟，1棟為寫字樓，層高144。25。米，共31層，平均層高約4。6米。2棟A座/B座為高層住宅，層高約140多米，A座43層，平均層高約3。28米；B座44層，平均層高約3。27米。C座主要為商業高20。55米，西北側共3層，東南側共4層。3棟棟為垃圾站以及公共廁所，層高9。65米，共2層，平均層高約4。7米。
所推產品有住宅約佔地6。1萬㎡、寫字樓約佔地3。7萬㎡、商業約佔地1萬㎡，其中商業部分全部用於回遷，計劃推出住宅共628戶，其中套內建築面積＜90㎡的有494戶，佔總比例的78。7%。據訊息稱，其戶型大致為59平一房、79平兩房、100多的複式。預推地上車位和地下車位共計862個。
目前該樓盤還未開放營銷中心，不過現場可以看到住宅和寫字樓已快要封頂了，2棟C座商業樓已基本完工。
在2020年1月南山區政府釋出的一則報道中，該專案很有可能屬於城市更新配建公租房，當然還得看後期公告。最近網上有訊息稱，今年等村民們選完房之後才能入市。
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周邊房價
正東名苑所處南山中心區，片區二手房掛盤均價已將近10萬/㎡。周圍最新的樓盤就是南光村舊改的一期樓盤南光城市花園，最近成交價11-12萬/㎡左右，這也是最具參考意義的。
附近次新點的小區價格在11-12左右，樓齡老點的七八九萬不等，我們預估正東名苑的開盤價在9萬左右/㎡。
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專案周邊配套
交通
以正東名苑為中心，600多米距離為半徑畫圈的這一區域規劃了12號線地鐵，再加上已有的11號線南山站D口（距離約480m，步行7分鐘），9號線南山書院站（距離約540m，步行約8分鐘），可見交通出行十分便利。
（專案交通配套展示圖）
學位
對口學校是向南小學（南山區小學排名17）和學府中學（南山區中學排名11）。
學府中學2020年公辦學校錄取率68。8%，四大比例約佔6。80%，八大錄取率13。9%，在南山區所有初中排名中算中等偏上一點的水平。該校成績一直比較穩定，目前已被南二外收購。
商業
周邊有海雅繽紛廣場、茂業時代廣場、海岸城購物中心、深圳來褔士廣場等商業配套，整體的商業環境比較成熟。
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結語
正東名苑所處位置是南山區最早發展的地方，各種生活配套比較完善，居家方便，不管去哪裡都比較便捷。
也正如此，該片區的樓齡偏老齡化，現代化氣息較為薄弱，觀感一般，周邊舊改難度也相對較大，短期內周邊環境不會有太大的變化，這也是對後期房價上升不利的因素。
老片區生活氣息濃，周邊底層商鋪很多，基本能覆蓋居民日常需求。
戶型小總價低，位於南山區，對於剛需上車的朋友最合適不過了。最重要的是在南山上班方便，居家環境成熟，不用像買在沙井和光明得花時間等配套慢慢起來。
周圍環境
