近日，珠海市自然資源局公佈了珠海鐵建花園置業有限公司建設工程專案的二類居住用地以及18班幼托用地的兩張規劃許可批前公示。

（效果圖）

據公告顯示，專案位於金灣金淳西路北側、機場北路西側，建設用地性質為二類居住用地、幼托用地。

其中，

二類居住用地

建設用地面積69644。6平方米，總建築面積208029。97平方米，綠地率35。00%，規劃總戶數1264戶，機動車停車位1491個，非機動車停車位448個。

幼托用地建設用地面積5800平方米，總建築面積9912。26平方米，綠化率17。93%，規劃機動車停車位66個，非機動車停車位54個。

話題延伸

據瞭解，專案由中鐵建於今年1月中旬以總價10。34億元，樓面價約6691。67元/㎡拍下。

從地理環境上看，珠海鐵建花園專案臨近金地撲滿花園以及珠海星河傳奇花園等專案，屬於珠海市西部中心城區B片區規劃範圍內。

2018年9月，珠海市自然資源局釋出《珠海市西部中心城區B片區控制性詳細規劃修編批後公告》。

與相鄰的航空新城對比，西部B片區同樣擁有高起點、高標準的規劃，其發展自然也備受矚目。

交通方面，

西部B片區定位為珠海市西部的綜合交通樞紐

，區域內珠海大道為連線珠海東西部城區的重要幹道，連通斗門的雙湖路跨雞啼門特大橋也已開通。

（攝於2021。8。26）

此外，規劃範圍內規劃有

一條城際軌道、兩條城市軌道和一條中運量公交

，結合公交首末站形成區域綜合樞紐，提升換乘品質與效率。

城際軌道：

廣佛江珠城際軌道專案起於廣州芳村（白鵝潭）站，途經廣州、佛山、江門、珠海4個城市。

據江門日報稱，目前正在啟動廣佛江珠城際廣州芳村至江門段前期工作，於2022年動工建設。

（圖源江門日報內容截圖）

城市軌道：

城市軌道1號線沿金湖路東西向穿越規劃範圍，在規劃範圍內設有3站。

城市軌道3號線沿雙湖路南北向穿越規劃範圍，在規劃範圍內設有3站，聯絡規劃範圍與斗門、橫琴新區等。

長途客運站：

結合金灣樞紐站設定長途客運站，規模控制在25000㎡，考慮結合城際軌道站，分層設定站廳層和站臺層。

教育方面，區域規劃了22所學校，分別是11所幼兒園、7所小學、3所初中以及1所職業學校。

目前除了已有的虹暉小學外，中鐵建、融創、海倫堡等配建學校也正在建設中。

由於西部B片區起步較晚，土地存量與西部A片區以及航空新城對比，仍有較多的待開發土地，生活配套兌現速度相對緩慢。

目前區域內在售的二手專案有永泰假日公館、中珠上郡二三期等，新專案則有奧園展科花園、中珠領域、中鐵建國際城、融創雲水觀棠、金灣寶龍城等。

（攝於2021。7。19）

價格方面，中鐵建國際城、融創雲水觀棠、金灣寶龍城由於毗鄰航空新城以及自帶配套完善，在售價格也相對較高。

近年來，隨著西部B片區各大專案如火如荼的建設，珠海又一個宜居新城正冉冉升起，未來西部B片區能達到怎樣的高度，讓我們拭目以待吧！