“衣食住行”從古至今都是人們最關心的問題，和人們的生活息息相關，直接影響著人們的幸福生活。目前，“衣、食、行”這3個問題都已經被徹底解決了，但是關於人們的住房問題，目前依舊沒有徹底解決。住房問題是一個民生問題，國家一直都非常關心這個問題，並且一直都在出臺政策來解決人們的住房問題。根據統計資料顯示，在1978年時，我國城鎮居民人均住房面積僅為3。6平方米，同時城市中還有800多萬戶住房的空缺。而截至2020年，我國城鎮居民人均住房面積已經超過40平方米，有超過96。86%的城鎮家庭都已經有了房子，並且戶均超過了1。5套。可以看出，經過幾十年的發展，我國住房資源緊缺的問題已經被徹底解決了。
當然，住房資源緊缺的問題被徹底解決，並不意味著人們的住房問題被解決了。目前，不僅還有很多人沒有房子並且買不起房子，同時還有很多人居住的房子還比較破舊，居住環境惡劣。針對高房價現象，從2016年9月份開始，國家就出臺了樓市調控政策，並且提出了“房住不炒”的調控底線。在過去5年多里，隨著樓市調控政策持續收緊，房價上漲的勢頭不僅被遏制了下來，並且目前很多城市和地區的房價都已經出現了下跌的情況。隨著樓市調控政策的持續，未來房價大機率會慢慢迴歸合理水平，房子也將慢慢迴歸居住屬性。
除了高房價問題，還需要解決的是那些老城區居民的住房問題。在上世紀七八十年代和九十年代，我國建設的住宅都是六七層的樓梯房，同時還有建設時間更早的棚戶區。針對這些小區，由於房齡越來越高，再加上很多小區的房子質量已經出現了問題，所以很多老房子小區居住環境非常差，居住非常不舒適。為了改善人們的住房環境，從2008年開始國家就針對這些老小區和棚戶區推出了棚改拆遷政策，透過拆遷來徹底解決這些居民的住房問題。透過拆遷重建，不僅城市外貌煥然一新，同時土地利用率大幅提高，改善和解決了人們的住房問題。
從2008年到現在，已經過去了13年，大量棚戶區和老房子被拆遷重建，上億居民的住房環境得到了改善。但是從2019年開始，我國棚改拆遷數量開始逐漸減少，甚至很多地區已經暫停了棚改拆遷。根據住建部的會議內容顯示，要在2020年底基本完成棚改拆遷專案，而2020年棚改拆遷工程受到了影響，但是這種未完成的工程，在2021年徹底完工是沒有問題的。那麼，是不是意味著城市中的老房子就徹底沒人管了呢？答案是否定的，因為在棚改拆遷退出的同時，老小區的翻新改造工程也已經開始推進了。
棚改拆遷的弊端
既然棚改拆遷能夠改善和解決人們的住房問題，那麼為什麼還要停止棚改拆遷呢？原因有3點：1、棚改拆遷已經持續了13年了，大部分棚戶區和質量存在問題的老小區已經被拆遷了，目前城市中剩餘的老小區，其實都只是外貌破舊一些而已，質量並沒有多大問題。所以，再大規模拆遷這些老房子，就相當於浪費了大量的社會公共資源；
2、2015年棚改拆遷政策改成棚改貨幣化安置政策，這是為了降低樓市的庫存，但是也讓大量資金流入了樓市之中。隨著房價的上漲，棚改貨幣化安置政策也間接地推動了房價的上漲，特別是棚改拆遷專案佔比比較大的三四線城市，在棚改資金和大量拆遷戶的支撐下，房價上漲速度非常快。也就是說，停止棚改拆遷的政策，其實也是樓市的一種調控政策；
3、城市中的老房子見證了城市的發展，是一個城市文化和歷史的見證者。雖然拆遷可以讓城市變得更現代化，但是也會讓城市變得千篇一律。所以，停止棚改拆遷，保留著這些老房子，也是對城市歷史文化的一種保護。
透過以上3點可以看出，棚改拆遷確實可以解決老小區居民的住房問題，但是弊端還是很多的。更重要的是，並不是所有的老小區居民都願意拆遷的，根據統計資料顯示，有超過70%的老小區居民是不願意拆遷的。只是過去老房子居住環境太差，很多居民只能被迫選擇拆遷。而現如今不同了，隨著拆遷的停止，老小區的居民有了第二種選擇，那就是老小區翻新改造。
房齡超過20年的老房子要吃香了
根據住建部公佈的資料顯示，目前符合舊改條件並且房齡超過20年的老小區大約有17萬個，預計在5年內基本完成這些老小區的舊改翻新改造工程。在2020年，舊改工程就已經全面推進了，這意味著這17萬個老小區的舊改工程大機率會在2025年完成。目前，已經有很多老小區已經完成了舊改工程，小區也已經煥然一新，重獲新生。
根據目前已經完成舊改工程的老小區來看，這次舊改翻新是針對老小區的一次徹底翻新改造，不僅小區的外貌和綠化環境徹底修繕一新，同時老小區的基礎配套設施基本上也都翻新改造了一遍。另外，一些小區新增了很多停車位，這有很大程度緩解了老小區停車難的問題。除了這些硬體之外，在這次舊改中，有很多老小區引進了新的物業公司，提高了小區的物業服務水平。還有很多老小區新增了養老和醫療等公共服務。
透過舊改翻新改造工程，很多老小區煥然一新重獲新生，這大幅提高了老小區的居住環境，這意味著這些老房子將會越來越吃香了。大家都知道，對於這些老城區的老房子來說，其實缺點就是小區破舊、居住環境差。除此以外，這些老房子的優點反而很多，比如地理位置優越、交通便利、周邊基礎配套設施和商業配套齊全，還比如擁有好的教育資源和醫療資源等等。在過去，人們之所以不喜歡這些老房子，就是因為這些老房子居住環境差、居住不舒適。而現如今在舊改之後，這些老房子的缺點基本上被解決了，這意味著這些老房子的價值將大幅提高，未來很多購房者在買房時，也將會選擇這些老城區的老房子。
結語：不管是棚改拆遷還是舊改翻新，其實都是為了解決老小區居民的住房問題，都屬於民生工程。所以，雖然目前舊改政策取代了棚改拆遷政策，但是也不意味著棚改拆遷就徹底停止了。就比如那些真的存在質量問題的老房子，是不符合舊改條件的，未來還是需要透過拆遷來解決。