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哈嘍大家好！我是血拼哥。

開篇先跟大家說下共產房訊息。

大興的

中建鄂旅投·星光裡

預計三月份開啟網申；

另外，房山的

熙悅麗博

網申時間又推後了。。之前說一季度，現在改口四月份有望網申。

得，咱們再等等吧。

聊回今天的正題：

300萬+還能買哪裡的新房？

首先，得拿出至少120萬的首付。。。

哥們見過不少朋友，因為首付實在無法再多湊二三十萬塊錢，“被迫”失去挑選樓層戶型的資格，只能淪為被房子挑選的物件。。。

三居變兩居，五環變六環，臨鐵變臨公交站。。。

一步步撤退，無奈但又不捨得放棄上車的機會。

那預算有限的情況下，還有啥方法可以

降低首付

嗎？

有！選普

宅！

在新房市場上，普宅最大的優勢就是

首付比例更低

。

舉個例子：

一套400萬的新房，首套普宅首付140萬，非普宅首付160萬，差額20萬；

二套普宅首付300萬，非普宅首付240萬，差額60萬。

無論是對剛需，還是改善，影響都不小。

此外，在二手房交易方面，

產權滿兩年（賣方取得產權的時間）的普宅可以免徵增值稅和附加稅

，非普宅則都按差額（成交價與原值相減）來徵收。

再舉個例子：

一套“滿二唯一”的90㎡住宅，原值200萬，網籤價400萬。

如果位於五環內，則為普宅，免徵增值稅及附加稅；

如果位於五環外，則為非普宅，需要繳納增值稅及附加（400-200）/1。05*5。6%≈10。7萬

僅僅是因為普宅和非普宅的原因，就要

多掏近11萬的增值稅和附加稅

。

你們品，你們細品。

374萬，普宅一大關

說了這麼多，

普宅的標準到底是啥呢？

按照北京現行的認定標準：

（1）住宅小區建築容積率在1。0（含）以上；

（2）單套建築面積在140平方米（含）以下；

（3）實際成交價格低於所在區域住房指導價；

以上條件全部滿足，就視為

普通住宅

。相反的，就視為非普通住宅。

其中最關鍵的標準，還是得看

價格

。

2014年9月，北京曾更新過普通住宅價格認定標準。↓↓↓

單價或者總價有一方面符合標準

的就會被認定為普宅。

那麼問題來了！

既然普宅這麼“香”，那直接衝不就完事兒？

沒那麼簡單。

首先，很難買到

。

哥們去年在文章中跟大家提過很多次，北京如今的樓市賽道逐漸轉向大面積改善，使得本來市場上的普宅就很少，且大多集中在限競房的某些戶型中。

但隨著限競房進入尾聲，能選擇的普宅也屈指可數了。

其次

，仔細看下普宅的標準就會發現，想要單價符合要求，在現在的北京（非大遠郊）幾乎已經不可能了。

想要買普宅，唯一的辦法就是

壓低總價

。

這就意味著，戶型面積將會更小，一居或者小二居的可能性比較大。。。

對於三口甚至五口之家的剛需來講，實用性沒那麼強。

再來，買房不能只衝便宜

，通勤、產業、學區都得看看。

沒有地鐵上下班不方便，沒有產業發展潛力受阻，沒有學區孩子上學是個老大難。（此處學區指的是說得過去的學校，咱不跟東西海淀比

）

便宜是“三不沾”房子現在的最大優勢，但將來置換的時候可能就是最大的槽點了。

哪些新房可衝？

之前血拼哥跟大家測評過門頭溝的

龍湖北辰攬境

，臨鐵+小戶型，在北京新房市場不多見。

優點和槽點都在詳細測評裡？？？？戳這裡

專案位於門頭溝永定鎮，隔著永定河與首鋼和冬奧園區相望，

距離地鐵S1號線四道橋站直線距離約600米

。

最難得的是專案有62和69平米的兩居產品，價格可以按普宅來算，但數量非常少！一共只有72套。。

據銷售所說，開盤房源的均價在5。4萬左右，62平和69平的房源已經售罄，只剩下79平和98平，數量也剩不多了。

具體房源價格大家可以去售樓處問問，現在還有

開盤95折房源特惠活動

。

沒準兒可以撿個漏。

龍湖北辰攬境售樓處位置：北京市石景山區古城金融街·長安中心（古城南街）

此外，哥們還給大家盤點了一下

非遠郊

總價

374萬以下（不少是普宅）以及374~600萬

的新房，表格貼在下面了。

想要了解哪個專案，

加文末【小綠】微信，回覆專案名稱拉您進群！