8月10日，國際評級機構標普釋出報告，確認維持金輝控股當前的“B+”發行人評級。

確認評級反應了金輝控股在債務管理方面的良好記錄：該公司自2019年以來一直在削減債務，當時行業仍處於上升週期。在過去兩年內，金輝還透過將約25%合同銷售額用於購置土地來控制債務增量。由於擴張策略相對保守，金輝並未高度依賴資本市場債務或信託融資，此類融資方式通常會在行業低迷期時給開發商帶來極大的還款壓力。截至2021年12月31日，信託融資僅佔公司債務總額的6%。此外，金輝與大多數銀行保有長期穩定的合作關係，這將為後續企業融資和發展提供相應保障。

標普指出，儘管現金餘額有所下滑，但金輝的流動性仍較為充足，其資本市場債務的償還壓力較同行更輕。在2023年6月之前，金輝僅需償付兩筆到期債務，分別為2022年11月到期的12億人民幣債券，及2023年7月到期的14億人民幣債券。標普認為，金輝的內部資源應足以覆蓋前述償債義務。

在合作專案方面，標普認為合聯營專案（特別是與出險房企合作的專案）和少數股東權益對金輝的影響較小。一是因為金輝主動壓降合聯營專案負債，其對合聯營專案的擔保，已從2020年底的55億下降至2021年底的14億；二是因為大多合聯營專案已處於後期，無需再投入額外的資金；另金輝的少數股東權益中，已不存在金融機構對專案公司的持股。

展望調整反應了標普的預期，但如果金輝銷售得以改善，債務和EBITDA的比率小於6。5倍，展望將恢復為穩定。

資料顯示，自202年下半年以來，三大機構已累計下調國內房企信用評級近300次。而金輝能在本輪國際評級機構大範圍調整浪潮中，繼續維持“B+”評級，展示了其穩健的經營能力和嚴格的財務紀律。

作為本輪房地產市場深度調整中表現最為穩定的房企之一，金輝在債券市場上負責任的表現也為其加分不少，自2021年下半年起，金輝多次提前贖回境內外到期票據，保持著良好的還款記錄。

文章來源：樂居財經