本文來源：時代週報 作者：梁爭譽

中海繼續加倉北京房地產市場。

9月23日，歷時兩天的北京第三輪集中供地收官，18宗地塊順利出讓，總成交金額逾500億元。其中，10宗地塊底價成交，8宗地塊溢價成交，溢價率約6%。

據時代週報記者瞭解，在北京第三輪集中供地中，中海獨立報名參與7宗地塊的競買，最終拿下三宗地塊，分別是海淀區西北旺鎮HD00-0403-0013地塊，海淀區西北旺鎮HD00-0403-0015、0016地塊，豐臺區大紅門街道一期棚改專案A區（北木南廠0004）地塊，總地價約147億元。

中海相關人士回覆時代週報記者稱，去年以來中海聚焦強一、二線城市，北京市場表現不錯，是公司繼續拿地的原因。

具體而言，海淀0013地塊土地面積約4。78萬平方米，建築面積約7。17萬平方米，限高30米，銷售指導價8。5萬元/平方米。海淀0015地塊土地面積約4。63萬平方米，建築面積約10。48萬平方米，限高45米，銷售指導價8。2萬元/平方米。

2宗地塊競爭激烈，吸引華潤置地+北京城建、保利發展+北京建工、首開、綠城、建發、中海等7個主體競買，均觸及最高限制地價進入競面積環節，0013地塊則在觸及地價、現房銷售面積最高限制後進入搖號環節。

圖源：圖蟲創意

最終，中海以41。975億元及36000平方米現房銷售面積拿下0013地塊，以55。775億元及4000平方米現房銷售面積拿下0015地塊。

中海競得的海淀2宗地塊緊鄰其去年第二輪拿地後打造的中海滙德里專案。該專案銷售均價約8。3萬元/平方米。

豐臺大紅門0004地塊被中海以49。7億元競得，成交樓面價約5。3萬元/平方米，銷售指導價為9。5萬元/平方米。

諸葛找房資料研究中心高階分析師陳霄指出，近年來中海在北京新房市場有著較優的表現，本次拿下海淀2宗地塊容積率分別為2。4和1。5，為中海打造低密改善住宅提供了空間。

北京鏈家研究院分析師嶽微認為，中海連落三子、競爭進入現房銷售環節等行為均表現出其長週期、與區域共同發展的開發意願，預計將打造更為優質的改善住宅產品。

今年，中海在土地公開市場表現強勢。

“當前市場下，土地市場的競爭在減弱，選擇機會更多。”中海董事會主席顏建國在2022年中期業績釋出會上表示，中海要抓住土地市場競爭強度降低的機遇，持續投入資源，進一步強化公司在主流城市的競爭優勢，大幅提升主流城市的市場份額。

據克而瑞研究中心統計，今年1-8月，中海斥資559。7億元拿地，新增貨值1217億元，居於行業TOP 5。

中海在北京房地產市場表現尤為積極。

今年以來，北京已完成三輪集中供地，累計出讓49宗地塊，收金逾1480億元。中海收穫頗豐，作價286億元拿下7宗地塊，分別位於昌平、大興、石景山、順義、豐臺和海淀，數量和地價佔北京累計出讓量的19。23%、14。29%。

銷售方面，中海北京今年入市專案已貢獻超90億元業績。

3月，中海滙德里首次開盤，收金約50億元，是2022年中海6個單盤銷售超50億元的專案之一。9月18日，中海首開·湖光玖裡入市，成交金額約40。5億元。

值得注意的是，中海首開·湖光玖裡專案是中海在今年6月2日競得的順義新城第19街區19-85地塊，拿地108天即開盤。