葡萄牙投資居留許可政策

2021年1月的葡萄牙部長理事會上，批准併發布了2月12日的14/2021法令，對投資居留許可政策（the Residence Permits for Investment Activities’ regime， ARI；即“黃金簽證”）進行了修訂。總的來說，修正案的變化旨在促進外國投資並將其引導到人口稀少的葡萄牙內陸地區，及亞速爾群島和馬德拉群島。

相信變政這一訊息已經被大家所熟知，但仍有很多投資者對於目前整個歐洲房地產投資以及葡萄牙房產市場存在疑惑，那麼今天小編就來為大家答疑解惑。

2020年12月30日，中歐投資協定談判完成，想必投資者對於整個歐洲市場並不存疑，但對於房產市場，我們應該選擇哪個國家呢？根據歐盟統計局資料，葡萄牙房產指數5年間上漲超過50%！遠超義大利，法國等國家！由此可見，葡萄牙房產市場潛力不可小覷。

歐盟統計局資料

接下來我們詳細解讀一下為何葡萄牙房產市場如此強勁，可以在多年來維持如此平穩的上漲。

近年來，我們可以透過多方資料看到，國際投資者不斷湧入葡萄牙，對其認可度也是一路攀升，據仲量聯行報告中資料顯示，葡萄牙已成為國際資本市場青睞的投資目的地之一。2020年第一季度投資總額達到近2019年全年總額一半，約14。68億歐元。

那麼整個葡萄牙的房產市場發展也是極其平穩，政府並未因近年來房價指數的上漲而大力放開建築許可，反而一直處於壓制狀態，也側面證明政府對“房產泡沫”的把控之嚴格。

房價指數

建築許可

與此同時，國外投資者在葡萄牙投資比重也在逐年上漲，呈現出非常平穩的狀態，尤其是以法國，英國為代表的投資者極其看中葡萄牙的宜居以及投資屬性，由於同說葡語，巴西投資者對葡萄牙認可度也是非常之高，中國投資者也在眾多投資者中佔有一定比例，但卻只佔整個市場的小部分份額。可見，投資者來自世界各個國家和地區也是葡萄牙房產市場穩定強勁的原因之一。

國際買家與國內買家數量變化

國際投資者的數量變化

由此可見，葡萄牙房產市場依然強勁，依然可作為房產投資首選之地，加之黃金居留給投資帶來的身份福利，可讓投資者坐享投資置業雙豐收！面對2022年黃金居留許可的政策限制，“核心區域房產”+“黃金居留許可身份”即將無法兼得，與其來年痛苦抉擇，不如抓緊時機儘早行動！‘移’早不‘移’遲！