9月7日，住房和城鄉建設部發布關於《住房租賃條例（徵求意見稿）》（下稱“條例”）公開徵求意見的通知，“條例”包括8章共66條規定，其中，涉及“出租廚房、衛生間”等涉及承租人居住空間的相關規定，引發不少消費者及業內人士的關注。為此，記者也進行了走訪調查。

"條例"未限制客廳出租，對客廳合規改造留有發展空間

據悉，“條例”第七條指出，出租人應當為承租人提供必要的居住空間，廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間，不得出租用於居住；第十三條指出，承租人應當遵守法律、法規的規定，合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除消防設施或者改動房屋承重結構。

“租房市場坑不少，要特別小心，避免遇到不靠譜的房東或黑中介，租到廚房陽臺也是有的。”有多年租房經驗的租客王女士表示。

記者注意到，“條例”在非居住空間上未將客廳列入其中。

對此業內專家指出，“從某種意義上來說，客廳作為居住空間在不改動房屋承重結構的前提下，滿足相應居住面積、消防條件、建築材料等安全規範，進行隔斷改造後應該是可供出租的。”

據報道，上海早在2015年就釋出了《關於鼓勵社會各類機構代理經租社會閒置存量住房的試行意見》，允許合規的客廳進行改造出租。在原政策到期後，又進行了5年有效期延長。在上海帶動下，目前蘇州、武漢、成都等多個城市正在推進隔斷間合法化。

客廳改造再出租有望普及，"房源多了，價格也就便宜了"

租客王女士說：“我之前在上海工作，租的是某殼的客廳改造隔斷，價格比隔壁次臥低了幾百塊錢，而且房間也不小。”

目前來看，一線城市可供出租的房源量有限、房間品質老舊，很難滿足城市租房人群尤其是現在年輕群體的安居需求。“從上海等城市的客廳隔斷間合法化經驗來看，合規的客廳改造隔斷間一方面有利於提高房源供給量，讓年輕人有更多選擇；另一方面能平抑租金，一套房兩戶租客分攤租金肯定會比一戶住便宜不少，降低年輕人的城市生活成本。”業內專家指出。

據報道，各城市對客廳可否改造出租的規定存在差異。

“我換工作來北京，也想租之前上海那種隔斷房源。但機構上很難找到這樣又好又便宜的房間了，只能是去網站上找一些個人房東的這種格子間，但感覺沒有安全保證。期待‘條例’正式釋出後，會有一些便宜、安全又合法的隔斷間房源供我們選擇，房源多了，價格也就便宜了。”

該業內人士表示，《住房租賃條例》正式釋出後，對客廳進行合規改造的隔斷間在全國普及程序有望加快，住房租賃市場也能進入規範化發展快車道，這對消費者、房屋租賃機構、行業、政府來說是多贏局面。