闊別三年，2023終於好好過了個節！

不知道大家有沒有和師妹同樣的感受，今年春節人氣兒終於回來了，年味兒也比每年足！

多地煙花解禁、影院滿滿登登、各大景區更是爆滿，憋了三年貌似有點

“報復性遊玩”

的意思。

那樓市這邊，迎來報復性購房了嗎？

資料顯示，2023年春節7天一線城市日均需求熱度和1月平日比有所提升。

資料來源：58安居客研究院

北京多個新房售樓處春節不打烊，但整體成交情況卻未明顯增長，到訪升溫也僅集中在部分優質改善盤上。

在江湖有句傳言，說北京樓市

不缺資金，缺的是好地。

其實這正是出現上述現象的重要原因。

2022年北京一共五批次供地，豐臺、昌平等地同類樓盤供應激增，拖慢了專案成交節奏。

這種大批集中供應的方式對低溫下的市場就很不友好了。

不過最近聽說

2023年可能不再集中供地了，各個區自己把握節奏！

目前師妹知道的

有幾塊好地，今年會出

，下面給大家說說。

NO.01

海淀永豐南地塊

小道訊息，2023海淀只會掛兩塊地，其中之一就是永豐南地塊。

這塊地對於去年入市的永豐地塊來說，

位置更好，配套更全。

地塊東側

300米

左右是地鐵

16號線永豐南站

，1站到達西北旺，2站到達馬連窪，換乘13號線也很方便。

北側即是用友產業園，通勤便利度更強。

另外，在地塊北側就是中關村三小（科技園分校），附近還有清華附屬中學永豐學校。

生活配套上，地塊到中關村壹號大概1公里，地鐵一站可到達在建中的永珍匯。綜合看下來，位置是優於去年入市的地塊的。

不過要提醒的是，地塊西側一公里左右有個六里屯垃圾填埋場，介意的朋友慎入。

四季青地塊

2023海淀計劃入市的另一塊地，就是四季青地塊。

這塊地詳細位置尚未確定公佈，不過聽說容積率會做到1。1或1。2左右，妥妥的低密豪宅了。

此前四季青新盤售價約12萬/平，新地塊目測不會低於這個價，大家心裡先有個數。

後續更具體的訊息出了，第一時間通知大家。

NO.02

太陽宮627地塊

太陽宮大家都不陌生了，去年玖閤府入市就被一搶而空。

這次這塊地就和玖閤府緊挨著，也就是下圖的地塊1位置。

東北三環，

配套成熟，南側是凱德mall，旁邊有地鐵太陽宮站，去國貿、望京、金融街都非常的方便。

專案周圍四大神盤環繞——太陽公元、火星園、紅璽臺及豐和園。

次新的太陽公園、紅璽臺均價在16萬+，其它一些老小區平均也在9-13萬。

627又是一個

倒掛神盤。

這個地塊比玖閤府地塊要小，並且有一些配建，容積率是3。0。

競拍條件是競地價（上限溢價率15%）+競政府產權份額+現場搖號（須提交高標準住宅建設承諾書）。

價格和玖閤府一樣，13萬扣除10%政府產權份額，實際售價

11.7萬/平

。

去年沒搶上有遺憾的同學可以蹲一蹲了。

NO.03

朝陽酒仙橋地塊

去年12月，規自委在官網公示了朝陽區酒仙橋舊城區城改規劃實施方案。

規劃中共有

7處住宅用地，就在四環邊，

面積都不小，地塊附近有地鐵

14號線

。

具體來看，規劃的範圍四至為東至四街坊及酒仙橋南路，南至酒仙橋南路及紅霞一街，西至亮馬橋路，北至酒仙橋南街。

規劃用地面積約為42。56公頃，建築規模74。17萬方。

除了居住用地外，還有基礎教育用地，綜合性商業金融服務業用地，行政辦公用地，社會福利用地，社群綜合服務設施用地，公園綠地，城市道路用地。

這麼看

教育配套、商業配套是齊了

。不過今年到底能不能上，確定性沒那麼強。但四環邊上還是值得期待的。

除了上述幾塊地之外，已掛出的朱辛莊0028地塊、資訊園二期地塊、河西X47地塊、亦莊路東地塊，位置也都非常不錯。

此前已經給大家分析過，今天就不贅述了。

最後，你對哪塊地感興趣？歡迎評論區說說～