元旦假期最後一天，明天就要上班了，今天給大家來點小道訊息爆料提提神~

前不久居居說到過，過完節蘇州第一批地塊可能要掛牌了，今天就給大家提前劇透一波。

這批地塊包括了很多熱門板塊，改善、剛需全都有

平江新城、車坊、婁葑，

獅山也加入其中，非常有看點。

具體地塊資訊如下

僅供吃瓜參考，具體以官方資訊為準

先給大家簡單劃一波重點

1、 優質地塊不少！婁葑、車坊，又要搶了...

從表中可以看到，很多地塊位置上佳，比如：

丨 獅山永和村雙實驗學區王炸地塊，熱度絕對爆表；

丨新房存量告急的平江新城，或將補倉，天地源地塊南側一宗10萬方體量商住可能要掛牌；

丨婁葑新希望錦麟芳華東側雙地塊也要掛出，靠近小學和鄰里中心，位置非常好。

丨車坊又又又要掛地，就在東方文薈苑一區西側，星湖幼兒園東側

丨剛需狂喜！太湖度假區、光福、盛澤等地都要掛地了，就不一一細說了。

2、 各個區域都有所涉及，個別板塊面臨爆倉

看完爆料資訊，居居偷偷替某些板塊捏了把汗，拍地速度比去化速度快，比如滸墅關、新區城鐵等板塊，簡直是“群雄割據”。

不過好訊息是，個別面臨斷供的板塊也得到了補倉，比如獅山和婁葑，永和村王炸地塊，算是暫時性緩解了獅山板塊目前尷尬的局面，不過因為面積實在是太太太小了，也就是一次開盤的量就沒了。

3、地塊多樣化，剛需改善區分明顯

從地塊分佈來看，改善和剛需都有選擇。改善可以重點關注獅山、婁葑、車坊等；剛需的光福、太湖度假區等也都有供應，環太湖圈的隊伍愈發壯大，大家都有選擇餘地~

看完了整體就想問一句，這麼多熱門地塊是要提振市場信心嗎？

下面給大家劇透幾個重點地塊——

01

平江新城終於補倉了

10萬方體量商住地塊

位置好極了

姑蘇區本就土地稀缺，平江新城作為少有的留白板塊，2021年經歷了多盤競爭、搶客大戰，曾經的“內卷之王”，現在也即將斷供，居居粗略估算了一下，目前平江新城新房存量不足1500套。

而整個2021年全年，平江新城也只成交了天地源1宗地塊，不管是供地量還是新房存量，都令人著急~

本輪即將掛牌的這塊地就在天地源地塊南側，旁邊是雲起平江，容積率2。6，周邊配套是四大新城最豐富以及成熟的，商業、教育、交通樣樣不拉。

待到本宗地塊入市，周邊未來競品預計主要為金科首開璀璨平江與天地源81號地塊，在地塊本身配套的加持下，值得期待，平江新城的機會真的不多了。

02

婁葑板塊接力者

配套成熟，

熱盤預定？

婁葑比平江新城還飢渴，目前基本可以算是斷供了，這次要掛的新地塊旁，新希望錦麟芳華、朗詩和風熙華都接近尾盤。

地塊周邊東環高架、獨墅湖大道、常臺高速環繞，東側為未來的鄰里中心，北側為文萃小學，整體配套較為成熟，生活便利，居住氛圍濃厚。

這次出讓的兩宗地塊共約10萬方體量，或將對即將斷供的婁葑板塊房荒有所緩解，未來售價，目測應該跟之前的專案差不多。

這塊地如果掛出來，園區又到了婁葑、勝浦、車坊三選一的時候了。

03

車坊接連發力！

連續兩宗地塊，

未來的青劍湖？

車坊，傳說中園區未來的供地大戶，但目前僅僅只有中海專案待入市，板塊內沒有新房在售，二手房也以拆遷安置房為主。

根據車坊的控規來看，後續車坊還有不少的住宅用地即將出讓。

這次要掛牌的地，一定程度上可以參考中海地塊，中海地塊樓面價22990元/㎡，猜猜這塊地會拍到多少錢？

這宗地塊的出讓極大地補充了區域內新房匱乏的局面。可以滿足地緣客戶，亦可承接園區核心強大的購買力外溢。

至於未來售價的話，目前中海專案還沒入市，車坊的價格依舊還是個懸念，但居居覺得八九不離十，應該和勝浦差不太多，你們覺得呢？

04

北新區又上新了

商業交通配套槓槓的！

北新區的地塊真是越掛越優質，這塊地周邊學校扎堆，文正小學、文昌實驗中學、金閶實驗中學、蘇州第十中學等等。對面蘇州新區站 、永旺、宜家、迪卡儂 、開市客一字排開，出門遛個彎想去哪就去哪，簡直是生活便利度拉滿有沒有！

北新區目前只有南山保利雲熹和路勁璞玥風華尾盤在售，3號線惠昌路地鐵站邊蘇高新的大體量專案未來將是本地塊強有力的競爭對手。

這塊地的先天條件非常不錯，從地形上看三面臨河，位置緊鄰著在建的地鐵6號線，預計2024年6月就能通車，如果今年成功出讓，等交付的時候地鐵差不多也通了。

05

終於！園區飛地郭巷要掛地了！

就在地鐵7號線旁

同樣是園區飛地，去年的甪直火的飛起，但是郭巷一直啞火，甚至連地都沒拍，存在感並不強。

不過今年迎來了轉機，郭巷核心區域要供地啦，位置大致就在7號線旁邊。地塊旁邊地鐵和郭巷大橋均在修建中，未來出行較為便利。

郭巷最近一次土拍還要追溯到新希望的湖西印月專案了，板塊目前基本也沒什麼新房在售，這次如果成功掛牌出讓，也算是為板塊解渴了。

另外，最近獨墅湖第二隧道通車，對於郭巷來說也是一個重大利好，以後5分鐘左右就能到園區科教創新區了。

郭巷板塊也曾經出過湖西星辰這樣的神盤，不知道這個專案，會不會帶來驚喜~

寫在最後：

2022年的相城區，不出意外依舊是蘇州的供地大戶。根據居居拿到的資料顯示，光是第一批次，相城預計就要掛6塊地出來。包括陽澄湖、澄陽、太平、渭塘、黃橋等等。

吳中也一樣，太湖度假區、郭巷、木瀆、太湖新城和光福都要掛地。

另外還有吳江太湖新城，上次拍的地還沒捂熱乎，這次貌似又要掛兩塊地出來了，地塊1就在新希望錦麟九里西側，地塊2在綠地半島印象花園南側。

具體居居就不展開講了，具體等掛地公告出來吧，開年的土拍究竟成色幾何，我們拭目以待~