看看住房空置和庫存究竟有多少？鼓勵農民工購房，除了農民工購房發揮多重效應外，還基於住房的現有存量、過剩庫存和潛在增供給。

首先，當前已售住房存量估計在280億平方米，住房存量處在接近飽和狀態。根據第六次人口普查推算：2015年人均住房面積34。33平方米，總面積為240億平方米，含正式住房及非正式住房，不含空置住房。而結合中國家庭金融調查與研究中心關於城鎮住房空置率的調查等，空置率應該接近20%，空置面積40億平方米。從人均面積看，處在比較高的水平：7。68億全部常住人口計算人均住房建築面積達到36。5平方米，5億戶籍人口人均住房建築面積在56平方米；從戶均套數看，住房空置率也處在15%~20%合理區間的邊緣。但根據第六次人口普查推算：2015年，有31。1%的城鎮家庭住房在30平方米以下，36。5%（1。5億人口）家庭住房不同時擁有廚房和廁所，有10%左右的住房建於1980年之前。

其次，當前過剩庫存高達21億平方米，目前過剩庫存積壓主要集中在地級及以下城市。其中，現房過剩1億平方米；期房過剩19。923億平方米。總庫存為39。96億平方米。其中，待售現房庫存4。2585億平方米；待售期房庫存35。7億平方米。

再次，保持新常態下的投資增速，未來新增供給可能達67。2億平方米。未來5年要保持6。5%以上的增長，在新的動力還不太強勁的情況下，商品住房投資等指標恢復和保持在10%左右的新常態增長。如果在每年10億平方米的基礎上，每年10%未來新增供給至少67。2億平方米。

最後，2020年總庫存預計將在350億平方米左右，按常住人口計算人均40平方米。當前過剩庫存21億平方米，未來5年新增庫存67。2億平方米，未來5年拆遷估算18億平方米。按2020年常住人口8。7億計算，城鎮常住人口人均住房面積為40平方米。