2021年，昆明房地產市場的“分化”現象越來越明顯。許多片區都出現了“TOP級”樓盤，拉大了同一板塊產品之間的價格差距。
說到底，是品牌力和產品力在影響著房子的資產價值。
而在有限的土地資源上，許多高階專案也不得不挑戰建築密度和高度的極限。
同樣都是2萬+，相比起不斷突破天際的豪宅，佔據城市最稀缺資源的低密頂尖產品才是真正內在價值的體現。
如何打造昆明市場的爆款頂流？如何選擇有力的品牌和產品？如何看穿高階之間的真正差距？什麼樣的產品才能夠登頂昆明市場、有足夠的理由吸引購房？2021年的絕對紅盤龍湖山海原著|御景高層組團強勢加推，給年中冷靜市場掀起小高潮。
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樓市硬核購房邏輯——買稀缺度假區低密豪宅才是稀缺中的稀缺
對於昆明人來說，滇池度假區是絕對的富人區。近30年的發展歷程，片區從萬畝良田生長成為如今的城市名片。
如果說市中心的資源+高階豪宅是稀缺產品的標配。那麼，滇池度假區不可再生的自然生態資源才是稀缺中的稀缺。
海埂片區是度假區最先發展起來的區域，距離城區最近，低密豪宅最為集中；是圈層的代表，高階購買力的象徵。
▲度假區鳥瞰實景圖
度假區開發現狀：供應低、存量少、資源好
海埂片區是低密高階住宅的樂土，隨著經濟水平的提高，改善型住宅需求大幅度釋放，入主海埂富人區是許多人的追求。
然而，片區開發已接近飽和。土地、新房早已供不應求。
據悉，自2013年後，度假區海埂片區無新品供應。
2020年，海埂片區土地成交僅0。44萬㎡，平均樓面價約14747元/㎡。
2021年，昆明11個區縣計劃供應土地約11799畝。其中，滇池度假區計劃供地920畝，住宅/商住用地僅約308畝。
▲2021年昆明11個區縣土地供應計劃
而度假區中，僅有華爾道夫酒店專案位於海埂片區，並無住宅用地供應。其他地塊均位於大漁片區。
此外，海埂片區存量住宅用地僅佔整個度假區的1/3，且都已“名花有主”。
城改方面，目前，海埂片區內僅剩漁戶村一個城改專案未完成。該專案面積也只172畝，預計2022年完成拆遷。
供應低、存量少、資源好，海埂片區留給開發者和購房者的機會已不多！
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四維全佔，度假區的天賦早已註定
要說度假區的核心板塊，必然是佔盡“交通樞紐、繁華商圈、文教醫療、高階扎堆”4個維度的海埂片區。
區位、交通站位獨一無二
按照規劃，海埂片區北以廣福路和船房河為界，南鄰滇池湖岸，西接滇池草海，東抵盤龍江，總面積21。8平方公里。
整體來看，片區左鄰草海、右接會展、南靠滇池、北面市中心，是昆明幾大重要發展板塊互交、共鳴的樞紐。
滇池路、廣福路、前興路、環湖路、南繞城等與外部連線的主/次幹道密集分佈在海埂片區。而即將開通的地鐵5號線更是貫穿其中。
繁華商圈，全昆明難出其右
海埂片區內及周邊，集合了公園1903、愛琴海、南亞風情第壹城3大昆明頂流商圈。
外延還有王府井奧萊滇池小鎮、南悅城等，片區內外商圈密集。
文教、醫療、文娛齊全
被成為宜居之地，就要考慮老人和孩子，文教、醫療必不可少。
雲南師範大學附屬仁澤學校（含幼、小、中）、武成小學、度假區第二小學、度假區第一幼兒園、度假區實驗學校等，都是昆明一等一的學校。能讓孩子從小接觸更高層次的教育和優秀的圈層。
醫療方面，同仁醫院、雲南博亞醫院、聖約翰醫院、雲南省中醫院滇池度假區醫院等都在打車起步價範圍內。
高階低密樓盤扎堆
一個片區的好壞，最終都會反饋到市場和房價上。
海埂片區發展近30年，洋房、別墅樓盤在板塊內扎堆，有著昆明“人居信仰”的標籤。
區域內房價一直領跑昆明，如陽光海岸、馬可波羅、列儂溪谷、滇池高爾夫等老牌別墅專案最高房價已超70000元/㎡。
310億金額客戶的選擇 碩果僅存的爆款如何而來？
而位於滇池國家度假區斷供8年後的唯一住宅，龍湖·山海原著主要由低密墅區、精品高層組成，業態豐富，為置業度假區提供了多種需求選擇。
專案前一次取證開盤，開盤銷售金額達10個億，首批房源幾近清盤。
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高消費實力+度假區引力=爆款潛力
資料顯示，2020年5月-2021年4月期間，海埂片區住宅新增供應僅10。58萬㎡，成交面積約11。3萬㎡，均為高階改善產品。
從供銷資料反饋，明顯供不應求，而片區內新專案都是以個位數計算，可以說一房難求。
事實也是如此，在度假區，就算光賣地段、賣資源就能火，如果再做出頂尖產品，那大機率就是爆款！
▲度假區實景一角
就如龍湖將其入昆首個原著系落地於此，不得不說，原本關注度高的海埂片區也因此得到更猛烈的躥升。專案“首開即罄”是意料之外，卻也是情理之中。
▲龍湖·山海原著開盤現場
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唯一高層，度假區最低門檻
除了顏值、社群、細節精工等優勢之外，龍湖·山海原著的不同之處還有唯一性。
就如人們不喜歡撞衫、撞包、撞手錶一樣，越是高階的產品，越不喜歡重樣。
一方面，龍湖·山海原著首次採用“東方院落”的風格，打造滇池度假區唯一的中式園林景觀社群，既尊重鄰里交往，又滿足私密需求。
▲龍湖·山海原著效果圖
另一方面，龍湖·山海原著還規劃有度假區唯一瞰景高層，即專案一期，共有4棟高層產品，建築密度僅為25%。
高層地塊樓棟錯落式排布，立於洋房、別墅為主的度假區，視野無敵。
▲龍湖·山海原著高層視野效果圖
據瞭解，高層戶型建面約97-126㎡，單價1。82萬起，目前入主度假區的最低門檻。
126㎡高層：闊綽陽臺，動靜分割槽
▲龍湖·山海原著126㎡戶型圖
瞰景高層空間方正，動靜分割槽，佈局科學合理。入戶玄關，私密性與收納空間並存；U型廚房，動線流暢；近10米麵寬闊景陽臺，開闊視野，度假區無限風光盡收眼底。
龍湖·山海原著二批次房源即將加推，瞰景高層建面約97-126㎡；別院、洋房建面約143-183㎡。這是度假區最後的低密大城，也是入主海埂片區的最後機會。
龍湖·山海原著
度假區最後的低密大城
建面約97-126㎡度假區高層，單價1。82萬起