轉自：揚子晚報網

老小區翻新難“叫座” 河西343套現房報名人數不足20%

揚子晚報網9月22日訊（記者 馬祚波）38000元/㎡的南京河西現房“香不香”？答案可能有點令人失望。9月21日公佈的寧工新寓一村報名結果顯示，這處翻新老小區推出的343套房源只吸引了65組買房人報名，房齡老、戶型差是買家們興趣不大的主因。

寧工新寓一村位於南京河西北部的龍江板塊，緊鄰地鐵4號線龍江站，交通頗為便捷，周邊還有新城市廣場、鄭和寶船廠遺址公園等商業配套和休閒設施，生活氛圍濃厚。記者瞭解到，本次推出的新房源共計343套，面積最小的48平方米，最大的114平方米，首付3成，均價為38000元/㎡。在戶型配比上，48平方米的房型不到10套，58平方米的兩室房型為161套，83平方米以上的戶型有173套。根據9月21日公佈的報名結果，只有65組買房人認購，報名人數不足房源數的20%。

本是一處建於1994年的老小區，為何此時會有新房源上市呢？揚子晚報/紫牛新聞記者瞭解到，這還得追溯到7年前的2015年，當時由於南京地鐵4號線施工，導致寧工新寓一村部分居民樓出現沉降、牆體開裂等情況。經房屋鑑定部門鑑定，部分住宅為區域性險房，需要進行消險加固後才能使用。隨後經過協商，南京地鐵公司以高於市場價5000元/㎡左右的價格收購了寧工新寓一村存在塌陷的樓幢，公開資料顯示，彼時寧工新寓二手房的掛牌價在22000元/㎡左右，收購價為26000元-28000元/㎡。收購完成後，這批房源的產權便歸南京地鐵公司所有，也就是此次拿出來公開銷售的343套房源。

為何這處老小區翻新的專案不“叫座”呢？市場人士透露，這與當初的“危房”背景並無關係，關鍵還是房源本身的問題。“1994年的戶型，跟不上時代了”，家住龍江的市民魏先生告訴記者，他曾經在寧工新寓住過一年時間，是一套60平方米左右的小戶型，狹長型的佈局雖然緊湊，不過居住的舒適度顯然不夠，只能用“湊合”來形容。記者在此次推新的戶型圖上看到，48平方米和58平方米的戶型類似，長條型的設計難以滿足當下人們對居住的需求，加上房齡超過27年，因此買家興趣不大。

“老小區翻新入市，門檻還是蠻高的”，該人士表示，在房屋結構不能改動的前提下，過時的戶型成了“硬傷”，加上沒有加裝電梯，限制了部分客戶的購房意願。不過，也有市場人士認為學區、現房、單價較低、周邊配套成熟等優勢，會成為買家下手的關鍵因素，不過從報名結果來看，恐怕難以符合當初的預期。