教育是個階層流動的問題。
階層如若徹底固化，社會發展就會進入凝滯。甚至，可能破碎。現代發達國家和地區，都很注重教育公平化。
寒門就算再難出貴子，也必須讓寒門多多少少出點貴子。教育公平化，是聰明的社會的必然選擇。
沸沸揚揚的教育話題爭議了幾年，現在全國各地都在教育公平化、減負。指標生、集團化、私轉公，不但深圳在執行、全國都在執行。
教育集團化，讓
深圳名校紛紛東進、北拓
！窪地區域，也迎來好學校。
這讓深圳學位房的門檻，一降再降。不用2000萬買福田南山學位房，200多萬上深圳東部，就能買到4大名校的學位房。
房價是給降下來了，接下來就靠家庭內部雞娃——關鍵還是得生源好。
當很多名校進駐在“房價絕對窪地”時，輿論熱度反而沒那麼高。家長們並沒有聞風而動，扎堆搶光東進的名校新房。
250萬的房子，翻一倍到500萬。一張房票賺200多萬，這與炒J來說有點少。打新紅山學區、打新前海網紅，圖的都是大幾百萬、上千萬的回報。房票如此稀缺，自然哪裡收益幅度最大，就去哪裡。
可是，
教育集團化講的不就是教育公平，進而促進是“同富裕”
麼？年輕人家庭買套窪地板塊的學位房，未來增值個2、3百萬，簡直就是“材財兼得”，何其美哉。
014大進了哪些“窪地區”？
學位向東進！
4大是市屬的教育領頭羊，深圳哪裡需要去哪裡。過去10年，4大勇進的是的龍華、龍中、光明、沙井。大家都知道，這些都是過去10年深圳重點建設的新區熱區。
最近幾年，因為要東進，深圳把好的產業、好的學校都往東部推。東部好學校的分佈，可一點不差。
這個表格可能有點大，是因為我把4大之外的其他好學校也列進來來了。這樣更容易看到全貌。
01頂校進入薄弱窪地區
1、深中進了坪山，跟大鵬也簽約了
2、深高進了坪山，寶龍，沙頭角
接下來就看實驗、深外如何佈局了。
02二梯隊也在進入
1、紅嶺也進了大鵬
2、南外進了深汕
3、南科大去了坑梓
4、人大附進了大鵬
5、東北師大進了坪山
03本土好學校崛起
1、這些區還有自己的本土名校，成績都不差。
2、比如坪山實驗，龍城高階，鹽田外國語。
3、鹽田還打算自己辦好本土的鹽田教科院集團。
最關鍵，這些地方房價是1-4萬多為主。
02這些窪地，各有哪些好學校？
後發者優勢！其實，後啟動的行政區，也更容易得到優質資源的傾斜。
大鵬新區，優質教育覆蓋率很高
大鵬在深圳東部，是一個不考核GDP的新區。這裡考核的是生態系數GEP。但是，295平方公里的陸域，過半都是山，而且是高山。所以，能搞經濟、搞產業的地方不多。
但就是這樣，這裡也有370多億GDP。人口10來萬，就100多平方公里的平地，能幹出這麼高的地均、人均KPI，主要還是大鵬的高階產業很優秀。
有比亞迪，有華大。電子資訊、生物科技，都不差。大鵬在建生物谷，生物產業是深圳的高精尖突破口。
何況，還有珠三角最好的山海搞旅遊。
因此，當我們看到這寥寥5所學校時，不要認為這裡薄弱。人家布吉有57萬人，人口是大鵬的2、3倍。但是，布吉並沒有大鵬的這些好學校。
大鵬目前教育資源密集的地方是葵涌。
葵涌的建設也是大鵬最好的。葵涌有深大城際（在建），也有8號線地鐵（在建）。深大城際貫通大鵬，從葵涌直接接入新大，極度靠近海濱旅遊勝地，這就是一條旅遊線無疑了。
大鵬的新房，目前在售的4個，都是這幾年備案的。
二手房也比較集中在葵涌。二手房價以3-4萬為主，跟指導價比較接近。
大鵬鎮也有一點二手房，和一個卓越新盤。以2。8-3萬多為主，也是比較接近指導價。
大鵬好學校很多，主力生源素質是靠比亞迪、生物谷、三甲醫院來保證。
大鵬雖然地鐵、城軌都在修，目前還是更適合東部工作的人。
與東部而言，無論比坪山還是比鹽田，大鵬房價並沒便宜很多。只是大鵬的風景、海濱條件更好。
龍崗寶龍，深高階掛帥
龍崗太大了！很多地方房價不低。
目前，4大進入龍崗、並且房價低窪的，是寶龍板塊。這個地方屬於龍崗和坪山之間的一個板塊。聚集的高科技企業還是蠻多的。
現在，引進了高階中學，而且是九年一貫制。要說，高階中學這幾天異地辦學，成績都是有口皆碑。深高北，2022中考再創佳績！
深高東，首屆中考也傲嬌東部。
按這種趨勢，深高的龍崗校區、鹽田校區，不是也很值得期待？
目前寶荷不是一個新盤主力區。房價約莫平均限價4萬左右。御景半山在寶荷更臨近大運那一邊（二手房4-5萬），不屬於這個深高新學區。
屬於深高新學區的是中海寰宇，中海寰宇在寶荷的東邊，均價3。9萬帶精裝。77平300萬起步。將來地鐵通車，14號線寶龍站1。5公里。另外23號線在規劃中。
周邊有即將開放的公園等等設施。
這個地方，二手房不多，只有一個二手盤金眾藍鑽（二手房約3。5萬）。深高龍崗校區就在金眾藍鑽邊邊上。這裡其實離坪山的中心很近（2公里多），坪山中心二手房平均約莫5萬左右。
龍城高階中學集團下的寶龍外國語在寶龍板塊中間位置，招生範圍主要是南約社群，目前沒有什麼商品房。
但是，這兩年寶龍也都是深圳土拍的主供應區。今年最新一塊地的限價總算從3。6萬攀升到3。9萬了。但是這個價格還是比2021年周邊的二手房價要低，這一年深圳房價是下降了的。
坪山4大集齊3大
坪山是天選之子吧。這幾年真的安排了很多好學校過去。4大集齊了3大，只差個深外了。
不過，目前深實驗只是在坪山設立了高中園。但是，或許將來會設立小學初中呢？
如前面所說，深圳高階中學東校區2022年中考王炸，考出東部領頭羊。
但是，深中坪山板塊卻並不是十分熱。燕瀾和鳴專案，就在深中坪山校門口邊上，去年到今年共推2000多套房源，去化看起來比較艱難。
為什麼280萬的71平深中小三房，也會預冷？要知道深中龍崗校區周邊房價都7、8萬了。龍崗萬科金域學府就是限價5萬，都人氣很旺。
雖然石井這個地方目前還是啟動階段，將來靠大量的舊改，會變成一個科教研區。可是，很多老百姓看不懂這個，就不敢入手了。
坪山的好學校也不算少。像坪山實驗中心區域，房價也是坪山最貴（6、7萬）。這種貴的房，不是這篇文章討論的重點。
而聚龍山也是個窪地，現在來了南科大附學校（聚龍學校）。聚龍山算是高新園區、三甲名院、公園、名校四合一了。
這邊新房暫不多。
二手房小區有幾個。
二手房價格普遍3-4萬。
深圳土拍，似乎也是主要想把東部賣出去。坪山的窪地區土拍很多的。限價在3。5-3。75萬之間。未來還有更多3百萬能上車4大或南科大附的樓盤。
鹽田教育均好強，再喜迎深高
深外在鹽田，可惜只是高中。目前也沒設立小學初中的說法。
之前，鹽田外國語在鹽田的辦學口碑蠻好。一個是沙頭角校區，一個是大梅沙校區。鹽田區學位其實一向充足，不管是鹽外，還是其他學校也都還可以的。
現在，深高階來鹽田辦校，位置在沙頭角。其實是真的不錯。
不像4大去其他窪地區，周邊環境肯定是產業氛圍濃，或者生活配套不夠多。但是沙頭角可是山海之區，生活之城，生活便利、地鐵便利、風景又美。
沙頭角板塊的在售新房。
鹽田後方板塊的在售新房。
鹽田待入市或在建新房。
其實，鹽田新房便宜是比較便宜，但不是白菜價。至少要按5萬去算。2房可能在300萬+，3房還是400萬了。但是，鹽田環境好啊。300多萬在其他地方是蝸居，在鹽田就是爽居了。
如果跟布吉、橫崗比，鹽田沙頭角深高階學位房就顯得特別香。
如果跟蓮塘比，沙頭角新房也便宜蠻多，更不要說跟羅湖翠竹10萬+比了。
想距離羅湖、福田很近，預算又偏低，還要學位房，可以考慮鹽田。
買個比橫崗、布吉、蓮塘更好的學校，那鹽田的吸引力、價效比就凸顯了
。
深汕，另起一個年輕人的深圳副本？
深汕是深圳的飛地。自然，房價也是深圳最低。妥妥帖帖的1字頭。
深汕離深圳隔了一個惠東。但是，跟深圳之間有高鐵，更在修專線深汕高鐵。
目前，引入了機器人、汽車等產業。汽車產業的規模是最大的吧，比亞迪不斷在深汕拿地。所以，未來這塊的經濟不會太差，應該會是粵東的明星。
深汕目前已經進駐的4個學校，都是非常好的。3個五大，1個二梯隊（對，二高其實很強的）。
不過，這4個學校裡高中多。包括深中高中園（2023開學），包括二高（今年分數線深戶450、非深戶504，跟深圳4大高中園的分數一樣）。
在義務制教育階段，深汕主要是開學了南外集團的學校，設立在深汕中心位置、管委會一帶。
據說，百外也要去深汕開設分校，可能會包括高中。百外是私立的。因為深汕人口不足，未來百外深汕搞不好會在義務制教育階段跨區招生。而私立高中部分，大機率也會開設國際體系。
在樓盤方面，深汕新盤也不算少。但是，理論上只有深汕中心區域才是南外的學區。比如，深汕綠地中心（似乎主推公寓）。
離南外校區的就是振業時代家園了，備案價1。19萬。最小面積77平。100多萬就能買個南外學位房了，可比深圳高新區南外本部豪宅的2000萬低太多了。
這些年，深汕也是賣地大戶。大部分限價1萬出頭。不過看起來，赤石限價1。9萬，可能是政府認為赤石
山水溫泉資源
更值錢。鵝埠管委會（深汕中心）這邊反而維持在1。1萬左右。
03總評：地價學位房有了，雞娃還是靠家庭啊
從100多萬，到2、3百萬，在深圳上車個4大名校房是妥妥的了。
壓在工薪身上的教負大山被一頓剷除。
求財的話，2、3百萬買的4大學區新房，只要10年後產業長足發展，家庭肯定會獲得欣喜的增值回報。
求成才的話，除了教育還是要靠家庭。一本、重本其實是個基因天分線，靠出生自帶的天分。
育才靠家庭。但並不是靠粑粑麻麻們挽起袖子教娃刷題。而是家長要有很深廣的人文、科學、商科通識，才能真正從根基上育才。
其次，也得家裡有足夠閒錢。培訓班的費用不能少。主課補一補，肯定好過不補。中上的娃，搞下競賽，肯定好過不搞競賽。
相對，個人是很看好窪地上漲的邏輯效應。好學校擺在那兒，集團內全都是同一套教學系統方法。名校集團分校肯定耽誤不了孩子。
但是，課堂外，就靠家長了。這也多多少少看“家庭可支配收入”，比如遊學、比如上輔導班，都是需要經濟支撐。
所以，高階社群，總還是會起點更接近羅馬。
去窪地打新名校學區，也是要了解社群的居民結構、生源素質。就像坪山高新區、大學城一帶，生源好，所以深高東就很容易出成績啊！
—— END ——
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圖片來源：愛住家、百度、鏈家
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