樂居新媒體 任時建 發自上海

保交付就是保民生！樂居新媒體特別推出《2022交房質量問題調查》，監督新房交付，曝光質量問題。

上海浦東親水灣風華因違建延期交房後，終於在今年1月底交付給業主。然而延期餘波還未平息，近期又被爆出交付的房屋質量問題眾多。不僅如此，開發商遲遲不予解決的態度，讓業主再次皺起眉頭。

裂縫、漏水、管道脫落等問題眾多 開發商不整改

房子終於交付了，本應是鬆一口氣的時候，但業主驗房後發現，房屋質量問題非常多，有些甚至影響到日常生活。

據一位業主請來的專業驗房師出具的驗房報告，包括客廳、陽臺、廚房、衛生間、主臥、次臥等區域的質量問題不下50處。細節問題尤其多，如進戶門密封條脫落、吊頂裂縫、踢腳線破損、吊頂內測區域性接線裸露、地板拱起浮動、淋浴房龍頭安裝歪斜等等。

有些問題直接影響到入住使用，如臺盆下水漏水，鋁合金窗開合不暢等。而像熱水管排煙管道脫落、頂面開裂起殼等問題，則更是日後的安全隱患。

交付難以實現百分之百的完美，開發商若能及時整改解決，業主一般會更好接受。但據業主反映，親水灣風華交付後，開發商遲遲不提供應有的維修服務。加之此前延期交房已給業主造成了一定的損失，這種態度更讓業主氣憤。

一位業主近期就向市政府領導信箱投訴：“親水灣風華小區，質量問題眾多，交房已經半年，維修問題長時間不給解決。本人認為，開發商以沒辦法解決為說辭，導致眾多業主無法入住，造成重大的經濟損失。本人要求，請相關部門調查，並催促開發商儘快按照標準完成維修，並賠償期間給業主造成的經濟損失，並依法依規對開發商作出懲罰。”

8月17日，上海市浦東新區建設和交通委員會回覆：“您反映的親水灣風華小區質量問題，我委將聯絡建設單位，要求其履行質量主體責任，儘快進行整改，解決您的問題。”

據瞭解，親水灣風華的開發商為上海振龍房地產開發有限公司，該專案屬於綠洲康城大盤的一部分，整個大盤由上海振龍房地產負責開發。親水灣風華曾於2019年12月和2020年4月兩次開盤銷售，均價約63000元/平米。

曾因違建驗收不透過 開發商知曉5個月卻不解決

在這個專案上，上海振龍房地產已不是第一次不解決問題，在交付前就有過類似態度，當時業主便認為其“不作為”。

據悉，該專案曾延期交房約1個月，而當時的延期並非因施工上的問題，樂居曾於去年12月底前往探訪，當時專案主體包括內部綠化等均已完成。延期的主因是小區內有兩棟違建建築。

開發商臨近原本交房日曾公佈過一則《延期交房告知函》，其中表示由於臨近的金帝豪苑兩棟別墅建設在親水灣風華的規劃紅線上，致使預驗收未透過，因此造成交房延期。據開發商稱，兩棟建築分別為73號、75號，73號為開發商自持，75號佔用人為上海市大明律師事務所相關律師。

然而公開資料顯示，上海振龍房地產聲稱的75號建築佔用人上海市大明律師事務所，實際為上海振龍房地產的代理律所。

業主對此不解，但開發商以律所不配合拆除違建為由迴應了業主質疑。但有業主進一步指出，根據告知函，開發商在7月就知道驗收不透過，以及違建建築的情況，為何5個月內一直不解決也不告知，到12月15日，即原定交付日前半個月才通知業主？且業主認為，告知函中說延期原因是“不可預見的客觀因素”並不準確。

在收到告知函後，業主要求開發商明確違建整改時間和交付期限，但業主表示開發商沒有任何承諾。據業主稱，開發商也未作出任何實際的賠償方案，這一態度引發業主的廣泛不滿。

業主多方投訴 被執法局責令後才拆除違建

在這封“無期限”的延期交房告知函公佈後，業主們開始了多方投訴。

2021年12月，上海浦東網上信訪公佈了多則投訴，不少業主在反映親水灣風華延期交房和上海振龍房地產的問題，此後也有業主將問題反映給媒體，最終推動了解決程序。

2021年12月31日，上海浦東新區城市管理行政執法局認定，兩棟建築違反《上海城鄉規劃條例》第三十四條第一款第一項的規定，根據《上海城鄉規劃條例》第五十八條的規定，責令自收到決定書之日起7日內自行拆除上述違法建築。

後據媒體報道，到2022年1月4日，親水灣風華的兩棟違建在拆除中，其中73號拆除完畢，75號於當日開始拆除。

在違建拆除後不久，親水灣風華開始組織集中交付，並於1月30日前交付完畢，共交付717戶。

上海振龍房地產雖在浦東綠洲康城專案上有著十多年的開發經驗，但其口碑卻始終一般。究其原因，專案前幾期交付時問題百出是一大因素。後續，專案新一期親水灣朗廷將再次接受“交房大考”，此次交房能否順利進行？還待時間來檢驗。

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