相關資料顯示，1：9。3的收入與房價之比已經讓年輕人買房的願望越來越難實現，也就是說年輕人買房要付10倍的收入才能實現。而且，租房已經成為大城市年輕人的第一選擇。

根據相關媒體報道，在租房人群中，超過60%的人已經群租了3年以上，另有30%的租房者已經表示願意繼續租房。截至2022年時，全國租賃人口預計將達到2。4億，長租已成為年輕人在城市裡的主要生活方式。

伴隨著房屋租賃業的迅速崛起，不少炒房客又將目光投向了房屋租賃市場，租房市場的亂象也隨之展開。許多房東認為，只要他們願意，任何房子都可以租出去，實際情況是這樣嗎？回答顯然是否定的，目前租房市場上大量不符合條件的出租房屋，租戶的權益也因此受損。下一年，租房界將有新規落地，大家可以提前瞭解一下。

出租人和租戶請注意，新規出臺後，三類房產或不得出租。

根據相關媒體報道，樓市對租房市場反映較為強烈的問題做出了相應的迴應，並提出了三點意見，包括治理和監管租房市場亂象，增加租賃房源，把租房者的利益放在首位等。按慣例，新規預計將於明年四月頒佈，租戶及租戶請注意，新規實施後，三類房產將不能出租。這些房屋非但不能出租，而且還將成為“白菜價”。

一、廚房、地下室等不能作為住房出租。

在一二線城市，許多房東為了獲得最大利益，將地下室和廚房等不適宜居住的地方改建後對外出租，有的房東還把整個房價的佈局改變設定成出租小板間，這樣的房子本身就存在安全隱患，根本不適合人居住。房地產市場也在此規定中，要求以後在城市出租房屋要規劃居住空間的標準，要規劃人均租賃面積和單間數量的要求。

二、裝修不規範以及有害物質超標的房屋不得出租。

許多房東在出租房屋時，為了節約成本在裝修時往往會使用一些不合格的劣質材料，尤其是房產中介和炒房客裝修的房子，為時已晚，在裝修材料和環境衛生方面幾乎都不合格。新法實施後，此類房產將不允許出租，畢竟裝修標準與法規不符。因此租戶在租期內一定要注意房間及傢俱等是否有異味，同時房屋也應將裝修及通風等條件滿足後才對外出租。

三、無產權證書的房屋，不得出租。

小產房及違建等房屋不得對外出租。首先，此類房產不具備十分明確的產權資格，其次，出租後一旦出現維修、糾紛等後期問題很難解決，對防損者的利益會產生一定的損害。

新法實施後，此類房產將變成“白菜價”，未來推廣不得人心反而會賠錢。

自從九月份樓市新規出臺後，樓市中關於房東、租客和租金的新規層出不窮，說到底，這些其實都是對租客權益的保護。

在深圳，首次公開徵求意見，將房屋租賃資金納入監管範圍，同時要求房屋租賃企業設立唯一監管賬戶，並簽署監管協議。

另有重慶新規，要求出租企業在市區銀行設立監管賬戶。

這一條新規的出臺，正好針對二房東以及中介，同時也在防止長租公寓出現“么蛾子”。許多二房東和中介人經常為租戶提供連續數月的優惠活動，同時這些人與金融機構也有合作，最終可能造成資金漏洞。新法的出臺正是為了防止此類事件發生。

小編認為，隨著新規的出臺，中介以及二房東轉租不僅不會受到歡迎，反而會“賠錢”。明年新規正式實施後，二房東等人肯定會以較低的價格租出去，到那時租金可能真的是“白菜價”了。

就小編而言，近幾年租房“么蛾子”屢見不鮮，租客往往在租了一年之後，因為開發商的資金漏洞，房租變得“白菜價”，其實新規出臺後，二房東和中介甚至“賠錢”。