合肥的新房市場哪個板塊的熱度最高？濱湖區的省府中軸板塊毫無疑問是位居榜首，不管是市場上行還是下行，都沒有動搖無數購房者參與搖號的決心。

不過現在中軸的新房只剩下陽光城檀悅1棟、高速尚宸院3棟，如果其他商業、商務用地不改規劃，那接下來省府中軸也就進入了存量房市場。

而二手房市場，隨著綠城蘭園的交付，目前有兩個樓盤可以選擇，之前班長已經和大家一起看過蘭園，今天我們來看看另一個樓盤：招商雍華府。

招商雍華府的位置是在濱湖區的揚子江路與包河大道交口，

是中軸供應的第一宗居住用地，可以說是濱湖省府中軸真正的拓荒盤

，因為臨包河大道、錦繡大道、紫雲路、廬州大道和上海路等多條主幹道，駕車出行還是非常便利的。

由於地鐵S1號線北段被砍，暫時沒有明確的地鐵規劃，距離地鐵1號線、5號線和7號線均有一定距離，其中最近的是7號線，大概1公里左右，1號線和5號線大概1。4到2公里左右。

招商雍華府分為3個地塊，A地塊是商業，B地塊和C地塊是住宅，B地塊略小，建設有3棟洋房和7棟高層住宅，C地塊10棟洋房和9棟高層住宅。所以本次踩盤選擇的是招商雍華府的C區，從樓盤西側，也就是揚南支路的入口進入。

社群大門沒有現在一些新建樓盤的奢華，但酒店式大堂也比較精緻和溫馨，入口軸線上由花木、水景和雕塑構建了一條具有儀式感的歸家路。大堂內設有服務檯、休息區等，從背景牆上可以看到，雍華府是招商自家的物業。

進入小區後是一條縱向的水景銜接中心草坪，如果是晚上，輔以燈光，應該會更具有美感。而綠化以中軸線為基準，左右延伸鋪展。

小區專案立面採用新典雅風格，窗牆比較高，配以暖色外立面、咖啡色窗框和橫向線條，看起來還是很有質感的。

內部道路用了比較多的折線設計，不同的綠化組團和鋪裝組合在一起，營造了一個良好的社群居住環境，同時小區內部還設定了不少的直飲水，這倒非常少見，班長試了幾個，都是能正常使用的。

樓棟旁的綠化也做的比較豐富、層次分明，同時能看出來物業也是有在持續的修剪和維護。進入高層的樓棟以後可以看到架空層有不同的主題，班長隨機跑了兩棟，兒童遊樂、體育健身均有，為大小業主都提供了休閒娛樂的場所。

入戶門採用的玻璃移門，讓公共區域視覺更通透、採光也更好，整體裝修風格感覺十分舒適，其他樓層也沒有減配。

洋房的入戶大堂則是比較常見的佈局，進門以後是樓梯和電梯間，整體精裝修。因為不少業主還在裝修，所以牆面的保護板還沒有去除。

地下車庫大堂毫無疑問也是裝修，但高層和洋房有所不同，因為洋房有底復的緣故，所以地下車庫大堂和地面是基本相同的佈局。車庫內做了區域性吊頂，停放的車輛不多，入住率暫時應該不高。（下圖1位洋房，圖2圖3為高層）。

我們再來看看外部配套，學校方面，樓盤南側在建南京東路幼兒園，由於蘭園和檀悅都配建有幼兒園，這所幼兒園是雍華府和珺和府專屬配套了，因為現在安徽路中小學尚未建成，所以暫時小學是華山路小學，中學是46中廣東路中學。

目前安徽路小學計劃是2023年上半年開工建設，中學的規劃圖也已經發布。因為臨省府、學區範圍內購房客群以改善為主的緣故，市場上普遍對安徽路中小學未來成績存在較高的預期，接下來需要的就是時間的等待。

生活配套方面，上面有說到A地塊是商業，也就是招商城市主場，不過底商部分因為開放街區難運營，加上週邊入住率低、商業密集、交付樓盤少等原因，開業率比較低，不過滿足雍華府業主的日常生活所需是完全沒有問題的，也非常方便。

大型購物中心可以到省府西板塊及啟動區，有悅方、愛琴海、唯品會、心悅城、世紀金源等，後期南側有陽光城檀悅的商業，以及規劃的商業用地。

在環境方面，周邊以住宅、商業、學校和醫院為主，其中西側雖然臨包河大道，但是有商業隔開，影響比較小，北側是建發珺和府，南側是綠城蘭園，東側是安徽省立醫院&安徽省立醫院老年醫學康復中心。

公園綠地主要有兩塊，一是往東過了省立醫院就是規劃的中軸公園，二是往北過了錦繡大道就是中央公園和十五里河生態公園，不過目前還處於待建或者在建狀態。

在二手房價格方面，今年的1-11月在貝系成交的均價在3。97萬。省府板塊前期持續有新房在售，所以二手房雖然價格比較高，但銷量一直比較低迷，後期隨著新房的陸續清盤，銷量有望提升。

整體上來看招商雍華府作為招商在合肥、濱湖中軸第一個交付的樓盤，品質還是線上的，符合樓盤中高階綜合生活社群的定位。

而所處的中軸板塊雖然目前還處於建設階段，各項配套並不完善，距離成熟還有相當長的一段時間，但並不妨礙高淨值客群對於板塊未來的看好和對相應資源傾斜的期待，再加上中央公園的建設，又地處另一箇中心點之側，所以對於樓盤也帶來了不低的溢價。

說到底，一個板塊的價值，還是要購房者真金白銀的用錢包投票。你覺得招商雍華府怎麼樣？

釋出於：安徽