在英國，住房改造是一件很常見的事。畢竟，很少有哪個國家的人能夠比英國人更愛捯飭自己的房子了！
一些投資人甚至會專門低價買下狀況不太好的房子，透過改造後出售或出租來獲利。
今天，我們就來分享這樣一個故事……
Taylor Kay今年29歲，來自貝德福德郡的Luton，是一名房產投資人。
不久前，他發現有人在出售一套價格非常低廉的公寓，這立即引發了他的興趣。
這處在售的房屋是一居室複式公寓，標價為85，000英鎊，比Luton地區30萬鎊左右的均價低了不少。
於是，Taylor決定一探究竟，看看這套房產的廬山真面目到底如何。
等到達看房現場後，Taylor發現自己還是太年輕了，因為這套房子不允許買家在購買前進入內部觀看。
也就是說，整個購買過程像極了“開盲盒”，只有等你拿到房產鑰匙，開啟門的一瞬間，才能知道購買了一個什麼樣的房產。
Taylor有點擔心其中的風險，但又不死心，便試圖透過窗戶偷偷看一眼房子。
然而，他很快發現，房子的窗戶全都被遮住了。
Taylor又繞到房子後面，結果看到花園似乎已經荒廢了許久，到處雜草叢生，花園裡的柵欄也倒塌了。
就在這個時候，Taylor意識到，這套房子的狀況“幾乎不可能太好”。
那麼，到底要不要入手這套房呢？這下，Taylor犯了難。
最後，因為這套房子的價格實在吸引人，Taylor幾番思索後，決定賭一把。
他說道：“我沒有關於房產本身的資訊。我只知道那是複式住宅，但不知道它裡面是什麼樣子——有多少間臥室，也不知道它有多糟糕。這有點像賭博，但它的價格足夠吸引人，讓我決定繼續。”
他還補充道：“就Luton任何型別的房產來說，85，000英鎊的價格都非常低。像這套公寓一樣的房屋，價值通常從16萬英鎊到18萬英鎊不等，所以我可以不費吹灰之力買下這套房。”
在下定決心後，Taylor全款買下了這套房，並期待著自己可以開到一個什麼樣的“房產盲盒”。
等拿到鑰匙的時候，他便迫不及待地衝向了自己的新房。
然而，開啟門的一瞬間，眼前的一切還是讓他驚呆了……
映入眼簾的是各種各樣的垃圾，陣陣惡臭從中散發出來。
由於進門處有大量垃圾，Taylor幾乎找不到一處可以立足的地方，甚至無法從前門進到屋子裡。
無奈之下，他只好從後門進去，但房子裡面的情況並沒有好一些，又髒又臭，地上堆滿了被尿液浸透的垃圾。有些房間的垃圾太多，已經堆得足足有半牆高。
談到他第一次看房子時的印象，Taylor仍會作嘔，他說：
“這是我這輩子聞過的最難聞的氣味，我走過的所有地方都有垃圾，它們似乎都被尿液浸泡過，因此氣味揮之不去。
這太令人作嘔了，當我錄製時感到非常噁心，你可以從影片中聽到我快要嘔吐的聲音。我幾乎不能看完整套房，走到一半的時候，因為太噁心，我的身體就不能再前進一步了。”
面對眼前的這一切，Taylor不禁覺得，“自己可能犯了一個天大的錯誤”。
不過，錢已經交了，再也沒有反悔的餘地，Taylor只好硬著頭皮開始了自己的房產改造之路。
改造的第一步就是處理掉這些令人反胃的垃圾，Taylor便決定請專業的清理公司來收拾這個爛攤子。
隨後，Taylor聯絡了幾家公司，結果前三家公司在看到房產的狀況後就不願意提供服務了，並拒絕提供報價。
就當Taylor快失去信心時，他聯絡的第四家公司同意以2，500英鎊的價格承接這套房子。
最後，這家公司派出了四名工人，花了足足五天時間，才把淹沒了公寓每一寸地板的垃圾移走。
為了刮掉多年來已經滲透到地板內部的汙垢，工人們甚至弄壞了三四把鏟子。
而且，正如Taylor預料的那樣，因為常年堆放垃圾，地板和牆壁已經滋生出了大量黴菌。所以，他們不得不剷除牆漆並重新粉刷，地板也得撬開重換。
對此，Taylor感慨道：“基本上建造新房需要做的一切，這套房子都需要做。”
經過艱難的工作，房子裡的垃圾總算清潔完成了， 接下來就是新的裝修了。
在這個過程中， Taylor安裝了新的門窗，重新粉刷了牆壁，鋪設了地板，並更換了新的電氣裝置，安裝了新的櫃子。
新裝後的房子也一改往日髒亂差的面貌，變得寬敞明亮起來。
Taylor還重灌了廚房，白色的櫥櫃時尚感十足。
浴室也煥然一新，十分乾淨整潔。
Taylor甚至對外部空間也進行了全面改造，配備了一扇新的多功能門。
花園的雜草也全部拔除，並安裝了新的柵欄。
在經過四個星期不分晝夜的改造後，Taylor的房子徹底改造完成了，整個翻新工程花費了大約34，000英鎊，這套骯髒無比的房屋也變成了一個令人驚歎的家庭住宅。
Taylor預計，這套改造後的房產價格大概在18萬英鎊，如果不算裝修費，升值了近10萬鎊。
Taylor說道：“這是我第一次做這件事，儘管這是一項很艱苦的工作，但這是值得的。現在，我已經將房子租了出去，租客是很好的人，我認為這是我做過的最好的決定之一。”
看完Taylor的故事，是不是有人也蠢蠢欲動，想要買舊房來一展身手呢？
的確，舊房改造在英國很常見。這主要是因為英國房屋的質量普遍都很好，即便經歷了幾十上百年，房屋框架也能保持在一個很好的狀態。而且，在同等地段下，舊房子往往比新房子更為便宜。另外，由於英國房屋供應持續短缺，新建房更是非常不足，一些搶不到新房的人只好轉戰二手房。
但是，房產君仍然想提醒大家，
並不是所有的房子都適合改造，也不是所有的舊房在改造後都能夠獲得升值。
首先，舊房可能面臨著遠高於新房的保險費。尤其是一些年代久遠的房產，可能很難符合最新的建築規範和標準，這將導致更高的保險費用。
其次，大家還需要考慮清楚舊房改造中的成本。眾所周知，由於通脹加劇，過去一年多的時間裡，英國的裝修成本大幅增加，工人費用也出現了上漲。
Checkatrade的最新資料顯示，過去一年，家庭裝修的成本增加了23。5%。
與此同時，用工費也變得更高。例如，電工的平均成本同比上漲了34%，隔熱工的成本增加了29%，而裝飾工、建築商和木匠的收費都比一年前高出26%。
因此，改造一套舊房的價格可能並不會像想象中那麼划算。在改造成功的例子中，很多房主都是儘可能親力親為，以將人工成本降至最低。
最後，一起來聊聊，你會不會冒險買這樣一套“垃圾遍地，奇臭無比”的房屋來改造呢？
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