文/樂居財經 魏薇
暴雷一年半以來，藍光發展仍處在水深火熱之中。其曾承諾不逃廢債，積極的態度之下，債務重組程序卻相對緩慢。
在新年致辭中，藍光發展董事長兼執行長楊武正曾言：2023年，我們會面臨更艱鉅的挑戰。農曆春節剛過，藍光將面臨的挑戰已初現端倪。
1月30日，藍光發展披露2022年年度業績預告。公告顯示，經財務部門初步測算，預計公司2022年度實現歸屬於上市公司股東的淨利潤約為-219。37億元，實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益後的淨利潤約為-212。24億元。
在另一則公告中，藍光發展稱，公司預計2022年度期末淨資產為負值，根據《股票上市規則》的有關規定，公司股票可能被實施退市風險警示。經預計，藍光在2022年末歸屬於上市公司股東的淨資產為-208。21億元左右。
根據《股票上市規則》第9。3。2條“（二）：最近一個會計年度經審計的期末淨資產為負值，或追溯重述後最近一個會計年度期末淨資產為負值”規定的對股票實施退市風險警示的情形，公司股票將在公司2022年年度報告披露後被實施退市風險警示（在公司股票簡稱前冠以“*ST”字樣）。
截至1月30日收盤，藍光發展報每股1。17元，市值僅剩35。51億元。
虧損擴大
事實上，其業績已經連續兩年出現大額虧損。2021年，藍光實現利潤總額-149。16億元；歸屬於上市公司股東的淨利潤-138。34億元，同比下降518。92%；歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤-113。6億元，同比下降479。05%。相比之下，藍光在2022年的虧損進一步擴大。
藍光發展稱，本期業績預虧的主要原因系經營虧損、減值計提。
具體來看，藍光預計在2022年產生經營虧損約58億元。受房地產市場持續低迷以及公司債務風險影響，藍光完成售房履約義務並納入結算的專案銷售毛利較低；為維持持續經營，確保專案交付，各項運營支出仍在持續發生；因部分專案非正常停工影響，藍光依據會計準則規定，對不再滿足資本化的利息支出計入當期損益，費用化利息支出增大；同時，藍光的美元債因人民幣對美元匯率下降產生匯兌損失。
期內，藍光還計提了約160億元的減值損失，主要為存貨跌價準備。公告稱，報告期內，雖然支援房地產行業穩定健康發展的政策陸續出臺，但政策落地以及向市場的傳導需要一定時間。另外，報告期內公司因自身債務風險尚未得到完全化解，品牌仍在持續受損，經營情況及融資環境未得到改善，已完工開發產品房源和在建與待建開發專案，未來很可能仍難以實現專案獲取時的預期。
另外，因公司債務風險影響，報告期法院對部分債務糾紛判令公司承擔違約金及罰息，公司估計計提營業外支出約6億元。
2021年9月，藍光發展表示爭取在當年內取得債務重組工作的階段性進展，但最後並未能實現。12月，藍光發展還成立了由董事長直接領導的債務重組專項工作組，並聘請了境內及境外債務重組顧問，全面開展債務風險化解整體工作。
直至去年8月，藍光的債務重組仍無實質性進展。
據最新公告，截至2022年10月31日，公司累計到期未能償還的債務本息金額合計392。48億元（包括銀行貸款、信託貸款、債務融資工具等債務形式）。而在2021年末，這一數值為277。39億元。10個月的時間，藍光的債務沒有減少趨勢，反而增加了115億元。
出售資產自救
在大肆擴張的上升時期，藍光曾將多處優質專案收入囊中。債務危機發生後，這些優質資產逐一被擺上了貨架。
2021年3月，藍光發展以49。64億元轉讓旗下藍光嘉寶服務65。04%股權給碧桂園服務。當時，行業裡還從未出現過近如此大規模的併購案例。
當年12月底，藍光將旗下全資子公司重慶煬玖商貿有限責任公司100%的股權轉讓給金科地產，價格僅為1元。此次標的物的淨資產為14。84億元，交易涉及的三個房地產專案分別為重慶未來城104畝專案、重慶芙蓉公館專案、天津津南小站665畝專案。
對於象徵性地以1元出售，藍光發展稱此次交易透過承債式收購，在出售資產的同時能夠降低公司負債約91。91億元。
去年10月，藍光發展旗下位於重慶兩江新區的藍光國博山專案（原“華商悅江府三期”）被拍賣，起拍價10。31億元。據悉，國博山專案的評估價為14。7億元，10。31億元的起拍價相當於打了7折，申請拍賣人是中國信達資產管理股份有限公司重慶分公司，涉及債權為5。8億。
等不及的不止中國信達，由於債務重組進展緩慢債權人紛紛主動出擊。例如，重慶信託在去年7月申請將藍光集團持有的藍光發展約1。54億股股份公開拍賣，拍賣人為重慶市第五中級人民法院；去年4月，債權人百瑞信託向鄭州市中級人民法院申請執行，拍賣藍光集團持有的藍光發展約3。15億股股票。
因股票質押違約，藍光集團所持有的藍光發展股份也不斷被司法拍賣。僅2022年12月26日至2023年1月20日，藍光集團所持藍光發展股份被司法拍賣累計成交的股份數量就達1。7億股。
截至2023年1月20日，藍光集團持有藍光發展股份約4。2億股，佔公司總股本的13。85%，待本次拍賣成交的約4516萬股全部完成過戶登記後，藍光集團持有的股份將變更為約3。75億股，佔藍光發展總股本的12。36%。
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