今年全國已超210家房企宣佈破產、超16家知名房企紛紛陷入流動性危機，而隨著償債高峰已至，房企違約依然還在不斷。

就在近日，又有一家千億房企正式公告陷入債務危機，即將暴雷。

它就是有著小“碧桂園”之稱的

中梁地產

。

7月29日，中梁控股釋出內幕訊息稱，一筆於2022年7月到期的9。5%優先票據

（簡稱“2022年7月票據”）

將構成違約事件。

公告稱：根據2022年7月票據的條款，該票據涉及的所有未償還本金及其應計及未付利息應於7月29日到期並須予支付。

截至目前，中梁控股尚未支付餘下未償還本金1257。4萬美元及其利息，該公司將繼續與發行在外的2022年7月票據的持有人溝通，鼓勵相關持有人於切實可行情況下儘快與其聯絡，務求達成雙方同意的安排。

中梁控股方面進一步表示，上述情況不會導致以下各項出現違約，包括未償還的於2023年4月到期的12。0%優先票據，未償還的於2023年4月到期的8。75%優先票據，以及未償還的於2023年12月到期的9。75%優先票據。

中梁控股董事會認為，上述情況不會對集團業務營運構成任何潛在重大影響。

事實上，中梁地產的債務壓力早已顯現。

據悉，僅截止至2021年底，中梁控股總負債就高達2316。95億元。

而為了自救幫助企業回籠資金，緩解資金壓力，

在今年的2月12日，中梁控股就宣佈將其下的中梁物業出售給了碧桂園服務。

隨後在今年4月份，中梁控股還發布了一則公告：稱擬推動2022年5月19日到期的8。5%票息美元債券，

（存續規模為3億美元）

及2022年7月29日到期的9。5%票息美元債券

（存續規模為4。5億美元）

，尋求

“交換展期”

，這也讓中梁傳出了即將“暴雷”的訊號。

而這其中2022年7月29日到期的9。5%票息美元債券 ，也就是文章開頭我們所提到的中梁最新發布的那則內幕訊息。

這也說明，4月份釋出的公告並沒有讓中梁能夠順利尋求到“交換展期

”

。

顯然中梁想靠“拖”債務來延緩暴雷的策略並沒有成功。

負債纏身的同時，作為曾經行業規模躍升最快的黑馬之一，中梁自身的銷售狀況也並不理想。

據中梁控股釋出的2021年年報，公司2021年實現營業收入約761億元，同比上升15%，但利潤僅約47。56億元，同比下降27。57%，

也就是說雖然增收但不增利。

而今年一季度，中梁控股銷售額更是

同比下滑55%

，僅有216億元。

銷售表現不佳，現金流減少，因此在危險邊緣徘徊的中梁終究還是扛不住，宣告暴雷了。

事實上，在暴雷之前，購房者對於中梁就早已出現了深深的信任危機。

在中梁高週轉激進擴張的這幾年，中梁在全國的多個專案就因為質量問題屢遭業主投訴。

例如，

福安中梁壹號院

就出現天花板用手劃過嘩啦啦地掉，鋼筋外露的重點質量問題；

2021年中梁在

浙江金華的專案中梁壹號院

更是發生地下室坍塌事故。

此外，在銅川開發建設的

銅川中梁壹號院

專案也存在樣板間為落地窗，但交付時竟然變成了半落地窗這一虛假宣傳、欺騙購房者的行為。

而2019年才正式進駐西安的中梁，截止目前則開發有三個專案，均位於西鹹新區內。

分別是位於

秦漢新城已售罄的中梁壹號院

，在售中位於空港新城的

中梁國賓府

、以及

能源金貿區的中梁鎏金雲璽

。

其中，在政府留言板上，關於中梁國賓府、中梁壹號院專案，就曾有多名業主反映存在延期交付的風險。

從去年11月中梁國賓府就不在正常施工，原定於今年3月31日交房，開發商也不給任何通知，私自延期到9月30號。

而6月份的時候，施工場地仍然處於停工狀態，開發商遲遲不復工，業主去了售樓部也空空如也。

此外，在今年5月，在政府留言板上也有關於秦漢新城中梁壹號院的業主留言，說專案本應在今年的4月30日交付，但卻給業主僅發出一張推遲告知，也並未電話告知每位業主。

而我們翻看其公眾號上的推送，也發現在去年9月專案公眾號就已停更，此後再無任何工程進度的播報。

位於能源金貿區的中梁鎏金雲璽，雖然在我們6月份的踩盤實探中，工地現場還正常施工、樓棟也均已封頂，但卻面臨著銷售上的尷尬。

在去年10月份出現了“0核驗

”

的窘狀後，在5月份今年唯一的一次登記中，銷售也不盡如人心，252套房最終也只核驗通過了44組。

拍攝於2022年6月的中梁鎏金雲璽

而如今，暴雷後的中梁，究竟是會積極應對還是“躺平”？除了業內人士關注外，相信此時購買的中梁專案的業主，心也提到了嗓子眼。