問：浦東金色中環御橋板塊還能買嗎？

答：御橋的定位呢，實際上是偏剛需。這一點從戶型上我們可以看得出來，由於整個板塊呢，主要是小面積的兩房到三房。以萬科海上傳奇為例，包括仁和都市花園。差不多100平，都能做三房。

然後這邊的商業也不差：包括復地萬科活力城，然後那邊有宜家和紅星美凱龍。其實商業在那邊，基本上能滿足所有的需求。

當然，這裡面還有一個核心的關鍵，就是有大名鼎鼎的建平實驗中學的地傑校區也在地鐵旁。

交通方面，這個版塊有11號線，還有18號線，所以說出行非常便利。可以直接上中環，離外環也不遠。而且也可以很快的到達不管張江也好，前灘也好，徐家彙也好。其實在浦東來講，中環的位置實際上是非常非常的好。

當然這個版塊其實也是蠻糾結的，因為有兩個非常劣質的專案：第一個就是他有黑壓壓的高壓線，就在本整個板塊的一個東側；那西側呢，有一個垃圾焚燒廠。不過還好，這個垃圾焚燒廠呢，已經明確的要搬走了。所以說，這其實是個重大的利好。整個御橋呢，其實是2005年以後的次新房偏多，邊其實是比較於宜居的。

從資料上來說，御橋是一個歷年來領漲的板塊：記得12013年的時候，上海的均價在2萬，那時候萬科海上傳奇就開了3萬；2019年的時候，上海均價是5萬，當時海上傳奇就開了7。5萬，而且一房難求，一出來就被搶購一空；所以說從2013年到差不多2018/2019年，整個御橋呢，其實一直是領漲的板塊之一啊，也是領漲整個浦東的一個價格。

分享2021年御橋二手房成交的資料。首先是萬科海上傳奇，之前成交一套小面積85平，賣到了1045萬，單價到了12。3萬；包括地傑國際城，之前成交了一套85平的，總價780萬，價格也到了9萬；仁恆都市花園。，之前成交了一套大面積173平的賣到了1765，均價在12。5萬。

當然，最近有好幾個朋友把萬科的房子賣掉買到聯洋或者買到碧雲去，也是為了改善。所以剛說過了御橋其實就是剛需，是剛需朋友比較看中的板塊，如果是置換的話，大家還可能更有更多其他的選擇。