普陀中外環間、千萬預算可得高品質三房安居瑤成灣花園測評

普陀中外環間、千萬預算可得高品質三房|安居瑤成灣花園測評

00 導語

這篇文章會給大家詳細分析安居瑤成灣花園的情況。

安居瑤成灣花園是對口新普陀小學品質最好的小區之一，是預算充足，希望滿足品質又想讀名校的家庭首選。

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小區名稱：安居瑤成灣花園區域板塊：普陀-長風單價：9。5萬左右總價：住宅三房1200萬左右產品：2004年房齡，電梯，高層，容積率2。23，車位200，戶數179戶物業：安馨物業，物業費1。5元/月/㎡租金：二房10000左右特點：同片區第一梯隊，適合自住

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01 小區分析

2004年房齡，對比同區域小區，外立面算是非常新的，沒有脫落的跡象。樓棟大廳非常乾淨敞亮，信箱基本是全新的，保養的很好，樓道的門基本都是上鎖的，安全係數也相當的高。

01 小區分析

小區綠化覆蓋率比較高，半人車分離，地上車位比較緊張。有兒童樂園，鍛鍊設施和一些休息廣場。

1.5 物業服務

物業為上海安馨物業管理有限公司，都做的很不錯。但是居民停放非機動車比較雜亂，影響小區整體觀感。

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1.6 居民結構小區內部居民由普陀土著和新上海人組成，大戶型為三代人為主。老人在家帶小孩，年輕人朝九晚五上下班，鄰里關係十分融洽。

02 戶型分析和購房推薦

2.1 戶型分析

三室二廳，128平

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這樣比較方正的戶型，主臥朝南，一個次臥也朝南，另一個次臥朝北。此戶型餐廳和客廳分隔開，餐廳朝北帶陽臺，客廳朝東帶陽臺，整體通風采光還不錯。有兩個衛生間，方便五口之家的入住，體驗感會好很多。

三室二廳，129平

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主臥朝南帶飄窗，非常適合五口之家買下，既能選擇學校，又能自住，還方便照顧老人小孩，實在是學校自住兩相宜。和上面那個三房相比總體面積差不多，居住舒適感也還是不錯。一個次臥也朝南帶飄窗，另一個次臥朝北帶飄窗，餐廳帶北陽臺，客廳朝西帶陽臺，對房屋功能性有要求的家長千萬不要錯過這個選擇呀。 2.2 購房推薦買安居瑤成灣花園的客戶，建議購買可以考慮三房，兼顧學校和自住的需求。

1.1 基礎資訊

03 對口學校分析

安居瑤成灣花園對口新普陀小學，普陀區第一梯隊公立小學

新普陀小學位於普陀區長風板塊，是普陀區排在第二梯隊的公辦小學。以前老上海人曾這麼形容普陀：普陀，普陀，又破（pu）又大（du）。意思是普陀區作為老工業區，人口多，地方大。而隨著舊城區改造，環球港的建立，長風商務區的完工，煥然一新的新普陀也應運而生。現在的普陀，已經成為上海連線長三角及內地的重要陸上門戶和交通樞紐，是上海名副其實的“西大門”了。

普陀的小學，整體來說，公辦還是比民辦更加均衡。由於小升初沒有統考更沒有升學資料，所以依靠家長口碑和學校師資等方面。最著名的就是江寧學校、新普陀小學和新普陀小學。

今天我們給大家介紹的新普陀小學是第二梯隊的公立小學，是民辦轉公辦，在普陀小學梯隊裡算衝一保二。學校有特色的OMER創意園專案，每年都有學生在世界級“奧賽”中取得佳績。

對口的初中是梅隴中學。如果孩子成績比較優異可以選擇擇校進入民辦優質初中，梅隴中學是普陀區公辦一梯隊的初中，雖然比不上民辦那麼雞血，但是作為保底也是相當不錯的選擇。

再加上長風地區地處內環外，中環內，十三號線直達市中心只需要30分鐘左右，周邊也有公園和商圈，醫院配套，適宜生活，選擇新普陀小學就學，不管是對家長還是對孩子，實在是一件價效比很高的事情。

1.2 小區位置

1.3 建築外立面&樓道

距離百聯中環約1。7公里，非常適合晚上或週末遛娃，吃飯。

4.2 醫療配套

普陀區中心醫院距離約600米，普陀區中心醫院是個三級乙等綜合性醫院，中醫腫瘤科、骨傷科、急救科是國家重點學科，對於平時看病什麼的也是相當方便。

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05 板塊概況

長風板塊位於普陀區內環外，中環內，各項配套都比較完善，區域內住宅有老公房和次新房。

長風板塊在地理劃分上涇渭分明，東部是以長風公園和華東師範大學為中心的居住區，聚集了大片上世紀90年代開發的住宅，如長風新村、師大新村等，生活氣息濃厚，長風公園和華東師範大學的存在，更是帶動了周邊配套的發展。

華師大後門的棗陽路上，更是因為聚集了眾多的學區生活配套而一直保持著較高的人氣。區域內的教育資源非常豐富，小區旁邊就是華東師範大學校，全國重點大學。

除了華師大，在附近還有云嶺實驗學校、怒江中學、曹楊二中、華師大附屬小學等近10所學校，板塊內居民的就學便利度非常高。不過板塊內的醫療資源相對缺乏，離板塊最近的，是位於蘭溪路的普陀區中心醫院，除此之外，板塊內沒有其他的醫療資源。

長風板塊內的住宅樓齡多數較新，居住密度高，品質較好，大體分為老商品房和次新房兩種產品。

06 總結

6.1 小區優缺點

6。1。1 優點：安居瑤成灣花園靠近軌道交通十三/十五號線大渡河路站1。1公里，十一號線楓橋路站1。4公里。整個風片區的房齡普遍在1995年左右，安居瑤成灣花園房齡是2004年，品質明顯高於同片區內其他的小區，而且安居瑤成灣花園附近配套設施齊全，附近有菜市場，周邊商店，便利店齊全，生活相當便捷，價效比高。

小區對口新普陀小學，新普陀小學是普陀區公立二梯隊小學，父母買在這裡對孩子的小學教育就省心了。小區多為大戶型，適合二胎家庭或者三代同堂型家庭。且小區離百聯中環比較近1。7公里左右。從品質到戶型，都可以滿足現代需求，實際入住體驗還是蠻好的。

從產品力來看，安居瑤成灣花園的戶型都不錯，三室二廳居多，施工標準比較新，戶型比較方正，用料和工藝水準極佳，住宅品質較高。

而且保養的比較好，外立面相對比較乾淨，內部環境綠化也還不錯，居住人群五口之家較多，基本可以滿足主流居住需求，無論是二胎家庭還是三代同堂，實際入住體驗還是比較好的。 6.1.2 缺點：一定要說問題的話，居民停放非機動車比較雜亂，影響小區整體觀感。

6.2 總結

安居瑤成灣花園地處長風板塊，小區房齡較新、品質不錯，配套設施完善；對口優質的小學加初中組合，預算充足又可以滿足自住的家庭可以考慮。