同一套房，你的轉手賣不賠？買房考慮“遠四近三”，有升值潛力

近幾年的房價上漲速度已不言而喻，在高房價的背景下，不少家庭為了買房揹負了大半輩子的債務，生活壓力可想而知。而與前幾年的房價相比，近年來在樓市調控之下，房價似乎已經很少出現過一次大漲大跌。

要知道只有房地產市場處於平穩發展區間，資金才能流入其他行業，才能實現國內各行業的均衡發展。值得一提的是，一般人也許一輩子只買一套房，不過稍微有一點錢的基本都花在投資房產上了。這時出現了一個問題，那就是房子以後要面對轉手的問題。

當房屋需要轉手的時候，那麼在購買房屋前就要考慮升值的問題。即使升值空間不大，至少也要實現保值功能。要不然也買了一套房，別人十年後房子升值了，你的房子轉手卻虧了不少，很明顯是沒有價值的。

有業內人士指出，買房時考慮了“遠四近三”的原則，不僅居住更放心，而且房子的升值潛力也會更大。

避開小產權房

小型產權房基本上是建立在農村集體土地上的，這些住房建設時拿地成本比商品房低。所以優勢就是價格便宜，不少剛需購房者之所以會購買小產權房其實是被“低價”吸引。但值得注意的是，小產權房並不能以註冊的形式合法化，也就是說即使你買了小產權房，也不能“轉正”。

單從這一點就可以看出，未來小產權房的價值。假如現在貪圖便宜買，將來等你想到轉手時發現價值大打折扣，後悔來不及。

避開房屋年齡過大的舊房子

之前的老房子還是很受市場歡迎的，畢竟那時老房面臨著拆遷時的局面。而一旦要拆遷的房屋，那房子的價值到底有多高也就不必多說。如今拆遷已結束，取而代之的是“舊改”。有些老房子，房屋年久失修，將來也不大可能拆遷。不止如此，在居住方面還會存在安全隱患，買房前還是要考慮清楚的。

避開高層住宅

曾幾何時，高層住宅在市場上“一房難求”，但這種情況隨著時間的推移而有所改變。對發展商來說，為提高土地利用率，房屋高度越高，住戶覺得高層住宅採光較好，認為房屋升值空間較大。

其實並不是這樣，“限高”政策出臺後，往後高層住宅在市場上還是會受到“冷落”。要知道樓層太高在遇到火災等情況下，是不利於救援的。而一旦電梯發生故障，對於住戶來說上樓出行也會受到影響。

離開偏遠的郊區

假如用來居住，選擇郊區還是市區都沒有太大的影響。但從升值屬性來看，最好還是遠離城郊房。由於地點偏僻，基礎設施等方面會有所欠缺，缺少人流量後想要轉手的價值也只會“縮水”。

接近優質學校

選在靠近優質中小學地段的買房，自然不會出錯。不管是升值空間還是為了孩子的教育，選擇學校周邊都是一個明智的決定。

臨近鐵路車站

靠近地鐵、公交站這些地段的房子，即使稍老一些也不愁銷路。不管怎樣，現在年輕人還是很注重買車的便利，越往後這些地鐵站、公交站附近的房子就會越吃香。

鄰近商業區、大醫院

周圍基礎設施完善的住宅，人氣也是可以預見的。不管是靠近商圈還是大醫院，在買房時優先考慮這類房子，將來想轉手就不難了