“有錢有勢住東山！”
這句朗朗上口的民間傳言所在地，就是如今的東山口。這裡不僅有蒼勁的人文歷史，亦有西式的民國風情，多元文化的相互碰撞，令不少人上頭。
如今啊，坐擁廣州最多優質學校與師資力量之一的它，有時甚至比寸土寸金的天河更有吸引力。
逃離世俗，今天我們來談談東山口。
1
位置優越 王者配套
東山口板塊位於越秀區中部，北至東風東路，南達東山湖公園，東臨廣州大道中，西部靠近東濠湧快速路，中部還有一條內環路（中山一路）橫穿而過，地鐵6號線在板塊內設有東山口站。
畢竟中心城區的板塊，輕輕鬆鬆做到“四通八達”。
| 東山口地鐵站
這裡號稱擁有五大僑園、三大名校和兩大教堂。其中現存最精美的“五大僑園”為春園、簡園、逵園、明園和隅園，園內經常會有藝術展覽對外開放。
東山口地處教育第一圈層的越秀，名校是這裡的底氣，校齡可以說是一個比一個長。1888年，廣州市第七中學創辦，1889年 ，培正中學創立，連帶著歷經近一個半世紀，依舊書聲朗朗的培正小學，當時校名為“培正書院”。
| 培正小學
值得注意的是，越秀區學位分為地段生/對口入學/由對口小學接收、統籌生/統籌入學等方式，注重教育的話，最好事先了解地段是否在對口小學登記範圍內。
早在1906年，洋教士來廣州時在東山教區傳播福音建的東山堂，是廣州現存最大的基督教堂。
也許是因為華僑政商人士教徒的定居，和當時括恤孤院、培正書院、培道女中等教育聖地的興起，建起了一棟棟具備西洋特色的樓宇，使“有權有勢住東山”的口號和東山少爺的稱呼口耳相傳、家喻戶曉。
重商也是這裡的特色，改革開放初期就建成的東山百貨屹立於此。前段時間關門的廣州第一家王府井百貨，依舊活在大家心裡。（相關報道）
同時，一條馬路之隔就是東方錦軒·現代城以及東山匯等大型商超，成熟配套輕鬆拿捏。
| 東山百貨大樓
街坊最愛逛的農貿市場，自然也是有的。復建後的東山肉菜市場，熟人間的寒暄混雜著攤販的叫賣聲，別有一番風味。（相關報道）
| 東山肉菜市場
周邊大型綜合性三甲醫院環繞，主要是廣東藥科大學附屬第一醫院、中山大學附屬第一醫院以及廣東省人民醫院。
美中不足的是，老城區市政工程出BUG是常態。近日廣州大雨滂沱，部分地段出現“落雨大、水浸街”、甚至汙水倒灌等現象。
樂居君去到現場時，發現東山口也有工人在進行圍蔽施工，原本狹窄的雙車道被封鎖了一半，僅剩一條道可供通行。
2
文化產業突出
配套近乎“完美”的同時，東山口在保護歷史文化這一塊也是下足了功夫。
走在東山口的街頭，隨處可見的是大家用力守護文明的痕跡。處處細心雕刻的文字，向後人講述著這裡曾經發生過的一切。
紅色文明在這裡留下的歷史印記，也被儲存了下來。中共三大會址紀念館由中共三大會址遺址廣場、中共中央機關舊址——春園、中共三大歷史陳列館組成，擦亮了廣東關於革命的記憶。
除了浸潤深厚的歷史遺留文化，東山口頗為吸睛的一部分是這裡的別墅。
早在2019年的越秀區分組審議會議中，越秀區區長蘇佩曾表示，要將東山口400多棟民國“小洋樓”打造成文化旅遊勝地。
來到這裡，果然三步一個咖啡小館，五步一個藝術展廳。
綠植與傳統紅磚在陽光下交相輝映，大雨沖刷後更顯乾淨的街道，為午後增添了一份靜謐。（就是蚊子有點多）
每一棟背後都藏著一段傳奇的故事，見證了翻湧繁複的廣州歷史。
不少入駐的網紅店商家，主要針對內部進行翻新休憩，保留外部原汁原味的嶺南建築風貌，逐漸形成了一道獨有的風景線，也讓東山口成為了不少遊客的打卡景點之一。
3
東山口樓事
為什麼說教育強地會“痛苦”？這裡就要說說宅地稀缺的問題了。
東山口板塊渴新盤已久，最近一次發售應該是2020年開盤的實地廣州紫薇公館，價格約10萬元/㎡。
今年，網上有訊息稱實地廣州紫薇公館已停工，樂居君實地探訪發現：並沒有吧！
整個專案佔地約10。33畝，規劃1棟洋房、9棟別墅，外觀為紅牆設計。
樂居君看到現場有零星工人在腳手架上面作業，斷斷續續傳來“叮叮咚咚”的施工聲音。隔壁花店阿姨說，每天會有幾十個人來（施工），只是沒有去年那麼多人。
目測工程進度的話，專案左側的高樓已經拆除腳手架，正在進行內部施工，中間部分樓棟的搭建仍在陸續進行。據悉，中介網站預計該盤將在2022年交付。
路過中介門店，樂居君瞥了一眼價格，板塊內一套別墅分分鐘上千萬，二手大平層也有10萬+。
| 中介門店
除了裝飾特別的別墅外，板塊內更多的是樓齡超20、30年的石灰樓。雜亂的電線在半空纏繞，存在一定的安全隱患。
現場可以看到，不少樓房已經加裝了電梯，為市民生活提供便利。
樂居君接著向前，經過錯綜複雜的地下人行通道，來到中山一路的另外一側，眼前卻是一個完全不同的商業世界。
與對面的復古別墅完全相反，這裡如同打開了東山口的潘多拉盒。
這裡不僅有大型商場，還有高樓林立的住宅。例如2005年建成的東山錦軒、2008年建成的御東和府、2013年建成的東山銘泰公館等高層小區盤。
細查發現，貝殼平臺上面東山口板塊二手房均價為6。6萬元/㎡，但貨量不多。其中，樓齡新的御東和府和東山錦軒價格去到7。4-8。5萬元/㎡，樓齡較久的執信南路、達道路等散盤價格在4。5-6。5萬元/㎡不等。
4
小結
車輪滾滾的廣州，隱藏著恬靜的東山口。沿中山一路，分割成兩種完全不同的風景線，一邊是歷史感與現代風之間的碰撞，一邊是前10年、20年由資本堆砌的商品樓。
我們熱愛這裡緩慢的生活節奏、包容的文化習俗，濃厚的人情味。但最後能留下來的，恐怕就只剩情懷。
對於東山口，你有什麼想說的？
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文章來源：樂居買房