我國的平均房價卻出現了下跌，甚至跌出了萬元大關的門檻。
而這一切都和我國的調控政策息息相關，要知道，自從2016年我國調控政策出臺後，這幾年來調控政策一直在不斷收緊，根據資料顯示，這幾年來我國各地調控次數已經達到了2500次左右，而單單是今年1-8月份就調控了400次左右。可以說，這幾年來調控政策絲毫沒有放鬆，一直在按照“房住不炒”的長期定位進行調控。
在這70個城市當中，新建商品住宅市場，有36個城市的住宅房價相比上月下降，持平的有7個城市，上漲的有27個城市。而二手房市場方面，有52個城市與上月相比價格下降，有一個城市房價持平，17個城市房價出現上漲。可以說，現在無論是新房市場還是二手房市場，都已經呈現出了兩極分化的局面。
而對於一個家庭來說，買房無疑就兩個目的，第一個是為了居住，第二個就是為了投資。這也是現在樓市的現狀，剛需購房者和投資者並存的局面。而對於投資者來說，買房是為了增加自己的家庭財富，肯定是希望房價能夠快速上漲，這樣的話自己也能從中獲取鉅額利潤。而對於剛需購房者來說，買房雖然是為了自己居住，但也不希望自己的房子出現貶值的局面。
畢竟購買一套房子就掏空了自己家庭的積蓄，而且還會揹負著三十年的房貸，如果房子貶值的話，也就意味著自己的家庭財富縮水。肯定會出現心理不平衡的情況，因此對於人們來說，都不希望自己的房子出現貶值的局面。
但對於那些沒有買房的家庭來說，房價下跌無疑是利好訊息。畢竟現在的房價比較高昂，而很多家庭購買一套房子都比較吃力。尤其是對於剛需購房者來說，買房是為了自己居住，而不是為了賺取利潤。這就使得自己的房子不會轉手，而房價下跌也就意味著剛需購房者能夠以更輕鬆的局面擁有一套屬於自己的房子。
而對於打算買房的投資者來說，現在房價下跌也是一個機遇。正所謂“低買高賣”，只要以後房價還會繼續上漲，現在房價下跌就是一個“抄底”的好時機。因此，對於現在樓市兩極分化的局面來說，人們都持有不同的態度。有些人覺得這是一次買房的好時機，也有人覺得這是樓市的“拐點”，房價下跌將成為常態。大多數住宅都將回歸居住屬性，買房投資風險要比以往大很多。在這樣的情況下，如果擁有50萬現金，到底是該買房還是存銀行呢？對於這個問題，鬱亮在萬科業務交流會上的兩句話說透了。
第一句話：“房地產在經過過去幾十年的黃金髮展後，未來5年會逐漸回到常態。”
自從1998年房改後，我國的房地產行業一直在繁榮發展。但實際上，對於房地產行業來說，並不是一個能夠一直興旺的行業。畢竟房子的本質是用來居住的，在這些年裡，很多家庭都購買了一套屬於自己的房子，滿足了自己家庭的居住需求。根據央行給出的資料顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31。0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10。5%，戶均擁房1。5套。
可以說現在城鎮居民大多數都擁有了屬於自己的房子，滿足了自己的居住需求。這就使得樓市當中的購房需求在不斷減少，至少相比於前幾年來說，樓市已經平穩了很多。而且現在的房價已經非常高昂，從老百姓的角度來說，一套房子就給自己的生活帶來了很大的壓力。而對於那些年輕人來說，房子更是成為了生活中最大的壓力。可以說現在房地產行業已經結束了“黃金時代”，最終還是會迴歸居住屬性，未來樓市也只會更加平穩。
第二句話：“行業冬天來了，大家都冷，要先保證自己過冬的問題。房地產行業的邏輯變化了，我們從賺大錢、快錢轉為賺慢錢和小錢。”
而從第二句話當中，我們就可以看出一個觀點，那就是現在房地產行業的冬天來臨了。要知道，在前些年房地產行業一直在繁榮發展，而房價也是一路高漲，給人們一種房價只漲不跌的錯覺。然而現在樓市已經出現了兩極分化的局面，在這樣的情況下，房價只漲不跌的神話自然是破碎了。
而且對於現在來說，調控政策可謂是在不斷收緊。從今年開始，“三條紅線”、“限貸令”、“集中土地供應”等調控政策相繼出臺。這不僅僅是購房者受到了很大的影響，就連房企們也將面臨“寒冬”。其實，我們從今年房企們的反應當中就可以看出，現在很多房企都開始打折促銷，就是為了能夠快速回籠資金，持有大量的現金流，期望自己能夠度過“寒冬”。
而且對於調控政策來說，一直在按照“房住不炒”的長期定位進行調控，其根本目的無疑就是要讓房子迴歸居住屬性，實現人們住有所居。而對於以往那樣大肆買房投資的局面已經一去不復返了，房地產行業的金融紅利也進入到了尾聲。而這樣的情況下，房價只會更加平穩，買房投資就要做好長期打算。
結合這兩句話，我們就能夠得出未來樓市發展的趨勢。對於以後來說，房價大肆上漲的局面已經結束了，對於絕大多數城市來說，房價很難在短期內飛速上漲。而對於那些人口大量流失，經濟發展萎靡的三四線城市來說，住宅將逐漸迴歸居住屬性，漸漸失去投資價值。因此，對於手持50萬現金來說，如果想要在那些具有投資價值的大城市買房投資，這點資金完全是不夠的。而在三四線城市買房投資將具有較大的風險，可以說買房投資將逐漸和普通人失去關聯。
對此而言，你有何看法呢？