7月28日，綠城管理控股召開2022年中期業績釋出會，會上被問及房地產市場趨勢，該公司董事會主席郭佳峰表示，儘管政府出臺許多紓困、支援等政策，但是在落地端並不明顯；消費端大家的信心欠缺。就銷售形勢看，6月份整體起來了，但7月份又掉下去了；目前的房地產市場銷售呈現L形走勢，橫端的長短要看整個宏觀形勢和國家的整體變化，再往下落的可能性也不大。至於有機構認為房企下半年遇償債高峰等問題，會加劇房企出險，這種可能性整體不大。

對於目前的預售制和現房銷售問題，郭佳峰表示，房地產開發商是政府的批發商，利潤基本是平的。如果地價是1萬元/平方米，房價在18000-19000元/平方米，在現有預售制度下，房地產開發商的利息成本大約在800-1000元。其他不變的情況下，如果轉入現房銷售環節，房地產開發商的利息成本要提升至2000元左右甚至更多。

郭佳峰認為，現房銷售需要金融的背景，房地產開發商的利息成本降低至2%左右，這樣利息成本降至200-300元，也可以實現現房銷售。

未來現房銷售的趨勢可能傾向於澳大利亞等西方模式，即土地銷售階段就可以有金融參與進來；如果現在開發商又要支付土地款又要進行現房銷售，市場規模會馬上壓縮，一個可以做20個專案的房企，現房銷售只能做到四五個專案。

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