許多業主對物業費的認知都有一個誤區，就是認為物業費裡什麼都包含，只要交了物業費，小區物業就該啥都管。其實，並非如此。

小區物業提供是公共服務，服務範圍是小區公共區域和公共設施裝置，

以下幾個方面就不包含在物業費裡：

1）不包括因建築質量導致的種種問題而產生的費用，比如滲水、漏水、裂縫等，也是不歸小區物業管的，但小區物業有義務替你向開發商反映，聯絡開發商來為你維修。這類的問題，維保期內由開發商負責，維保期外可以申請維修資金進行維修。

2）不包括小區業主共用設施裝置的大中修費用，及重大部件的更新改造費用 小區業主共用設施裝置的大中修費用及重大部件的更換改造費用也不包含在物業費裡，但是可以申請維修資金解決。

3）不包括住宅內部設施裝置的維修費用，也就是說，如果你家裡的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等，小區物業是不會管的，因為這不歸他們管，而且即使小區物業為你提供了這些維修服務，他們也是可以收費的。

有些業主覺得房屋有質量問題或者公共建設配套不到位，比如飄窗滲水、屋頂漏水等拒繳物業費。這種情況在房屋保修期內，應屬於開發商建設時的遺留問題。

物業是服務企業，並非執法部門。比如有的住戶搭違建，鄰居就以此為由不繳物業費。這種情況下，物業只能去勸阻，如果對方不聽，物業只能向相關執法部門反映，並沒有執法權。

不支付物業費的後果將會是什麼？

如果很多人長時間不交物業費，物業會對未交納物業費的業主提起訴訟，訴訟的結果是物業費補齊。一般而言，即使物業本身沒有做好，為了保護物業，避免其他小區仿效，法律也會偏向物業這一方。對於房產做不到的地方，建議您使用相機、手機等，留出時間，作為證據，以備不時之需。按規定交納物業管理費是業主應盡的一項基本合同義務，不交納物業管理費沒有充分的理由，屬於違約行為。

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文章來源：樂居買房