文/樂居財經 嚴明會
4月13日早間，華髮股份（600325。SH）召開2021年線上業績說明會。公司董事局副主席兼總裁陳茵、獨立董事張學兵、財務總監羅彬以及董事局秘書侯貴明出席本次業績釋出會。
本次業績會以文字直播的方式進行，董事局秘書侯貴明擔任業績會主持人，在其進行了短暫的致謝和介紹後，董事局副主席兼總裁陳茵直奔主題，開始介紹華髮股份2021年全年的業績。
2021年是房企面臨嚴峻挑戰的一年，但有一批地產國央企卻呈現不一樣的姿態，他們憑藉與生俱來的優勢和穩健發展的步伐，在2021年逆勢而上，華髮股份便是其中一員。
報告期內，華髮股份實現營業收入512。41億元，同比增長0。46%；歸母淨利潤31。95億元，同比增長10。09%。2021年，公司新開工面積522。77萬平方米，竣工面積628。40萬平方米。截至報告期末，華髮股份擁有土地儲備計容建築面積543。97萬平方米，在建面積1，541。98萬平方米。
得益於業績的提升，華髮股份再次向股東派發紅利。2021年擬向全體股東每10股派送現金紅利4。60元（含稅），合計擬派發現金紅利9。74億元，近六年累計分紅金額將佔比歸母淨利潤總額達36。88%。華髮股份自上市以來，已累計分紅17次，累計分紅50。33億元。
此外，2021年華髮股份的財務安全性也邁上了新臺階。報告期內，華髮股份“三道紅線”指標全面轉綠，為公司日後的發展打下了堅實的基礎。
銷售額穩步提升，“一核兩翼”格局成型
年報顯示，2021年華髮股份最主要的收入來源仍是地產。報告期內，房地產開發銷售業務的營業收入約為486億元，佔比總營收的94。84%，業務毛利率為25。61%，較去年增長0。42個百分點。
管理層表示，未來公司將透過加強去化、把控融資投拓、堅持全鏈條精細化管理等方式，提升業務毛利率，進一步釋放利潤。
地產業務的穩定增長帶動了公司整體利潤的上升，而地產營收的增長，則得益於華髮股份銷售工作的順利開展。
2021年全年，華髮股份實現銷售額1，218。9 億元，銷售面積468。8萬平方米，位列克而瑞 2021 年中國房地產企業銷售榜第32位，較2020年提升2位。
分割槽域看，華髮股份華東、珠海、華南協同發力的格局業已成型，其他區域表現穩定。2021年，珠海大區全年完成銷售 315。28 億元，銷售佔比 25。87%，穩居珠海龍頭地位；而華東大區的完成銷售額553。20 億元，佔比最高，為45。38%；華南大區全年完成銷售233。30億元，銷售佔比19。14%；北方大區全年完成銷售47。51億元，銷售佔比3。90%；北京區域全年完成銷售69。61億元，銷售佔比5。71%。
對於未來供貨，管理層表示，公司圍繞“立足珠海、面向全國”的發展思路，聚焦粵港澳大灣區、長三角區域、京津冀協同發展區域以及長江經濟帶，專案佈局主要聚焦於一線及二線重點城市，專案保值、增值能力較強。截至2021年末，公司存貨2173。78億元。公司2022年可推貨值資源充足。
專案獲取方面，管理層表示，將進一步加強整合資源，繼續透過合作開發、產城建設、城市更新、專案收併購等多元方式，精選低溢價、低總價、高效益的優質專案。
年報顯示，華髮股份的業務戰略為“一核兩翼”，即以住宅業務為核心，持續最佳化商業運營與上下游產業鏈兩翼業務。在2021年，該戰略體系已然成型，為公司的營收增長增加了動力。
橫向以商業地產等相關多元業態為擴充套件，打造了“華髮商都”等標杆商業品牌。2021年華髮在珠海、太倉、威海、中山、武漢等城市的六大重點專案開業，全面打響華髮商業品牌；閱潮、華商百貨和華髮奧特美康體中心三大自營業務線已逐步成型。
縱向以產業鏈為延伸，打通營銷、設計、文傳、園林等上下游產業全鏈條服務，充分發揮板塊聯動的優勢矩陣，多元業務協同發展，為客戶提供全方位的綜合服務。
“三道紅線”轉綠，財務安全性提升
在謀求業務發展的同時，華髮股份也時刻不忘保持財務的安全性。2021年，公司的財務指標的安全性再進一步提升。
報告期內，華髮股份多項費用支出下降，為公司利潤的增長留出空間。其中，營業成本為380。2億元，同比下降1。53%，財務費用為2。35億元，同比下降11。11%。
2021年末，華髮股份持有貨幣資金將近500億元，較去年同期增長14。56%，而期內的短期借款僅為10。3億元，同比下降88。88%，手頭現金覆蓋短債並無壓力。
截止2021年末，華髮股份的有息負債總額同比下降10%，整體平均融資成本僅為5。80%，處於行業低位。債務結構方面，華髮股份同樣做到最佳化，短期債務大幅下降約 40%，公司長期負債佔全部有息負債的比重為 79。88%，債務期限結構合理。
值得一提的是，華髮股份在2021年成功實現“三道紅線”全部轉綠，根據三道紅線“”相關政策規定，其在2022年的有息債務規模年增速可放寬至15%，為公司日後的發展提供了更多的可能性。
2021年全年，華髮股份的融資渠道多元且暢通，融資渠道包括銀行借款、公司債券、票據、美元債等方式。
報告期內，華髮曾多次發行低息融資債。如，2021年9月2日，華髮股份成功發行10。4億元2021年度第三期中期票據，票面利率4。50%。同年12月7日，華髮股份2021年度第二期超短期融資券完成發行，實際發行總額為5億元，發行利率為3。57%。
華髮股份表示，未來將拓展融資模式，最佳化融資結構，籌劃新一期類REITs 額度註冊、銀行住房租賃類貸款、購房尾款等創新業務品種。
文章來源：樂居財經